新加坡的房子相對于中國的，優勢究竟在哪裏？

最近，好多人都來問娜娜各種問題，“我沒有新加坡身份，能不能買房”、“作爲外國人，可以買什麽樣的房”

關于這些問題娜娜在之前的文章中已經給大家解答過了，如果還有細節不清楚的可以直接私聊娜娜，我們本篇文章不作另外複述。

當然，還有一個問題娜娜還沒說明，有一位網友向我問道：“跟中國房産相比，新加坡有什麽優勢”

今天，娜娜給大家解答下這類問題。

1. 中新房産有何差異？

房屋産權

中國的住宅最高産權一般在70年。但是新加坡的産權分爲三種，包含了99年，999年與永久産權。

大家一定到99年産權是已經很心動了，更別說還有永久産權，那這意味著你的後人依然享有這份産權。但是要說明的一點是其中999與永久産權的房子占比例不高，大多是以前留下的老房子。

而現在市面上擁有永久産權的新房，一般是老房子被集體收購重建的。但是現在新加坡政府賣地都是99年的，相比之前優勢自然也是看得見。

至于大家要選哪一種，這還要看是投資還是自住？准備擁有這個房産多久？社區環境和其它因素來決定。

實用面積

中國住宅主要以建築面積進行交易，扣除公攤、陽台等後套內實用面積會縮水。而新加坡交易都是按照實用面積計算，沒有公攤。

舉個例子，新加坡150多平米的公寓相當于國內200平米的房子。而且房型設計比較注意細節，在買房成本上是個很大的節省。

另外國內車位需要購買，而新加坡購買公寓一般會附贈一個車位的使用權，不用另外購買。

大多數公寓的單位和車位都能夠配到1：1的比例，豪宅會配到1：2或1：3的比例。

2. 新加坡有何優勢？

租金回報率

中國大城市的平均租金回報率約爲1%-2%，而新加坡的平均租金在3%以上。

投資房産不僅要看租金回報，也要看利率成本。如果把貸款利率成本算在裏面，單看中國房産租金回報率是很少的。

而新加坡貸款利率是發達國家裏較低的，現在的貸款利率大約2%左右，很利于貸款買房。而且外國人購買新加坡房産可以貸款，而且利率與新加坡本地人一樣沒有區別。

新加坡是有名的房産泡沫國家，作爲國際化大都市，房價卻比香港低得多。無論是自助還是投資，新加坡房産都是一個很好的選擇。

所以不少人對新加坡房子心動也是很正常的，想買房要慎重，買到心儀的房子就是賺了。歡迎大家關注娜娜，有任何房産問題都可以咨詢娜娜哦。