馬西嶺—油池集選區議員紮吉哈昨天在面簿發文說，對于居住在馬西嶺四五十年的年長居民來說，若是已付清房貸又不需要99年屋契，短期房契是個不錯的選擇。
“我理解居民的顧慮，尤其是對比新舊組屋的屋價時，會有價差。對稍微年長的居民來說，在他們的年紀還要再次考慮貸款，也是很艱難的決定。我認爲居民不應該因爲SERS而吃虧。”
至于50年屋契的價格並非99年的一半，他解釋說，房屋價格並非按時間年限直線貶值，無論是多少年的屋契，建築成本是一樣的，地點、設施和房子的新舊也是影響房價的因素。
居住在第213座四房式組屋的陳文喜（65歲，工程師）對目前的賠償計劃相對滿意。“政府預估的賠償金額和替代組屋的售價相差不大，我們兩夫妻都有工作，還負擔得起，所以不會考慮50年屋契或者選擇屋契回購。”
專家：屋價並非按時間直線貶值
馬西嶺九座組屋因兀蘭關卡擴建計劃被征用，大多數受訪居民仍偏向選購99年屋契的替代組屋，對剛宣布的50年屋契組屋興趣不大，主要考慮到要留給兒女，認爲買50年屋契的組屋不劃算，以後轉售也賣不到好價錢。
林文山（72歲，退休人士）受訪時說，“我在這裏住了40多年，雖然替代組屋單位比較小，但換個99年屋契也不錯，以後可以留給兒女。”
ERA産業研究與咨詢部主管麥俊榮受訪時說，選擇50年屋契和99年屋契主要視個人的家庭情況而定，若經濟允許，一般都會選擇99年屋契。短期屋契或許轉售不易，賣家也不多，因爲年輕人一般不會購買，只適合退休人士。
建屋局本月1日發文告說，將爲SERS屋主提供兩個額外選項，即購買屋契僅50年的三房式或更大型單位，以及年長屋主可加入屋契回購計劃（Lease Buyback Scheme，簡稱LBS）。馬西嶺彎和馬西嶺巷第210座至第218座組屋屋主，同樣有這些選項。
娜蒂雅對政府迅速制定可供年長居民考慮的替代選項表示感謝。她說，居民還需要一些時間考慮，但好在他們明年才須做出決定，因此還有一些時間。
黃姓文員（30歲）和60多歲的父母同住，他們一家打算等政府公布具體的賠償金額和售價後，再做決定。
年長屋主可考慮屋契回購計劃（LBS）
橙易産業有限公司研究與咨詢部總監孫燕清指出，除了上述幾點，目前三四十年屋契的二手轉售價有所上升，相信這也是政府的考量。
她說，50年屋契適合不必考慮後代或獨居的年長人士，至于這些屋主想要轉售，要如何估價，或改變主意時是否可以申請延長屋契，還有待當局制定。
居住在馬西嶺巷第214座五房式組屋的王國榮（60歲，工程師）受訪時說，以後想要把房子留給孩子，所以計劃購買99年房契的五房式替代組屋。
他說，“很高興建屋局采納居民的意見，並做出調整，這是一個好的結果。”
她今天也會在國會提出休會動議，呼籲政府確保住房重建計劃可以取得公平的結果。
大部分受訪的宏茂橋屋主認爲，若購買50年屋契替代組屋，房子日後無法留給孩子，也難以轉售，因此不會考慮。
廖姓屋主（60歲，半退休人士）也認爲，購買50年屋契不劃算，會選擇99年屋契。“我可以留給孩子，就算以後要轉售，價格也比較好。我只希望政府的賠償金可以多一些，因爲新居所需的裝修費也是一筆不小的費用。”
負責靜山—實裏達區事務的宏茂橋集選區議員娜蒂雅昨天出席一項社區活動時，回答記者提問說，區內四座獲選加入選擇性整體重建計劃（SERS）的組屋，半數以上的居民年齡超過55歲。
他說：“50年屋契和99年屋契的售價只相差10萬多，也許對經濟上有負擔的退休人士比較有幫助。”