“沒有一個熱愛重慶的人，會喜歡來福士”、“霸占城市之眼，屬嚴重文化事變。重慶來福士是對朝天門的破壞”、“在重慶黃金地段建來福士擋住了重慶風水，在龍頭上建幾根彎立柱像幾座墳墓一樣。”幾年前，面對來福士的拔地而起，重慶人紛紛表達著自己的擔憂。
隨著時間的推移，重慶來福士廣場已經開業1年半了，那些批評之聲早已被滾滾長江水裹挾著向東流去，消失了蹤迹。此前頗有微詞的重慶當地人也逐漸適應著一切。
來福士廣場俨然已經成了這座山城的新地標。
01、投資超240億，當選“成渝十大文旅新地標”
公開資料顯示，重慶來福士廣場位于嘉陵江與長江彙流的渝中半島朝天門，由世界知名建築大師摩西·薩夫迪設計，新加坡凱德集團投資，投資總額超過240億元，總建築面積超過112萬平方米。
該項目由8座塔樓和一個5層商業群樓組成，是一個集住宅、辦公樓、商場、服務公寓、酒店、餐飲會所爲一體的城市綜合體。
塔樓設計源于重慶積澱千年的航運文化，分別以350米及250米的高度化形爲江面上強勁的風帆。橫跨在4棟塔樓頂上並且連接6棟塔樓的水晶連廊長達300米，在250米的高空中集合了觀景台、俱樂部、休閑餐飲區等空間，在夜晚猶如一條璀璨的琉璃錦帶立于朝天水域。
來福士廣場項目寓意“揚帆遠航”的重慶精神，诠釋了“古渝雄關”的壯美氣勢。2019年9月6日，重慶來福士廣場項目正式開放購物中心部分。2020年11月，來福士廣場當選“成渝十大文旅新地標”。
02、“勢力”遍布全國各地，來福士、凱德MALL都是它的資産
打造重慶來福士廣場的凱德集團來頭不小，是一家新加坡企業，投資組合涉及購物中心、辦公、住宅和酒店等多種房地産類別。
凱德集團在中國的“掘金史”開始于1994年。它先是在上海建造了一個集購物與辦公于一體的來福士廣場。此後，它又進入服務公寓領域，在上海創立了雅詩閣品牌。
2003年，凱德集團正式進入中國零售市場。此後依靠“輕資産”模式（房地産投資信托基金（REITs）和商業信托），通過借助外部資金，在20多年間先後在我國多個一二線城市核心商業區建成了自己的“根據地”。
2018年，凱德集團還斥巨資收購了上海第一高雙子塔（星港國際中心），欲將其打造成上海第三座、全球第10座來福士。
2019年，凱德集團與星橋騰飛（新加坡另一知名地産商）整合，成爲亞洲最大的多元化房地産集團之一。
如今，全國各地的來福士廣場/中心、凱德MALL都是凱德集團旗下的購物中心，許多帶有“騰飛”二字的科技園、産業園，帶有“凱德”字樣的寫字樓、居民小區都是凱德集團旗下辦公空間與住宅+旅宿兩大板塊的資産。
截至目前，凱德集團在中國的總開發規模約2300萬平方米，管理總資産約2600億元，在中國40多座城市擁有或管理200多個項目。
整個集團層面，截至去年底，其管理資産約1325億新元（約合6494億元人民幣），其以新加坡和中國爲核心市場，業務遍及全球30多個國家。
令人感到驚訝的是，在強大的凱德集團背後還隱藏著另一家更龐大的國家集團。
03、新加坡最大國企淡馬錫控股
今年3月22日，凱德集團對外宣布，將與凱騰控股一起進行業務重組，一方面將旗下的投資管理平台和旅宿業務整合爲“凱德投資管理（CLIM）”，並計劃在新加坡證券交易所上市；另一方面，將旗下的房地産開發業務進行私有化，並由凱騰控股所持有。
凱騰控股擁有凱德集團52%股份，同時還是新加坡最大國企淡馬錫集團旗下全資子公司。這也意味著，淡馬錫集團擁有凱德集團52%的股權，是凱德集團的第一大股東。
既然提到淡馬錫，就不得不說說這家“最牛國企”在新加坡的地位。僅從“淡馬錫”是新加坡的土語舊稱的音譯這一點就可以看出它的地位不凡。
它的出現還要從新加坡獲得獨立開始說起。1959年，新加坡從英國人手中取得自治權，6年後，又從馬來西亞獨立出來，國家主權及經濟發展完全掌握在自己手中。
和中國一樣，建國初期，新加坡經濟基礎薄弱，失業率居高不下。爲此，新加坡采取了以政府爲主導，大力發展勞動密集型制造業的經濟方針。當時新加坡的一些基礎産業，如交通運輸、造船業，都是由政府出面興辦的國有企業。
到20世紀70年代中期，國有企業越來越多，如何加強對這些企業的管理與監管，使它們能夠在激烈的市場競爭中不斷發展壯大，而不是處處依賴政府的保護和幫助，成爲擺在當時新加坡政府面前一個十分迫切而又艱巨的課題。
1974年，由新加坡財政部負責監管、以私人名義注冊的淡馬錫應運而生，在誕生之初，淡馬錫就是一個龐然大物，它接管了由35家企業組成、總值3.54億新元的多元投資組合。
淡馬錫近日發布的2020年年報顯示，截至3月31日，公司投資組合淨值（資産淨值）爲3060億新元（約合1.52萬億人民幣）；實現集團總利潤90億新元（約合447億元人民幣）
僅去年一年淡馬錫對外投資約320億新元（約合1589億人民幣）。其中，中國以29%的投資組合敞口占比成爲淡馬錫投資最多的國家，這一數據比其大本營新加坡還高出5個百分點。它的投資行業主要集中于金融服務（23%）；電信、媒體與科技（21%）；消費與房地産（17%）等。
（作者 | 市界 王帥國，編輯 | 老貓 ）