市場需求堅挺，推動本地非有地私宅轉售價連續21個月上升，4月份環比上揚0.7%，增幅略低于前個月的1%。
盡管面對加息、通脹壓力和地緣政治不確性定等逆風，但由于新私宅供應有限，加上更多外國人到本地工作、讀書和生活，支撐了住房需求。
房地産網站99.co和新加坡房地産聯合交易網(SRX)昨日發布的預估數據顯示，代表高檔私宅的核心中央區(CCR)的公寓轉售價漲幅最大，環比上升
1.1%;代表中檔私宅的其他中央區(RCR)和代表大衆化私宅的中央區以外(OCR)的公寓轉售價，同樣環比上漲0.6%。
若與去年同期比較，4月份整體轉售價上升9%。其中大衆私宅轉售價上揚10.8%，高檔私宅和中檔私宅的轉售價分別上漲7.4%和6.7%。
租金方面，市場可供出租的公寓嚴重短缺，4月份租出的私宅單位環比銳減21％至3551個，爲2020年5月以來最少，私宅租金則連續16個月上揚，環比上升2.3％。
分析師預期，建築業供應鏈受到幹擾造成租賃市場的新房供應推遲，加上邊境重開帶動更多外國人前來就業和深造，私宅租金今年預計可增長8％至12％。
橙易産業研究與咨詢部總監孫燕清告訴《聯合早報》，私宅轉售市場的需求保持韌性，盡管4月份轉售量環比減少2.2%，但仍高于1300個水平以上。此外，私宅轉售價連續21個月上升，凸顯需求堅挺。
她也指出，新私宅今年供不應求，使轉售市場受益。大衆化私宅上個月轉售價同比增幅最大，相信是因爲市郊新私宅的供應有限，促使買家轉向轉售市場。“由于私宅今年供應將繼續偏低，預計市郊私宅轉售價將保持高位。”
ERA産業研究咨詢部主管麥俊榮認爲，組屋提升者的強勁需求推動私宅轉售價格上漲。
此外，一些將在未來幾個月開盤的新私宅項目預計銷售尺價會創紀錄新高，可能推高當地私宅價格，促使部分買家先下手爲強，在新項目推出之前購買轉售私宅。
數據顯示，上個月共有1368個私宅單位轉售，比3月份的1399個減少2.2%，與去年同期相比則減少31.3%。當中，大衆化私字最受買家青睐，占整體轉售量56.3%，高檔私宅和中檔私宅各占15.9%和27.8%。
展望未來，孫燕清認爲，新加坡經濟今年增長預計更強勁，市場需求穩定反映消費者樂觀情緒。自從我國防疫措施進一步放寬後，看房活動越加活躍，許多買家重返市場。
然而，轉售市場可能會面臨加息、通脹壓力和地緣政治不確定性帶來逆風，取決于這些宏觀經濟沖擊在未來幾個月如何顯現。
盡管如此，麥俊榮看漲私字轉售價，按漸進增速全年上揚2%至5%。由于我國經濟穩定增長和更多外國人到我國工作、讀書和生活，這將增加住房需求。
