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“9.4”新政後，杭州樓市迎來了久違的“開閘”。十幾個紅盤同時開盤入市，盡管報名人數有所分流，但熱度依舊高漲。
奧體南板塊的綠城桂語聽瀾和濱江翠語華庭，于同一周內先後領出各自項目的第一張預售證，最終報名人數分別爲2534組和1633組，開盤當日即全部售罄。
而就在這兩個項目入市前，與它們相距不遠的招商聞博花城，剛剛賣完了全部高層房源。中國指數研究院數據顯示，截至目前，聞博花城今年的銷售額已經突破40億元，位列全市第六。
在這份榜單中，排在聞博花城前面的都是西溪公館、天空之城這些耳熟能詳的樓市頂流，相比之下，聞博花城要低調得多。但事實上，自疫情後該項目就一直處于熱銷狀態。
據開發商透露，預計到今年年底，聞博花城實際成交金額將突破70億元。參考其它樓盤的銷售情況來看，這個成績大概率能殺進年度單盤銷售金額的前五，絕對是今年改善型樓盤的第一梯隊。
園區設計意向圖（具體以交付爲准）
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不論是聞博花城70億的成績單，還是綠城、濱江兩個新項目的銷售情況，都可從中窺見購房者對奧體南板塊的高度認可。
並且在板塊熱度高漲的情況下，幾個樓盤均沒有被定義爲熱點商品房項目，也就意味著並沒有把非無房戶排除在外，對于想選擇該板塊的購房者來說是相當友好了。
更難得的是，今年以來板塊內高層房源供應相當充足，聞博花城前腳剛售罄，綠城和濱江的新盤又迅速接上，有不少錯過了聞博花城的購房者，立馬就參與了兩個新盤的搖號。
但在筆者看來，已經購買了聞博花城疊墅房源的業主們才是這個板塊最大的贏家。
疊墅這種特殊的産品類型，在過去幾年“高低配”頗爲流行的情況下並不少見，也受到了一大批改善型客群的青睐和追捧。但是，在“雙限”政策下，開發商幾乎不再做這樣的産品規劃，疊墅産品也就變得越來越“絕版”。
放眼全杭州，類似于奧體南這樣的城市核心板塊，能買到一套低密疊墅産品的，一只手就能數的過來。所以說，聞博花城剩下的48套三疊和64套四疊，稱得上是真正的“末班車”。
聞博花城下疊樣板房裝修展示空間
本周，聞博花城剛剛領出了80套疊墅房源的預售證，據悉，到今年11月剩余房源也會全部加推，屆時整盤也將實現收官。
筆者查詢了區域的成交數據，在蕭山開發區及錢江世紀城板塊，疊墅類産品中聞博花城是當之無愧的全年第一。下半年以來，聞博花城更是拿下了整個蕭山區疊排産品金額、面積、套數三項榜單第一。
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除了産品類型本身的稀缺度之外，聞博花城疊墅能夠如此熱賣的另一個核心因素，是板塊整體價值的崛起。
奧體南一直是個挺特殊的板塊，有人叫它市北西，有人稱其爲濱江東，這無非是站在不同視角看待這個板塊所帶來的不同。但另一方面，奧體南板塊的限價到目前爲止還沒有任何松動。
也就是說，這是一個既能輻射奧體、濱江、市北三大核心區域，直接享受這些區域內的各種商業、公建配套，又坐擁超低限價的福利板塊。因此，許多業內人士也判斷，這極有可能是下一個迎來價格體系重塑的板塊。
如今，在奧體南，不論是高層還是疊墅的新房房源，已經與周邊二手房産生了實際的價格倒挂，因此才讓購房者趨之若鹜。
聞博花城剛剛領出預售證的這批疊墅，三疊毛坯均價爲45900元/㎡，四疊毛坯均價爲42500元/㎡，最便宜的一套四疊總價只要600多萬元。而目前板塊內已經交付的桂語江南，二手精裝三疊房源，挂牌價都基本接近7萬元/㎡。
