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萬事通說
蘿蔔點評，新加坡說房事！
光陰似箭，日月如梭，一轉眼，2021年接近年末了。
這幾天國內的大新聞，房産稅的征收已經提上日程表。我也蹭個熱度，說一說新加坡的房産稅，正好也快到了每年交房産稅的時間。
新加坡房産稅每年一評估，
繳稅截止日期是來年1月31日
每年的房産稅單會在12月31號之前全部寄達。繳稅截止日期是來年1月31日，大家注意一下時間。
不過房産稅這個稅種，在國外可以說是存在了很久了，各個國家也都有一套非常成熟的征收機制。
就說新加坡這裏的住宅吧。新加坡每年都會被稅務局重新評估一次，從而決定房産稅的數額。
評估的標准很複雜，和屋子類別（組屋，還是私宅），大小（三房式，四房式，等等），甚至還有本年度的房産租金市場行情都有關系。
年值與稅率
其中有個關鍵詞，叫作年值（Annual Value）。
所謂年值，就是跟市場上的平均租金挂鈎，稅務局假設你家的房産出租出去，一年能收到的總租金（估算的）。從租金裏面扣去出租管理的基本開銷（這個也是估算的），最後得到的就房産的年值。
下圖是稅務局給的例子。
年值的具體數字是稅務局估算的，具體怎麽估我們不得而知，反正從目前公布的規則來看，稅務局評估年值的時候有一條清晰的標准。
住宅類型是組屋還是私宅。
- 組屋的估算年值，大大低于私宅的估算年值。
- 組屋的年值一般不會超過1萬2千新幣，非豪宅類私宅的年值普遍在2萬-3萬新幣這個區間。
有了年值，下面就輪到稅率了。稅務局采用漸進式稅率，評估稅率的時候也有一條清晰的標准：房屋用途是不是屋主自住房。
- 新加坡的住宅用途被簡單粗暴的分成兩種。一種是屋主自住房，一種是非屋主自住房（出租，空置都算在這邊）。
- 屋主自住房享受優惠稅率，年值首八千塊免稅，後四萬七千收4%的稅。只要不是豪宅，稅率不會超過4%這個範圍。
- 如果是非自住房産，房産稅按照年值(Annual Value)的10%起跳，20%封頂。
(詳細稅率請參考下方附表)
稅率究竟如何計算，
舉個例子你就一目了然
有了年值，有了稅率，就能按照下面的公式計算出房産稅。
我們舉兩個例子。
例1：一個典型的四房式組屋，估算年值是1萬140新幣。如果是家庭自住用途，算下來明年要繳納的房産稅僅僅85.6新幣。
同樣的四房式組屋，如果是出租用途，稅率就高多了。明年的房産稅算下來是1014新幣。
例二：一個典型的三室一廳公寓單位，非豪宅類型，估算年值在2萬5千新幣。
如果是家庭自住類型，明年要繳納的房産稅約680新幣。
如果是非自住型住宅，無論是租出去了還是空置，明年要繳納的房産稅約2500新幣。
所謂自住房和非自住房，看起來分得挺清楚，實際操作起來還是有些模糊區間。下面列出了幾種經常遇見的情況Q&A，以供參考。
幾種經常遇見的情況Q&A
問&答
問&答
Q:夫妻兩個人，每個人名下各有一間房。可不可以兩間房都算成是自住房？
A:不可以。夫妻兩人作爲家庭的核心，名下只能有一間自住房，以IC上登記的住址爲准。
Q:空置房可不可以申請較低的稅率？
A:不可以。空置房按照非自住房産類型繳稅。
Q:有一個很普遍的現象，屋主住在自己的屋子裏，出租一個房間給租客。這算是自住房還是出租房？
A:算自住房。
Q:如果房子一直出租，現在要收回來自己家裏住，怎麽通知稅務局？
A:登陸稅務局網站mytax.iras.gov.sg，選擇” Apply for Owner-Occupier Tax Rates”選項，申請把名下的房産從出租改爲自住。
Q:最後一個是房屋買賣時很多人會問的問題。1月就預付了整年的房産稅，年中就賣了房子咋辦。
A:別擔心，房産稅處理是房産交接的一部分。賣家多交的房産稅部分，會由買家補給賣家。
繳納房産稅的途徑很多種。可以登錄稅務局網站，申請GIRO按月自動轉賬；也可以在AXS/SAM機器上轉賬，或者使用各大銀行的網銀服務。
歐美的房産稅，普遍在房價的2%-5% 左右。相比之下，新加坡的房産稅可以說是非常低的，自住房的房産稅大約是歐美的三十分之一；出租房的房産稅大約是歐美的十二分至一。
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以我十年所得，助您不走彎路。
新加坡萬事通房産專欄作者彭威 – 您的新加坡房産小管家
我來自美麗的江蘇。1996年來到新加坡，畢業于南洋理工大學。2009年，從事房産經理人。現任新加坡房産中介公司之一的Huttons的市場部董事（CEA 注冊號：R042525J）。 從業11年來，每每爲客戶找到稱心如意的房子總是由衷的開心。國內客戶常見問題，我都會爲您一一解答。初到新加坡，生活上的各種小問題，我也會盡力協助。希望我的客戶多，朋友更多。
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