北京商報訊（記者 趙述評 劉卓瀾）3月22日晚，凱德集團發布公告顯示，凱德集團將與凱騰控股實施集團業務重組建議，將凱德集團旗下的投資管理平台和旅宿業務整合爲“凱德投資管理（CLIM）”，該公司將在新加坡證券交易所上市；同時將集團的開發業務私有化，並在該計劃實施完成後，由凱騰控股所持有。
凱德集團董事會主席黃記祖表示，此次重組計劃是凱德集團轉型的一個重要裏程碑。它將進一步擴張資産和投資管理以及旅宿業務提供動力，這也將鞏固凱德集團在亞洲房地産投資管理業務領域的市場地位。同時，股東將有機會通過凱德投資管理繼續投資于輕資産型業務增長，也將從業務重組所釋放的巨大價值中獲益。
據了解，凱騰控股是淡馬錫集團旗下全資子公司，截止2021年3月12日，擁有凱德集團52%的股權，是凱德集團的第一大股東。
根據凱德集團重組中的計劃，投資管理平台將與旅宿業務合並。其中，凱德集團的旅宿管理業務包括全線旅宿管理業務及雅詩閣有限公司（雅詩閣）旗下全球領先的服務式公寓管理平台。而凱德投資管理的投資組合包括資産價值超過101億新元的優質營收型物業。這些物業大多可實現再循環，並作爲潛在資産儲備，在預計約三年的變現期內幫助凱德投資管理旗下的基金工具擴大管理資産規模。
二者合並之後，凱德的投資管理所管理的資産規模約爲 1150 億新元，是全球第三大上市房地産投資管理公司。
在開發業務私有化方面，凱德集團旗下剩余的房地産開發相關業務和資産，資産淨值估價約爲61億新元，將在重組計劃實施完成後由凱騰控股所持有。此外，私有化的開發業務將通過參與及合作項目開發或翻新凱德投資管理及旗下基金中的項目，繼續支持凱德投資管理業務發展。
重組後，私有化的開發業務也將成爲凱德集團潛在新業務的孵化器。通過私有化的開發業務將繼續開發和培育項目，它將是凱德投資管理的重要項目儲備來源。
“這次重組是爲了更加突出我們的業務重點，將凱德定位于一個輕資産、資本高效的企業。我們已經在布局新經濟領域、擴大全球業務足迹，以及擴大費用收益業務方面取得良好進展。我們正在采取進一步行動，特別是通過凱德在上市房地産投資信托基金領域的良好表現，打造一個以亞洲爲中心、全球領先的房地産投資管理公司。上市房地産投資管理在資本市場上的估值通常高于其資産淨值，鑒于凱德投資管理的規模、能力和強大的業務生態系統，我們相信它將能夠爲股東帶來良好回報。”
凱德集團首席執行官李志勤表示，“由于存在較長的培育期，房地産開發業務的價值在公開市場未能得到充分體現。將這部分業務私有化，讓凱德能夠更好地把握房地産開發周期，優化不同資産類別和市場的回報。”
同時，李志勤指出，鑒于私有化的開發業務是凱德投資管理重要的項目儲備來源，凱德集團已構建的完善的業務生態系統將保持不變。集團內業務間的共生關系將成爲凱德投資管理的一大優勢，並使其區別于其他房地産投資管理公司。