21世紀經濟報道記者葉碧華 實習生倪詩婷 廣州報道
3月7日下午，越秀房地産投資信托基金（00405.HK，下稱“越秀房托”）發布2021年度業績。報告期內，越秀房托總收入約17.97億元，同比增加約2.2%；除稅後溢利6.75億元，同比上漲14.9%；但受疫情影響尚未減退影響，去年物業收入淨額約12.98億元，同比減少約1.8%；期末出租率約爲92%。
具體來看，去年寫字樓收入約9.73億元，批發商城收入約2.6億元，零售商場收入約1.6億元，酒店及服務式公寓收入約4.03億元。
去年，越秀房托完成位于廣州珠江新城核心商務區的越秀金融大廈的收購交易，擴大後的資産組合估值在中國香港和新加坡上市房産基金所持的中國資産組合中規模最大。財報指出，越秀房托收入來源將更多來自寫字樓項目，抗周期風險能力更強。
此次收購完成後，越秀房托位于廣州的資産比重由79%增至83%，管理人認爲，“這將更有效地捕捉粵港澳大灣區市場增長機遇，並充分發揮廣州國金中心與越秀金融大廈之間的潛在協同效應。”
截至去年年底，越秀房托共有九項物業組合，物業産權總面積共約118.3萬平方米，可供出租總面積爲80.3萬平方米。數據顯示，2021年12月31日，越秀房托物業組合重估市值約爲423.95億元。
其中白馬大廈約占總經營收入的14.5%；財富廣場約占4.1%；城建大廈約占3.9%；維多利廣場約占3.8%；國金中心約占53.4%；越秀大廈約占6.6%；武漢物業約占10.2%；杭州維多利約占1.9%；越秀金融大廈約占1.6%（自2021年12月24日起記錄收入）。
財報指出，疫情常態化防控下，越秀房托存量項目各業態整體保持繼續恢複趨勢，寫字樓和零售商場經營基本面保持穩定，酒店公寓受疫情反複影響恢複緩慢。
越秀房托董事會主席、執行董事及行政總裁林德良在業績發布會上表示，“疫情波動下，酒店營收恢複至2019年疫前水平雖不現實，但也做出了相應的努力。”據悉，廣州四季酒店適度采取以價換量措施，2021年平均入住率62.8%，同比增長5.5%；平均房價爲1827元，同比提升3.3%；RevPAR爲1147元，同比提升13.2%；RevPAR競爭指數爲143.7，比2020年下降2.2。越秀房托認爲，隨著核心競爭對手相繼入市或完成翻新改造，廣州四季酒店的産品力優勢已略爲下降。
而國金雅詩閣公寓面對國際商旅活動限制，積極拓展國內住宿需求，長住業務保持穩定，短住業務收入同比提升36.5%，有效拉動公寓整體經營恢複。公寓去年平均入住率達85.8%，同比增長3.6%；平均房價爲989元，同比提升1.1%；RevPAR爲848元，同比提升5.5%；RevPAR競爭指數達到172，創曆史新高。越秀房托將其歸益于長租業務的穩定作用。
財報透露，越秀房托議決就2021年7月1日至2021年12月31日期間向基金單位持有人宣派末期分派每個基金單位約人民幣0.0985元，連同此前2021年中期每個基金單位分派約人民幣0.1025元，2021年度每個基金單位分派約人民幣0.201元。
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