入華27年，凱德集團在中國市場的掘金之路，一直持續著。
重組大戲剛剛落幕的凱德集團，又在中國市場入手了一個新項目。
36.6億元收購了其在中國的第一個數據中心項目
昨天，凱德集團從中航信托（上交所上市公司中航資本的投資分支）以及無關聯第三方收購收購了其在中國的第一個數據中心項目：位于上海市闵行區的超大規模數據中心園區，價值36.6億元人民幣。該交易須滿足某些先決條件，預計將于2021年三季度完成。
通過此次收購，凱德集團旗下的數據中心投資組合的總資産規模超過25億新元。公開資料顯示，凱德集團目前在新加坡擁有4個數據中心， 在歐洲擁有11個數據中心，同時也是韓國一個數據中心開發項目的基金和資産管理方。
圖：上海闵行區超大規模數據中心園區
上海闵行區超大規模數據中心園區，由四棟建築組成，全部建成後總建築面積可達75,000平方米，IT供電容量可達55兆瓦。園區目前已經投入運營，所服務的主要客戶包括中國兩家最大的電信運營公司——電信、移動。
據凱德高層表示，“在中國進入數據中心市場，讓我們的資産類別更加多元化，同時得以發展多領域的運營能力。這也符合集團在中國加大新經濟資産投資的戰略。我們看好在上海、北京、深圳等城市擴大數據中心業務規模的潛力，新經濟資産規模擴大的同時也將帶動我們的基金管理業務增長。我們或將尋求對數據中心運營平台的戰略投資機會，以在中國市場加速擴張數據中心業務。”
凱德集團在中國的發展：愈發輕盈
凱德集團是一家亞洲知名的房地産集團，總部在新加坡，旗下物業包括辦公樓、購物中心、産業園區、工業及物流地産、商業綜合體、城鎮開發、服務公寓、酒店、長租公寓及住宅。
1994年，凱德集團（當時爲 嘉德置地）進入中國內地，收購主要集中在寫字樓和購物中心項目。上海百騰大廈就是凱德集團在中國內地收購的第一個項目。由此，凱德集團也開啓了其在中國市場的掘金之旅。
2001年，原本從事傳統房地産開發和投資業務、負債沉重的凱德，提出輕資産轉型戰略。借著新加坡政府的REITs政策“東風”，凱德相繼發行了多支信托基金，形成“地産開發+資本運作”模式。
其在中國市場上的投資策略逐漸輕資産化。
2005年，凱德收購凱德MALL•望京正式進入北京零售市場。2006年，望京作爲凱德在北京第一個商業項目開業納客，並于12月被凱德商用中國信托（CRCT現已更名爲CLCT凱德中國信托）買下，收購對價爲11.02億元。
2006 年12月8日，CRCT以嘉茂購物中心·望京、九龍商廈、嘉茂購物中心·七寶等7個底層資産在新交所上市，成爲首個投資于中國購物中心的房産信托基金。
據CRCT公告，截至2019年底，凱德商用中國信托旗下共納入了14個中國項目，分布在北京、哈爾濱、成都、長沙、上海、武漢、廣州等9座城市。
2017年-2019年間，凱德在上海、廣州、重慶就收購4個項目，投資3個項目，斥資約300億。其中，2018年10月，以180億總價完成收購上海星外灘項目，刷新了凱德在華單個項目交易金額紀錄。
表：凱德近年來在五大城市群的部分收獲
尤爲值得一提的是：
2019年凱德以4.6億元轉讓呼和浩特市凱德MALL·賽罕全部權益後，花了近8億元購入玉泉一座已建成商場。6個月後，再將凱德旗下哈爾濱凱德廣場·學府、凱德廣場·埃德蒙頓及長沙凱德廣場·雨花亭收入囊中。
通過這一系列穩、准、狠地資産騰挪動作，凱德深化了其“REITs+PE”雙基金模式的護城河。
在凱德的策略裏，PE、REITs，缺一不可。只有PE沒有REITs，私募基金就會缺乏良好退出通道；只有REITs沒有PE，缺少成熟物業的孵化過程和渠道，REITs吸收成熟項目的作用減少風險提高。
此外，此前甚少涉及物流、産業園區的凱德，于 2019年以110億新元的價格收購星橋騰飛旗下兩家全資子公司的所有股份，新增産業園區、工業及物流地産等資産類別。星橋騰飛旗下子公司在中國上海、蘇州、北京、大連、西安、杭州和廣州等11個核心城市，擁有並運營管理門類齊全的商務地産空間。
此後，凱德通過凱德商用中國信托（CRCT）收購關聯公司位于蘇州、西安和杭州的五個産業園區和樂峰廣場剩余49%股權，這也是CRCT首次進軍産業園區項目，也是其迄今爲止最大的一筆收購。
地産和金融雙輪驅動
一系列操作下來，我們可以看出，凱德已從原有的“開發商+運營商+資管人”的多重身份轉變爲“運營商+資管人”，業務範圍也以輕資産和費用收益爲主。
截至目前，凱德旗下共管理6支上市房地産投資信托基金（REITs）和商業信托，以及20多支私募基金。
圖片截取自：凱德集團中國官網
（6支信托基金分別爲：凱德綜合商業信托、騰飛房産投資信托、雅詩閣公寓信托、凱德中國信托、騰飛印度信托、凱德商用馬來西亞信托）
當中的CRCT，是凱德基金模式的核心信托基金之一。此外，凱德還設立了兩支專注于中國商業項目的私募基金——凱德商用中國發展基金（CRCDF）和凱德商用中國收入基金(CRCIF)，作爲CRCT的儲備基金來實現資産收購。
借助 REITs 募集的資金，凱德在中國市場開啓大規模物業收購，並通過開發和自持混合經營，實現房地産和金融雙輪驅動。
目前，據凱德中國官網，凱德在中國40多個城市擁有或管理200多個項目，管理資産規模約2700億元，業務聚焦五大核心城市群，分別爲上海、杭州、蘇州、甯波；北京、天津；廣州、深圳；成都、重慶、西安；武漢。
已經是一個具有基金和資産管理能力的綜合型房地産投資管理公司的凱德集團，還將會帶來怎樣的資管變化呢？
