印花稅和房産稅都是新加坡當地的主要稅種之一，其中印花稅是對新加坡不動産轉讓、股票和股份轉讓及抵押的法律文書征收的稅項。當你在新加坡進行物業租賃、房産交易以及房産抵押的過程中都會涉及到産生印花稅。那麽在新加坡房屋買賣過程中如何計算印花稅呢？
在新加坡房産交易過程中，主要會應用到買方印花稅/Buyer’s Stamp Duty（BSD）、額外買方印花稅/Additional Buyer’s Stamp Duty（ABSD）以及賣方印花稅/Seller’s Stamp Duty (SSD)，本文主要介紹買方印花稅類別。
1、買方印花稅（BSD）
BSD是在新加坡購買不動産時需要繳納的稅款，BSD稅款的繳納是根據所購買不動産的市場價值來確定。新加坡的買方印花稅，在2018年2月20日之前，買方印花稅率在1%到3%；自2018年2月20日之後，住宅類房産和非住宅類房産便有所區分，住宅類房産的稅率最高達到4%。
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房産購買價格或者市值 |
住宅類BSD稅率 |
非住宅類BSD稅率 |
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首個S$ 180,000 |
1% |
1% |
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其次S$ 180,000 |
2% |
2% |
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其次S$ 640,000 |
3% |
3% |
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剩余其他金額 |
4% |
資料參考：新加坡稅務局（IRAS）
假設小王，購買了一套價值S$ 700,000 的公寓，如何計算應BSD費用呢？
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房産總價 |
價格拆分 |
BSD稅率 |
應繳金額 |
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S$ 700,000 |
S$ 180,000 |
1% |
S$ 1,800 |
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S$ 180,000 |
2% |
S$ 3,600 |
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S$ 340,000 |
3% |
S$ 10,200 |
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合計應繳BSD費用 |
S$ 15,600 |
2、額外買方印花稅（ABSD）
滿足一定條件的的買方，還需要在繳納買方印花稅的基礎上，繳納額外買方印花稅；額外買方印花稅根據買方的國籍身份、個人主體或公司主體、擁有房産的數量的因素決定需要繳納不同額度的額外印花稅。當前的額外買方印花稅自2018年7月6號以後更新生效，具體費率表現如下：
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買方概況 |
額外買方印花稅率 |
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新加坡公民｜購買的第一套住宅 |
0 |
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新加坡公民｜購買的第二套住宅 |
12% |
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新加坡公民｜購買的第三套及以後的住宅 |
15% |
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新加坡永久居民｜購買的第一套住宅 |
5% |
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新加坡永久居民｜購買的第二套住宅 |
15% |
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外國人｜購買住宅 |
20% |
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非個人的實體單位購買住宅 |
25% |
資料參考：新加坡稅務局（IRAS）
假設一個外國人購買一套價值S$ 1,000,000的住宅，根據費率計算，應繳納的費用爲：
S$ 1,000,000 × 20% = S$ 200,000
（本文完）