分析師指出，學生宿舍資産在疫情期間保持韌性以及帶來穩定的現金流，本地上市公司今年預期會繼續在學生宿舍領域探索商機。
學生宿舍市場穩定和成熟，深受投資者的青睐。即便遇上冠病疫情，去年的學生宿舍全球總投資額仍達到173億6518萬美元（約234億新元），與過去五年的水平相去不遠。
分析師指出，學生宿舍資産在疫情期間保持韌性以及帶來穩定的現金流，本地上市公司今年預期會繼續在學生宿舍領域探索商機。
房地産資本分析公司（Real Capital Analytics，簡稱RCA）提供給《聯合早報》數據顯示，包括跨境和國內投資，2021年全球投資在學生宿舍的金額爲173億6518萬美元，比2020年少2.6％。
若加上已簽署買賣協議但還未完成的交易，投資總額達到197億8054萬美元。
如不包括未完成的交易，澳大利亞市場表現最差，投資額銳減99.2％至1433萬美元。美國和德國的投資額則分別上揚41.9％和89％。
RCA亞太地區分析主管趙捷明受訪時說，學生宿舍一般是屬于反周期（counter-cyclical）的資産類別。當經濟增長疲軟時，一些求職者可能會選擇求學。因此，對于想要多元化資産組合的投資者來說，學生宿舍具吸引力。
他說：“比起澳洲，美國和英國的學生宿舍領域在過去幾年的表現更具韌性。”
他解釋，澳洲是世界上實施最嚴格冠病限制措施的國家之一，當地的國際學生人數自冠病大流行暴發以來一直在減少。美國和英國的旅行限制沒有那麽嚴格。
維多利亞大學（Victoria University）米切爾研究院（Mitchell Institute）最近發布的報告顯示，在前年10月至去年9月期間，申請澳洲學生簽證的人數大跌70％。相比之下，英國的新國際學生人數已經比疫情前水平高出37％。
趙捷明指出，去年開始擴散的變種毒株奧密克戎，以及不斷攀升的病例給今年展望帶來一些下行風險。但與前年相比，全球去年的疫苗接種率已大幅提升，因此相信學生宿舍行業的最糟時期已經過去。
數據顯示，去年來自新加坡的學生宿舍投資額達7億6200萬美元，占新加坡投資者在海外投資總額約2％。
去年，有本地上市公司進軍學生宿舍市場，有的還擴大學生宿舍業務，包括豐樹産業集團（Mapletree Investments）和雅詩閣公寓信托（Ascott Residence Trust）。
城市發展酒店服務信托（CDL Hospitality Trusts）較早前也宣布會考慮投資學生宿舍。
業者：邊境逐步重開 學生宿舍業務開始複蘇
隨著邊境逐步重開，受訪的本地業者表示學生宿舍業務已經開始複蘇。
勝捷企業（Centurion）總裁江志明受訪時指出，公司多個特定用途學生宿舍（PBSA）市場已經開始複蘇。其中，英國市場在去年第三季的營收同比增長55％。
“在接下來的2021／2022學年，我們已經把86％床位預先租出。”
韓國資産的出租率也開始複蘇，因爲邊境重開後，國際學生能夠返回首爾參與交流計劃和語言課程。
豐樹産業集團發言人說，與上一個學年相比，2021／2022學年的學生宿舍資産組合大致都出現複蘇的迹象，這主要是因爲疫苗接種率高以及大學恢複面對面課程。
新加坡興業銀行分析師維傑（Vijay Natarajan）說，學生宿舍資産在疫情期間保持韌性以及帶來穩定的現金流。因此，他認爲本地上市公司拓展至學生宿舍領域的趨勢今年有望持續下去。
他看好雅詩閣公寓信托收購美國學生宿舍資産的計劃，因爲這些資産主要面向國內市場，所以受邊境關閉的影響較小。