她指出，運通網城房地産信托的業務爲物流，表現較有韌性。不過，該信托目前因面對再融資的不明朗因素，導致股價大跌。
華僑投資研究分析師初朋在分析報告中指出，信托的新經濟資産維持堅韌，下行風險則是中國零售銷售可能顯著下滑。她把信托目標價從1.50元下調到1.40元，維持“買入”評級。
上海暴發疫情而封城，對專注于中國業務的本地房地産投資信托造成沖擊，分析師認爲，中國的清零政策意味著其他城市突然封城的可能性存在，或造成這類信托的股價波動。
“盡管中國之前出現V型複蘇，但在新的冠病熱點實施封城措施的不確定性，對于專注于中國業務的本地房地産投資信托來說仍是一種威脅，並可能導致股價波動。”
面對中國封城舉措，輝立證券研究部投資分析師王佩鳳說，若中國維持清零政策，其他城市突然封城的可能性仍然存在。
分析師大多看好砂之船房地産投資信托，目標價介于1.06元至1.12元。
五只主打中國業務的信托（統稱中國信托）分別是凱德中國信托（CapitaLand China Trust）、砂之船房地産投資信托（Sasseur REIT）、運通網城房地産信托（EC World REIT）、大信商用信托（Dasin Retail Trust），以及北京華聯商業信托（BHG Retail Reit）。
凱德中國信托上周發布第一季業務報告，在大上海地區的管理資産曝險占信托4.1％。購物廣場的訪客在1月和2月同比上揚6％，但3月份受疫情影響而下挫7.1％，租戶銷售在第一季同比下滑0.3％。信托計劃給予租戶0.2個月的租金回扣，並尋求保險賠償部分抵消成本。
中國的清零政策給欠佳的當地經濟帶來壓力，抑制了市場情緒。其他不利因素還包括俄烏危機和美國聯邦儲備局加息。
砂之船和運通網城將在本月12日發布第一季業績。
大華繼顯分析師許建華指出，中國轉向擴大國內消費，預料該信托的四個名牌直銷中心（Outlet Malls）的租戶銷量將持續增長。他把該信托今年的DPU預估提高5%至每單位7.6分，目標價從1.05分上調至1.12元。
FSMOne.com股票和挂牌基金研究部股票分析員楊慧詩認爲，雖然封城對五只信托的盈利和每單位派息（DPU）預料不會産生重大影響，但股價仍然存在波動性。