梧槽預購組屋要在近六年後才竣工，第一批轉售組屋預計在2038年左右才會進入市場。分析師認爲，屋主歸還6%轉售價給政府後，預計還能賺超過30萬元。
梧槽黃金地段預購組屋屋主日後脫售單位時，須將6%的轉售價歸還政府，受訪分析師認爲這個項目的津貼回收率較低，或無法很有效地避免“彩票效應”，屋主預計仍能賺超過30萬元。
黃金地段組屋的最低居住年限是10年，梧槽預購組屋要在近六年後才竣工，第一批轉售組屋預計在2038年左右才會進入市場。
新加坡國立大學城市與房地産研究院院長程天富受訪時說，假設到時梧槽黃金地段組屋的四房式單位轉售價爲百萬元左右，屋主須歸還約6萬元給建屋局。若屋主以約60萬元的價格買下這一單位，在扣除津貼回收後，轉售時仍可賺至少30萬元。
“津貼回收率是根據當局所須提供的額外津貼所定，如果首個黃金地段預購組屋項目就把比率定得太高，相信許多買家會卻步。”
ERA産業研究咨詢部主管麥俊榮認爲，6%的津貼回收率不足以遏制將黃金地段組屋當成投資的買家。
“政府在決定津貼回收率時必須達到一個平衡，如果定得太高，仿佛是叫大家不要買，定得太低又會達不到避免投資需求的效用。當然，除了津貼回收以外，還有10年最低居住年限等限制，這也會避免人家買來投資。”
屋主日後或將津貼回收包含在轉售價內
博納産業總裁依斯邁（Ismail Gafoor）說，考慮到梧槽這個項目的優越地點以及房價的潛在增值空間等，政府從轉售價中收回6%，數額算低。屋主日後在脫售組屋單位時，很可能將這筆津貼回收包含在轉售價內。
梧槽黃金地段預購組屋三房式單位不含津貼的售價從40萬9000元起，四房式單位從58萬2000元起。
依斯邁認爲，這個項目價格合理，可比本輪銷售活動中推出的加冷黃埔項目，後者的四房式單位不含津貼售價從51萬1000元起跳。
他預計，梧槽三房式和四房式單位的申購率將達到6。
有意購買梧槽四房式單位的陳筠雯（23歲，公務員）認爲，這個項目的價格和津貼回收率都合理，也在她預料之中。不過，組屋的等候時間長達71個月，讓她決定再三考慮是否要申購。
“我真的沒有想到這個項目要接近六年才能建成，等到完成裝修、搬進去住，我都差不多30歲了，等候時間有點太久了。”
陳德良（26歲，科技業）和未婚妻則計劃通過已婚子女優先計劃申購梧槽的四房式單位。他說，未來嶽父母住在文慶一帶，距離這個項目約兩三公裏，因此兩人能在這項計劃下受惠。
梧槽黃金地段預購組屋項目有20%的單位保留給已婚子女優先計劃下的首次購屋者，比其他項目的30%少。
對此，陳德良說，配額減少會影響到他們成功申購的幾率，但機會還是比不在這項計劃下的買家高。
“如果我們去申請其他預購組屋，就不能在優先計劃下受惠，會更難成功申請到組屋。這次保留給這個計劃的單位比較少，但好過沒有，我覺得這樣的做法也比較公平。”