聞博花城下疊樣板房裝修展示空間
今年年底，博奧路隧道預計將全面通車，今後從聞博花城門口出發沿著博奧路經過江底隧道，就可以直接到達錢江新城。等到地鐵7號線開通後，項目距離明星路站也只有1公裏左右。
再加上在聞博花城所輻射的周邊區域內，除了已經交付使用的濱江天街、蕭山寶龍廣場、萬象彙等商業配套外，總體量約13萬㎡的濱江銀泰即將開業，由龍湖拍下的濱康綜合體可能再造一座天街，對聞博花城的業主來說，未來還有一系列的利好會落地。
聞博花城區位示意圖
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從聞博花城疊墅業主的口中筆者了解到，除了地段、配套之外，有不少人也很看中毛坯這個關鍵點。
對于購買疊墅的人群來說，本就是爲了追求與平層不同的生活方式，“自由度”是他們在購買時十分關注的核心因素，而作爲區域內唯一一個毛坯交付的疊墅産品，無疑滿足了這些業主的想象和需求。
聞博花城下疊樣板房裝修展示空間
尤其是改造後可以多出的將近17個平方，相當于是贈送面積，讓購房者看完樣板房後食指大動。
170㎡的下疊樣板房被設計成了四層，地上地下各兩層。其中，一樓北向是一個餐廚一體的開放式廚房加餐廳，南向是一個面寬將近6.9米的超大客廳，整個客廳面積有將近45㎡。
聞博花城下疊樣板房裝修展示空間
客廳外連接了同樣面寬的大尺寸陽台，改造後可以直接通往一樓的地面花園，周末既可以在花園裏擺一桌下午茶招待親朋，也可以約上三五好友來一場自己動手的BBQ。
聞博花城下疊樣板房裝修展示空間
二層的南向面寬和一樓一樣，約6.9米的大陽台充分保證了采光。整層可裝修成三房兩衛，樣板房將主臥設計成了一個帶超大衣帽間、梳妝台、雙台盆以及浴缸的酒店式套房，如果把主臥面積縮減的話，二層甚至可以做三個都帶獨立衛生間的套房，能夠滿足不同家庭人數的需求。
聞博花城下疊樣板房裝修展示空間
因爲地下的挑高足夠，除了入戶車庫外還做了一個夾層，也就實現了地下兩層的設計，地下車庫除了停車外還可以做儲物間、工具間。
並且地下室的南北向都做了采光井和通風井，夾層的尺度感也很不錯，既可以做酒櫃、茶室，也可以專門給寶寶設計一個超大的童玩空間。
聞博花城下疊樣板房裝修展示空間
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值得一提的是，除了疊墅本身帶來的多元生活方式外，業主們還將成爲第一批體驗招商“垂直鄰裏中心”的幸運兒。
據悉，聞博花城項目有總體量近10000㎡的自持部分，招商計劃將其打造成一座垂直鄰裏中心來滿足業主生活上的多元需求。目前，鄰裏中心已經與招商自住打造的高端城市生活服務平台——“花城荟”簽約，而這個平台中彙聚了招商局集團旗下各種服務配套資源，涵蓋“金融、教育、旅遊、健康”四大類服務內容。（具體以實際交付爲准）
也就是說，今後聞博花城的業主在家門口就可以享受到鄰裏中心提供的這些配套服務。並且據招商透露，鄰裏中心的嘗試屬于城市單元理念的再開發産品，接下去還會進一步推廣嘗試。
新加坡福南數碼廣場，鄰裏中心的設計藍本（圖源網絡）
比如今年6月招商摘牌的湘北單元地塊，本身就是一個雙地鐵概念的項目，除了住宅外還包含商業、商辦等多元業態。而在已經公布的規劃中，也會搭建這樣一座鄰裏中心，根據地塊出讓時的要求，這座中心建好後就會被政府回購隨即投入使用，屆時將呈現一個功能極其豐富的綜合性項目。
·文內含推廣信息·