輝立證券研究高級投資分析師蔡棟梁受訪時說，最新一輪降溫措施的出台，將對房地産市場産生短期的抑制效果。“盡管如此，我們預計影響將是相當微弱的。最新措施主要是爲了抑制購買第二或第三套房的需求，而非針對首購族。”
抵押貸款占本地銀行貸款的比率已經下降，我國實施新一輪房地産降溫措施，將不影響銀行整體貸款增長。同時間，美國加快加息步伐，有利于銀行的利息收入，市場仍看好本地銀行來年的盈利表現。
本地銀行業在這一周迎來一好一壞的消息。繼2018年之後，我國政府周三深夜宣布推出最新一輪房地産降溫措施。美國時間同一天，聯邦儲備局表示，將加快縮減收購債務的規模，並暗示明年可能加息三次。
輝立證券研究高級投資分析師蔡棟梁接受《聯合早報》訪問時說，最新一輪降溫措施的出台，將對房地産市場産生短期的抑制效果。“盡管如此，我們預計影響將是相當微弱的。最新措施主要是爲了抑制購買第二或第三套房的需求，而非針對首購族。
“我們估計，預購組屋（BTO）的工程仍將出現延誤，不願久等的夫妻可能轉向轉售市場或考慮私宅，這將爲銀行的房屋貸款提供支撐。”
蔡棟梁也說，聯儲局雖然暗示加快加息，但這很大程度上仍受到經濟複蘇的影響。如果經濟增長停滯，不排除聯儲局將推遲加息。
“整體而言，利率上升將帶動銀行的淨利息收益率（NIM）上揚。我們也不認爲房屋貸款將急劇減少，銀行的整體盈利仍將提高。”
華僑銀行投資研究部的一份分析報告指出，最新的降溫措施雖可能會對銀行明年的抵押貸款增長産生影響，但銀行業仍受益于全球經濟持續複蘇所帶來的其他增長動力。
該報告也認爲，與政府于2013年推出總償債率（TDSR）條例相比，此輪降溫措施的沖擊力度將不如2013年。
除此之外，抵押貸款占本地銀行整體貸款的比率，已從2018年的30.4％減少至今年上半年的29.3％。
換言之，抵押貸款作爲驅動本地銀行貸款增長的重要性已經降低。而且，本地銀行也一直受益于其他領域的貸款增長，如貿易和非貿易企業貸款。
華僑銀行投資研究部維持先前的預測，認爲星展集團（DBS）和大華銀行（UOB）在2022財年仍可取得個位數的貸款增長，同時不預期兩家銀行將大幅修改明年的增長預測。
興業銀行的研究報告指出，銀行在12月16日前已經批准的抵押貸款，將在短期內繼續帶動銀行的房地産貸款增長，真正的影響估計要到2024財年才會浮現。
該報告估計，本地房屋貸款占星展和大華銀行總貸款17％左右，占華僑銀行（OCBC）15％。
報告也預測，本地銀行貸款在2022和2023財年可取得7％和5.7％的增長。