北外灘的“上海最高雙子塔”明年將成爲上海第三座來福士的所在地。
凱德集團日前發布公告，旗下來福士中國投資夥伴III攜手新加坡政府投資公司(GIC)，通過上海聯合産權交易所成功受讓上海星外灘開發建設有限公司100%股權，摘牌價格127.86億元，預計項目投資總額約200億。
該項目原本是屬于上港集團的星港國際中心，總建築面積約42萬平方米，由2幢50層的辦公樓和一體式購物中心組成，被稱爲“上海最高雙子樓”。凱德集團計劃在此開發來福士綜合體，預計2019年下半年分期開業。建成後，這裏將是上海第三座、全球第十座來福士，上海也由此成爲全球擁有來福士項目最多的城市。
北外灘並不是上海的傳統中央商務區（CBD），但近年來該區域甲級寫字樓存量迅速擴展，軌道交通優勢日益凸顯，加上政府對北外灘功能的升級，促成了凱德集團將來福士項目選址于此。
地産咨詢公司仲量聯行2017年底發布的一份報告顯示，2009年上海非中央商務區甲級寫字樓僅有40萬平方米存量，如今這一數字已躍升至500萬平方米。其中，上海火車站、四川北路/北外灘、浦東楊高路被認爲是3個發展較爲成熟、即將躍升成爲新中央商務區的地塊。這意味著該區域對商業配套設施的需求旺盛。
交通便利也是該區域的突出優勢之一。凱德集團在公告中指出，該項目位于北外灘核心區域，連結12號線提籃橋站以及規劃中的地鐵19號線，並配套有4000平方米公交樞紐終點站，是虹口區單體體量最大的TOD交通樞紐中心。
而政府規劃上，北外灘區塊功能也在升級。上海市虹口區發布的《提升城區能級和核心競爭力實施意見》中透露，北外灘功能區未來重點對接上海國際航運中心、金融中心建設。
近年來，上海新增購物中心體量保持著高速增長，並呈現大型化、綜合化的發展趨勢。建築面積超42萬平方米的、辦公購物一體化的來福士綜合體也符合這樣的特征。
按RET睿意德的數據，2017年,上海市商業項目存量面積1616萬㎡,其中新增購物中心體量296.3萬㎡，過去4年增長體量呈現持續高增長趨勢。2018年，購物中心數量仍在持續增長，上海購物中心協會最近發布的報告顯示，包括2017年延期開業的數量在內，2018年全年新開業的購物中心總數將超過36家，商業建築面積有望超過400萬平方米。2018、2019年計劃開業的晶耀前灘、陸家嘴中心 L+Mall、新天地廣場等受業內關注。
大型化、綜合化是眼下購物中心發展的趨勢。上海購物中心協會的報告數據顯示，2018年新開購物中心經營規模呈現大型化的趨勢，超過10萬平方米的購物中心有20家，而且其消費服務與功能向系統化、綜合化發展。
除了新項目的引進，存量項目的升級改造也是近年上海商業綜合體發展的重點，今年上海世茂廣場、第一百貨商業中心等都在改造後開業迎客，改造力度之大也增加了存量與增量之間的競爭。