雖然英國疫情不減，但種種迹象表明，倫敦市場已開始有所回暖，特別是以美國、加拿大、中東等國際投資者爲首的財團，正在悄然買進倫敦。
但在本輪投資潮中，卻鮮見中國投資者的身影。
《泰晤士報》最近一篇市場觀察文指出，爲了抓住印花稅假期和海外買家稅的窗口期，國際投資者們正紛紛湧入倫敦房地産市場。
《泰晤士報》發布的數據顯示，今年來自阿聯酋的投資者在國際買家中的比例最高，占比35%。
來自馬來西亞的買家購房平均總價最高，平均每套房産價值約爲510萬英鎊。
值得注意的是，總過買家在國際買家中的比例不到5%，在這裏排名中未進前9。
除了海外買家，富裕的英國本土買家也表現得十分活躍。受疫情影響，海外買家出行受限，給了本土買家一個很好的機會。
數據顯示，近期購房價值超過1000萬英鎊的投資者中，有40%爲本土英國人，創下近10年新高。
與住宅市場類似，倫敦商業地産投資市場（包括寫字樓、商鋪等物業）也在近期有所回暖，且不乏國際財團的湧入，但同樣不見中國投資者的身影。
從近期大單來看，除了此前報道的香奈兒3.1億鎊買下邦德街商鋪，加拿大財團OTPP9.5億英鎊收購西二區辦公園區White City Place之外，10月以來倫敦市場上還誕生了多筆重磅交易，在短短幾周時間內，國際金主就投資了至少15億英鎊。
下面我就重點來講講10月以來的這6筆重要交易（按時間順序排序）：
- 中東投資公司AGC斥資4.8億英鎊收購One London Wall Place大樓
- M&G斥資1.14億英鎊，從北京首開手中買下Fleet Place House
- 新加坡基金4.35億英鎊買下倫敦Nova開發項目一半股權
- 卡塔爾主權基金出手，3.25億英鎊買下Grosvenor House公寓
- 谷歌在倫敦北部買地，計劃建造數據中心
- 谷歌斥資8億英鎊洽購其倫敦辦公室Central Saint Giles
1）中東投資商AGC以4.8億英鎊的價格收購倫敦牆廣場壹號的總部
10月初，中東投資公司AGC斥資4.8億英鎊，從加拿大布魯克菲爾德和英國牛津地産（Brookfield and Oxford Properties）手中買下了倫敦施羅德總部大樓，該樓位于倫敦牆廣場壹號（One London Wall Place），年租金回報率爲3.8%。
2）M&G斥資1.14億英鎊，從北京首開手中買下Fleet Place House
10月7日，M&G投資管理公司代表一所未透露姓名的亞洲投資機構，以大約1.14億英鎊的價格（具體價格未透露），從北京首開集團的手中，收購了倫敦地標寫字樓Fleet Place House。
被收購的Fleet Place House大樓位置非常優越，位于倫敦金融城核心，周圍有四個車站。
目前該大樓擁有180年租賃使用權（Leasehold），總面積9.2萬平方英尺（約合8549平方米），包括8.7萬平方英尺（8082平方米）的辦公空間和兩個商鋪，租客包括三星、律所Bevan Brittan、信息技術公司Dimension Data、星巴克、Pret 、Just Eat等。
2017年，北京首開集團從倫敦大地主格羅夫納家族旗下地産公司Grosvenor Europe手中收購了Fleet Place House，當時買入價格爲9650萬英鎊。
現在轉手之後，集團負責人Shawn Zhang對此表示滿意，認爲該集團在英國的投資策略非常成功，即使在目前極具挑戰性的市場環境下，依然可以獲得豐厚的回報，並將繼續在倫敦尋求新的發展和投資機會。
3）新加坡基金4.35億英鎊買下倫敦Nova開發項目一半股權
10月8日，新加坡房地産投資信托基金Suntec REIT聯合ARA Dunedin Asset Management投資公司一起，斥資4.35億英鎊，從加拿大養老基金手中，收購了倫敦Nova開發項目的一半股權。
