大家好，今天要聊的東西對于已經買房或者將要買房的您，可能很重要，希望您能認真看完。如果覺得我講的東西對您有用，麻煩幫我點贊加關注，謝謝。
今天講的東西，主要是關于房貸利率的事。我們知道，買一套房，正常情況是我們先給房産開發商預付款，再跟銀行貸款，一般貸款年分最多30年。貸款者每個月付給銀行一定的月供。月供的多少跟你的貸款額度，貸款年限和房貸利率有關。房貸利率，是指用房産在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
那麽你知道，我們國家的房貸利率跟其他國家的房貸利率相比，處于什麽水平嗎。多說無益，看下圖1。這個圖你可能覺得咋們的房貸利率挺低的啊，比起阿根廷40+%，或者伊朗的20+%，我們的才5+%，我很滿意啊。
不同國家的房貸利率（%） 圖1. 不同國家的房貸利率（%）對比。 （數據來源:NUMBEO）
如果您真覺得我們的房貸很低，那麽我們換一個圖對比一下，看圖2。我們的房貸利率的平均值在5.25%左右，遠比發達國家，比如法國，德國，日本，新加坡，美國等要高得多。但是，我們的平均工資別人低得多啊。所以爲什麽，我們掙的錢都拿去還房貸了，成爲了房奴，別人卻沒有成爲房奴。日子過得潇潇灑灑。同樣是一套500萬的房子，同樣貸款350萬，同樣是月收入2萬人民幣，你每個月還的錢可能是1.8萬，別人只要還7-10千。想要我們年輕人多生小孩，獲得更高得幸福感，就得控制好房價跟房貸利率。
圖2.不同的國家的房貸利率對比。（數據來源：NUMBEO)
再看看我們2020年8月-2021年4月房貸利率的變化。總體來說維持在5.22以上的水平。甚至2021年還漲了一點。
我國的房貸利率的變化（圖片來源：愛德地産研究院）
而今年，由于面臨著5.5%GDP增長計劃的壓力，國家實施了一系列政策去促進消費，房地産，基建等産業，拉動經濟增長，各個地區的房地産出行了很大厲好政策，比如銀行房貸利率有些地方也下降了。但是吧，降的地方跟比例很少，我也找了一些各個城市2022年的房貸利率的數據給大家參考一下。值得注意的是，深圳的房貸利率卻是全國最低的，4.96%左右（首套房）。
那您覺得今年買房劃算嗎？我個人認爲，今年購買固定資産是比較好的選擇，現在在正處于全世界的經濟下行周期，通脹壓力巨大，錢都不值錢，投入股市又虧錢，而且這個周期可能要持續到2024年。如果您有剛需，確實該買還是要買的。但是，堅持住房不炒，而且確保您的工作穩定或者收入穩定才行，不然付不起房貸就得不償失了。