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項目10多年來一波三折 出售私宅豐永大收益逾3200萬元

2022 年 3 月 28 日 李关夏

團緣

客家人組織豐永大公會在2010年與發展商簽約,成立聯營公司開發三邑祠旁一塊地,興建82棟聚落式半獨立洋房。按照合約,以土地爲股本的豐永大最終能分得25棟洋房,其余歸發展商。

本地客家人組織豐永大公會與發展商聯手,在荷蘭連道三邑祠地段興建高檔洋房的項目,曆經10多年風風雨雨後畫上句點。盡管過程一波三折,間中面對各種難題,這一發展項目最終爲豐永大帶來超過3200萬元的淨收益。

豐永大是在2010年10月與佳建發展投資集團簽約,成立聯營公司Clydesbuilt(Holland Link)Pte Ltd,開發三邑祠旁一塊約1萬平方米的地段,興建82棟聚落式半獨立洋房。按照合約,以土地爲股本的豐永大最終能分得25棟洋房,其余歸發展商。

負責項目的公會領導人包括豐順會館的何僑生、永定會館的曾憲民,以及茶陽(大埔)會館的劉智評與何謙誠,四人曾輪流當豐永大會長,何僑生當了三屆,曾憲民兩屆,劉智評與何謙誠各一屆。

豐永大現任會長何僑生說:“過程一波三折,相當辛苦。我們運氣不太好,遇到很多難關與挫折,但總算完成了這一艱巨任務。”何僑生1987年便已成爲豐永大董事。

2013年出任會長的劉智評用“硝煙處處”形容過去在豐永大的歲月。他還是副會長時,公會內部因看法不一,形成激烈對抗,2009年就曾發生茶陽派到豐永大的八名董事集體辭職的事件。曾憲民記得有很長一段時間,豐永大董事之間總是吵吵鬧鬧,紛爭不斷。

幸好在發展上述項目時,輪流領導豐永大的何僑生、曾憲民和劉智評能形成共識,有很強凝聚力,甚至以“鐵三角”姿態面對各種預想不到的難題。

2019年出任會長的何謙誠說,他剛接棒時也曾感到“天昏地暗”,但那個學習過程讓他看清三個會館所面對的不同問題。他說:“領導人之間能否建立互信、共識,是否團結很重要,只有董事團結一致,才能克服各種難題。”

成立投資管委會管理收益

何僑生說,公會已在幾個月前成立投資管理委員會,目的是更好地管理豐永大從發展項目所得到的3289萬元收益。管委會主席劉智評說,他們已把一部分錢交由基金會管理投資,剩余的資金希望能用來置産,公會正在物色合適房地産項目,作爲長遠投資用途。

如果不是遇到樓市降溫措施、高昂發展費、融資貸款利息等問題,豐永大所能得到的收益會比目前來得高。曾憲民說,他們在2011年6月賣掉四棟洋房時,最小的單位還能賣到400萬元,但是降溫措施後,相同單位只以275萬元脫售,大一點的單位也只賣到330萬元左右。爲了避開額外買方印花稅,豐永大必須趕在期限內賣完所擁有的洋房單位。

曾擔任公會總務和産業小組組長的董事吳文昌說,公會和佳建發展投資集團簽約時,咨詢的前輩估計發展費是5300萬元,合作的發展商因此只同意承擔5300萬元,超出部分由公會負責。新加坡土地管理局2011年3月估算出來的發展費竟然高達9200萬元,經上訴後調到8300萬元,這意味著公會必須承擔3000萬元發展費。豐永大根本拿不出這筆錢,只能向金融機構貸款,由于數額龐大,一年的利息可達四五十萬元。

還好經曆各種波折後,項目順利完成。劉智評說,豐永大有了3200余萬元收益後,有人提議把當中的1000萬元拿出來分給三個會館,但他們堅決反對,認爲應該爲豐永大的長遠發展作考量,何況骨灰塔的年限只剩下54年。

“豐永大”是豐順、永定和大埔三縣的簡稱。創立于1840年的豐永大公會,成立初衷是購置墳地安葬三邑先人。位于舊荷蘭路的毓山亭,是公會1879年向英殖民地政府購置的地段,墳山在1882年啓用,1973年被政府征用,當時除了103萬元賠款,政府還撥回祠堂周邊一塊地,供公會建骨灰塔、大伯公廟和老人院等。1991年,公會斥資220萬元興建兩座骨灰塔,但建老人院的地一直荒置。

2007年,政府允許公會改變土地用途,可用來興建有地住宅,公會領導人于是開始策劃發展項目,請人設計發展藍圖等,但過程並不順利,還卷入與建築師的官司。豐永大是在2010年8月31日召開會員大會,在征得絕大多數會員同意後,敲定上述發展方案。

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