蘿蔔點評，萬事通說房事！
這幾天國內的大新聞，房産稅的征收已經提上日程表，2019年完成立法，2020年開始實際征收！
然而，今天我要說的是新加坡的房産稅，呵呵呵。
一轉眼又是年底，新加坡置業的廣大屋主們大部分已經收到房産稅單了。如果還沒有收到的，請再耐心等待一個星期。
2018年度的房産稅單會在今年12月31號之前全部寄達。繳稅截止日期是明年1月31日，大家注意一下時間。
最近這段時間，中國不斷傳來征收房産稅的各種新聞，引起的爭議也是非常之大。
不過房産稅這個稅種，在國外可以說是存在了很久了，各個國家也都有一套非常成熟的征收機制。
就說新加坡這裏的住宅吧。
根據國家發展部公布的房屋供應數據，預計到了2018年初，全島住宅單位總數–包括組屋和各種私宅類型—在140萬間這個數量級。
這一百多萬間住宅，每年都會被稅務局重新評估一次，從而決定房産稅的數額。
評估的標准很複雜，和屋子類別（組屋，還是私宅），大小（三房式，四房式，等等），甚至還有本年度的房産租金市場行情都有關系。
其中有個關鍵詞，叫作年值（Annual Value）。
所謂年值，就是跟市場上的平均租金挂鈎，稅務局假設你家的房産出租出去，一年能收到的總租金（估算的）。從租金裏面扣去出租管理的基本開銷（這個也是估算的），最後得到的就房産的年值。
下圖是稅務局給的例子。
年值的具體數字是稅務局估算的，具體怎麽估我們不得而知，反正從目前公布的規則來看，稅務局評估年值的時候有一條清晰的標准。
住宅類型是組屋還是私宅。
► 組屋的估算年值，大大低于私宅的估算年值。
►組屋的年值一般不會超過1萬2千新幣，非豪宅類私宅的年值普遍在2萬-3萬新幣這個區間。
有了年值，下面就輪到稅率了。稅務局采用漸進式稅率，評估稅率的時候也有一條清晰的標准。
房屋用途是不是屋主自住房。
►新加坡的住宅用途被簡單粗暴的分成兩種。一種是屋主自住房，一種是非屋主自住房（出租，空置都算在這邊）。
►屋主自住房享受優惠稅率，年值首八千塊免稅，後四萬七千收4%的稅。只要不是豪宅，稅率不會超過4%這個範圍。
►如果是非自住房産，房産稅按照年值(Annual Value)的10%起跳，20%封頂。
(詳細稅率請參考文章結尾附表)
有了年值，有了稅率，就能按照下面的公式計算出房産稅。
我們舉兩個例子。
例一：
一個典型的四房式組屋，估算年值是1萬140新幣。如果是家庭自住用途，算下來明年要繳納的房産稅僅僅85.6新幣。
同樣的四房式組屋，如果是出租用途，稅率就高多了。明年的房産稅算下來是1014新幣。
例二：
一個典型的三室一廳公寓單位，非豪宅類型，估算年值在2萬5千新幣。
如果是家庭自住類型，明年要繳納的房産稅約680新幣。
如果是非自住型住宅，無論是租出去了還是空置，明年要繳納的房産稅約2500新幣。
所謂自住房和非自住房，看起來分得挺清楚，實際操作起來還是有些模糊區間。下面列出了幾種經常遇見的情況Q&A，以供參考。
1. 夫妻兩個人，每個人名下各有一間房。可不可以兩間房都算成是自住房？
答：不可以。 夫妻兩人作爲家庭的核心，名下只能有一間自住房，以IC上登記的住址爲准。
2. 空置房可不可以申請較低的稅率？
答：不可以。空置房按照非自住房産類型繳稅。
3. 有一個很普遍的現象，屋主住在自己的屋子裏，出租一個房間給租客。這算是自住房還是出租房？
答：算自住房。
4. 如果房子一直出租，現在要收回來自己家裏住，怎麽通知稅務局？
答： 登陸稅務局網站（點擊“閱讀原文”獲取）
選擇” Apply for Owner-Occupier Tax Rates”選項，申請把名下的房産從出租改爲自住。
最後一個是房屋買賣時很多人會問的問題。
1月就預付了整年的房産稅，年中就賣了房子咋辦。
答：別擔心，房産稅處理是房産交接的一部分。賣家多交的房産稅部分，會由買家補給賣家。
繳納房産稅的途徑很多種。可以登錄稅務局網站，申請GIRO按月自動轉賬；也可以在AXS/SAM機器上轉賬，或者使用各大銀行的網銀服務。
附錄：