宋明蔚同樣預測5月的新私宅銷量會因爲上述兩個新項目而上升，尤其是買家對綜合發展項目鑫麗嘉園的追捧。這顯示，買家在對經曆冠病疫情打擊之後的新加坡經濟和私宅市場重拾信心。
“鑫麗嘉園開盤後的銷售趨勢以及到麗福苑示範單位的參觀者，相信能讓發展商有信心推出新項目，因爲很顯然的，新項目具有潛在市場需求。”他預測，銷量會在第二季結束以前回彈。
外國買家開始回流，他們在4月份購買的新高檔私宅占總數的13.1％，高于3月份的9.9％。中檔和大衆化新私宅的外國買家交易占比也分別達到9.4％和3.2％，高于前個月的2.9％和1.1％。
博納産業研究與內容主管黃秀瑩指出，我國放寬防疫措施和邊境限制相信是促進更多外國買家交易的原因。
萊坊（Knight Frank）研究主管鄭衛銘認爲，新一輪降溫措施導致市場活動陷入的“停頓狀態”在4月結束。
買家對私宅市場重拾信心
根據市區重建局昨天發布的預估數據，4月份的銷量略低于3月份的654個單位，發展商推出的新單位數量環比增加28.5％，達到397個。
橙易産業（OrangeTee & Tie）研究與咨詢部總監孫燕清指出，新一輪降溫措施推行四個月後開始奏效，新私宅銷量回穩。
“不包括執行共管公寓（EC）的新私宅銷量從去年11月至12月大幅下跌58％，在這之後的五個月裏，平均每月銷量爲637個單位。”環比銷量變動不大的另一個原因，相信是因爲4月沒有大型新私宅項目開盤。
新私宅銷量回穩，但可能是短暫的。新私宅市場在5月迎來鑫麗嘉園（Piccadilly Grand）和麗福苑（LIV＠MB），前者銷量不俗，後者的預覽活動也獲得買家的熱烈反應。
若包括EC，整體銷量環比增長19.5％，達到839個單位；同比減少37.9％。位于義順弄（Yishun Close）EC項目North Gaia在4月登場，致使發展商推出的單位數量環比增加227.8％至1013個單位。
若以地區來看，代表中檔私宅的其他中央區（RCR）的私宅銷量最好，有289個單位售出。代表高檔私宅的核心中央區（CCR）的私宅銷量和代表大衆化私宅的中央區以外（OCR）地區的私宅銷量，分別爲206個和158個單位。
她預測，今年全年新私宅銷量會從去年的1萬3000多個單位下跌至9000至1萬個單位之間，價格同比漲幅可能介于零至3％。鄭衛銘的全年預測稍低，介于8000至9000個單位。
世邦魏理仕（CBRE）東南亞研究主管宋明蔚指出，若與去年同期的1270個單位比較，銷量下滑48.6％，因爲發展商還在觀察降溫措施對市場的影響，以至于4月沒有大型項目推出市場。
本地新私宅銷量保持穩定，4月份私宅銷量爲653個單位。分析師說，隨著新項目推出，預計銷售勢頭將很快回升。