非有地住宅用地發展費下月起平均上調0.3％。分析認爲，此類用地的發展費保持平穩，有利于集售市場，因爲提高土地使用密度的成本保持不變，將鼓勵發展商通過集售來填補土地庫存。
政府今年略微調高非有地住宅用地的發展費，從3月1日起平均上調0.3％，上調幅度顯著低于去年9月的10.9％。
分析師認爲，去年12月推出的房地産降溫措施，導致集體出售市場交易活動放緩。如今發展費小幅調高，或將鼓勵急于填補土地庫存的發展商，繼續支持集售市場。
根據國家發展部昨天發布的文告，非有地住宅在118個區當中，只有六個區的發展費有所調高，上漲3％至15％，其余116個區維持不變。漲幅最大的是基裏瑪路、蒙巴登路和丹絨加東一帶地段。
有地住宅用地的發展費漲幅較大，平均調高4.8％。所有區的發展費都調高，上調幅度介于1％至10％。
有地住宅發展費三連漲 丹絨加東漲幅最大
合登房産集團（Huttons Asia）研究部主管李思德表示，這已是有地住宅用地發展費連續三次調高，反映了有地住宅需求強勁，價格節節攀升。
去年有地住宅價格指數上揚13.3％，是表現最好的住宅類別之一。其中，位于澤維士山（Jervois Hill）一個優質洋房以6500萬元或尺價4307元售出，是近年來有地住宅最高成交價。
李思德也說：“非有地住宅用地的發展費保持平穩，有利于集售市場。降溫措施提高發展商的風險，但發展費持平，意味著提高土地使用密度的成本保持不變，將鼓勵發展商通過集售來填補土地庫存。對買家來說，這也有助于穩定房價。”
ERA産業研究咨詢部主管麥俊榮則認爲，最新一輪的降溫措施，導致集售交易勢頭放緩，即便住宅用地發展費繼續上調，預料不會對私宅價格産生顯著影響。
至于丹絨加東一帶的發展費漲幅最大，他相信去年11月加東添壽道（Thiam Siew Avenue）的兩幅毗鄰永久地契住宅地段以8億1500萬元成交，是促使該地區發展費上揚的主要原因。
商業用地兩年來首次上調
主要影響市區地帶
發展費是由發展商支付給政府，用來填補土地使用密度和價值提高後的價差。它也反映了發展商的土地需求。
國家發展部每年調整發展費兩次，一次在3月1日，一次在9月1日。當局是在征詢首席估價師的意見以及參考市場現狀後，制定最新的發展費。
這一次除了住宅用地發展費上調，商業用地兩年來首次上調，平均上調0.7％。118個區當中，有29區的發展費上調3％，其他89區的發展費與上輪相同。
高緯環球（Cushman & Wakefield）研究部高級經理黃顯洋說，商業用地發展費上調集中在萊佛士坊和丹戎巴葛等市區地帶。“這反映市場‘擇優而棲’（flight to quality）的趨勢，對質量更高、管理更好的市區商業房地産有濃厚興趣。”
在酒店／醫院和工業用地方面，前者發展費下調0.7％，後者上揚2.2％。
萊坊（Knight Frank）研究部主管鄭衛銘認爲，本地酒店業仍受到旅客量減少的沖擊，盡管不少人選擇在國內“宅度假”（staycation），酒店入住率持續走低，影響了酒店投資情緒。
去年9月濱海景（Marina View）一幅須發展酒店的白色地段招標結果出爐，僅吸引一方投標，而且土地價格較預測低了20％，令市場大跌眼鏡。