開發項目的另一半股權將繼續由英國本土地産巨頭Landsec持有（該集團是Nova項目的原始開發商和資産管理公司）。
據悉，Nova開發項目位于倫敦一區維多利亞站對面，靠近白金漢宮。
該綜合體開發項目包括兩個甲級寫字樓（Nova North和Nova South）、住宅樓Nova Building、以及購物廣場。
寫字樓大約有480,292平方英尺，平均租期爲11年，目前已經有17位租客。
4）卡塔爾主權基金出手，3.25億英鎊買下Grosvenor House公寓
10月14日，卡塔爾主權財富基金Qatar耗資3.25億英鎊，買下了位于倫敦梅菲爾Park Lane的Grosvenor House住宅公寓大樓。
Qatar此前在2018年已經收購了隔壁的Grosvenor House酒店，今年終于從科威特財團手中接手，集齊了Grosvenor House的酒店和公寓。
5）谷歌倫敦買地，將新建數據中心
10月16日，谷歌宣布已在倫敦北部Broxbourne買下了一處33英畝的土地，計劃會在此建設其在英國的數據中心。
數據顯示，谷歌在美國境外只有7個數據處理中心，其中5個位于歐洲。一旦在英國的數據中心確定開工，將會爲英國新增大量高薪工作機會。
6）谷歌斥資8億英鎊洽購其倫敦辦公室
2020年10月19日，谷歌被曝出計劃出資8億英鎊（約70億人民幣），從英國保險公司Legal&General和日本三菱地所（Mitsubishi Estate）手中，買下位于倫敦一區核心地段的超大寫字樓Central Saint Giles。
由于該交易涉資超8億英鎊，因此將有望成爲今年倫敦最大的地産交易，且將會是西區有史以來金額最大的房産投資。
逐漸回暖的倫敦商業地産市場
數據顯示，英國房地産投資在今年9月時已創下近6個月新高，當月交易額達32億英鎊，爲2020年3月以來的最高水平。
雖然疫情的影響因素仍在，但在10月的第一個星期，英國房地産投資交易額也達到了17億英鎊。
通過上文我們也能知道，由于多筆大單在十月成交，雖然十月還沒過完，但本月投資額注定已經遠超預期。
由于疫情期間很多投資者都是在觀望，我也仔細看了以上幾家公司負責人接受英媒采訪時說的話，他們表示相比疫情，全球放水印錢的大環境更令人擔憂，爲了對抗通貨膨脹，所以不得不參與爭奪倫敦稀缺地段的優質資産。
這樣看來，稀缺才是最大的競爭力，即便在疫情之下，倫敦也依然保有對全球資本的吸引力。
中國買家爲何缺席？
通過簡單總結10月以來的幾筆地産大交易，相信有細心的小夥伴已經發現，之前十分活躍的中國買家在本次投資潮顯得十分沉寂。
在普通住宅市場，中國買家的比例也不到5%，在排名彙總未進前9。
而在倫敦最頂尖的豪宅市場上，最近也很少看到中國買家的身影。
從疫情爆發到8月中旬爲止，可能由于疫情封鎖令的影響，海外買家無法像之前一樣親臨現場看房，有意買豪宅的國際買家數量對比去年同期下降了20%。
雖然數量下降，但總價值來看，截止到今年8月，倫敦豪宅市場（價值一千萬英鎊及以上）已經達成了至少11.3億英鎊的交易，比去年同期的9.78億英鎊增加了16%，平均成交價達到2000萬英鎊。
這主要是因爲，雖然中國買家不在，但其他國家的海外買家依然非常活躍。
對比中國買家，像阿聯酋、美國等地的投資者對倫敦更加熟悉，即便不去倫敦，他們憑借過往的經驗也可以在了解地段和價格的情況下，僅憑視頻看房就能遠程下單。
另外特別值得注意的是，在本次疫情重，英國本土買家的預約看房數量一下上漲了120%。
數據顯示在近期達成的豪宅交易中，英國本土買家占了五分之二，是過去十年中占比最大的一次。
英倫投資客寫在最後
總結來說，在全球大放水的背景下，現在的投資者普遍擔心手裏的現金貶值，于是倫敦市場上一有稀缺地段的好資産出來，依然是全球買家在爭搶競購。
不過可惜的是，由于對倫敦市場沒有其他海外買家熟悉，再加上疫情帶來的隔離期要求，中國投資者近期無法飛去倫敦現場調研，導致他們已經事實上缺席了這輪投資潮。