他認爲,政府將來可能會爲這些購買50年屋契的屋主提供一些選項,例如由建屋局回購這些組屋再出售,以及允許屋主向建屋局申請填補屋契年限等。
新躍社科大學商學院副教授特斯拉博士同意50年屋契的選項是這次最重要的政策變化。他說,這類短屋契單位日後在轉售市場的走勢難測,因爲單位貶值幅度比屋契較長的單位快,而且不確定有多少買家願意購買這類單位。
合登集團高級研究主管李思德說,新的SERS政策可爲日後的自願提早重建計劃(VERS)探溫,了解居民對這些選項的接受度。
由于此前沒有轉售50年屋契組屋的先例,ERA産業研究與咨詢部主管麥俊榮指出,這些組屋進入轉售市場的短期內,可能會出現標價錯位的情況。
隨著組屋屋齡越來越高,宏茂橋居民這次面對的情況會越來越普遍。
特斯拉也提出,如果這次的新做法奏效,或能說明即使不出售99年屋契的組屋,也不妨礙我國實現居者有其屋的理念。
李思德認爲,建屋局下來可嘗試更大膽的做法,包括探討把二房式靈活屋契模式沿用到三房式及更大型組屋,也可考慮爲VERS提供填補屋契的選項。
政府在2018年宣布VERS,讓居民在組屋屋齡達到70年時,投票決定要不要將屋契集體賣回給政府。只有獲選組屋才會參與這項計劃。
他指出,具體選擇取決于屋主的經濟條件,單身且經濟負擔較重的年長屋主較有可能選擇屋契回購,經濟條件比較好的則可能認爲50年屋契單位更理想。“如果是購買99年屋契單位,短期要填補的差額比較大,但長遠來看賣屋收益還是比較可觀。”
針對50年屋契組屋,特斯拉指出,這能幫助人們重新評估財務狀況,包括促使一些子女認爲出錢幫助父母購買99年屋契單位才是更劃算的做法,前提是他們能夠繼承這個單位。“在我看來,公開提出選項後,雖然會有人認爲這個選項不合人意,但這其實會促使家庭更仔細思考他們要怎麽做。”
新加坡國立大學房地産與城市研究院副院長李乃佳博士說,無論是選購50年屋契組屋,還是加入屋契回購計劃,這兩個選項主要服務年長和退休屋主,較年輕屋主相信還是會選購99年屋契替代組屋。
延伸閱讀購買50年屋契單位和加入屋契回購計劃 SERS屋主有多兩個買替代組屋選項選購50年屋契者住滿五年可賣屋 加入屋契回購計劃則不能
再者,選購50年屋契組屋可能會馬上爲屋主帶來一些財務收益,但長遠來看,這些屋主日後或也會面對問題,包括組屋貶值得比鄰近單位更快。
“我們不希望背離居者有其屋政策,這對退休制度格外重要,我們不能讓人們在50多歲就無家可歸,但只要人們能夠買到屋契足以住上一輩子的單位,或有其他方式保障退休需求,我們能夠探討多元選項。”
提供50年屋契的新組屋是相對新穎做法,受訪學者和分析師認爲,這些組屋日後公開轉售時或會在估價上遇到難題,而且轉售價也會低于鄰近的99年屋契單位,這或促使更多人仔細考慮選購99年屋契替代組屋。