如今成都房市的“一房難求”是2014年就開始的“預謀”。導演就不提了，全國人民皆知。提前刺激需求，大量去庫存，這招真的很高明。以成都爲例：截至2018年，按照1532.9萬㎡住宅銷售面積來計算，120㎡折合成住房産品，成都住房存量還可供市場消化約1.27年左右。
數據來源：安居客
從上面的數據顯示：存量與房價成反比，存量多，房價低，存量少，房價高。去庫存是一個循環往複的過程，成都過了這一波低庫存，未來3-5年隨之而來必定會有大量新一輪存量房上市。（ID：goufang365）提醒各位老鐵，你想現在投資，高位進入套現，到最後套現走人是幾乎不可能的。剛需的話，該搖就搖，不多做解釋，誰讓你光杆司令一個，入場費都木有。
有一些把房子當做投資這個想法的朋友，你該認真思考以下問題，包括橙子我在內：
如果瞎子都知道買房賺錢，那你覺得這個事兒有幹頭嗎？— —投資眼光很重要
如果GDP靠房地産拉動，大家都坐在家裏當收租公、收租婆，上頭不著急嗎，這樣行嗎？— —經濟體制要改革
你看到的限購限貸限售，就像2015新三板上市，非要你有300萬才能參與遊戲競爭一樣，老百姓以爲是讓有錢人更有錢，實際呢，幾年後，某投資機構3000億入市，如今損失95%，血本無歸？— —調控是必然
大家懂不懂得起呢？
政策影響房價，老百姓還想著靠房子發家致富，那請把你的房子拿到市場上去交易一把，就看有多少人接盤！！
二手房挂出去到現在還賣不出去的舉個爪子！！
有些觀點雖然說爛了，你聽進去了嗎？爲什麽咱老百姓不能去跟風，把購房當做投資，瞎摻和。
有些話還是得聊聊。
一、喊你買房的時候你就買！跟你說“房住不炒”的時候你慎重買！
簡單說，各種政策鼓勵你買的時候，你就該買。而不是等到現在各種政策限制你買的時候，非要紮根去摻和。
現在市場上的錢，大部分集中在哪裏？→房地産
集中在房地産有風險嗎？最大風險就是給實體經濟造成傷害，導致國民經濟發展速度緩行。那麽經濟緩行了，上頭又要幹嘛呢？肯定是抽錢出來啊去發展實體經濟。優質發展好的公司通過金融融資，將錢盤活，財政這塊貢獻大于房地産了，那時候房地産還有搞頭嗎？哀鴻一片！
其中的邏輯關系大家搞清楚。什麽有利，政策支持什麽。（ID：goufang365）現在各種限購限售，老百姓在某方面真該感謝上頭。
如果你真想投資，別投資房地産，倒是建議可以關注優質藍籌股，真的，不開玩笑。股票存在即有道理。據我所知，某個銀行股已經擺脫爛賬3年了，3年都是盈利，目前股價倒回4年前，發展潛力，呵呵，你懂得。
二、以後一定不會沒房住，5年後，你肯定是有房一族
橙子在成都，剛開始也一心搖號，13連跪，讓我，嗯哼……據說還有20幾跪的！！
我堅信：5年後，路邊“拉客”小學妹學弟再次出現，求我買！哼……
未來我們的房地産結構一定是：商住+租賃（公共租賃以及廉租房）+共有産權房
房子多了，還怕買不到？
目前，不要說成都哈，整個大環境都是以商住房爲市場主體，占80%以上，由上頭主導的房子不足20%。如果不出意外，上頭會逐步將土地收回，變回國有資源，居民也不再有農村和城市之分，戶口統一變爲居民戶口。（ID：goufang365）
成都2017年8月3日發布的人才安居工程細則中提到：未來5年，截止2012年，成都將建設30萬套/2229萬方人才公寓，滿足人才，也就是落戶這部分人。同時也將推出更多地段好、優質的公共産權房，供大家選擇，成都房子供應量將大增。一大部分人都會有房住！！
房子多，選擇多，我還用搖號嗎？開發商大大還跩嗎？賣不脫，等我撿漏！
三、看我七十二變，變個政策出來，二手房流通細則
這不是空想，完全有可能！！上頭目前房地産改革，主要是以新加坡和德國爲例。結合我們的國情，定制出符合國情的二手房流通細則，完全有可能。
比如：增加交易過程中的稅收以及提高二手首付比例。
雖然會傷害到一部分剛改居民。但極大限制了二手房流通，利用政策保障買賣雙方的基本利益。
賣方：將房産看作金融性質的産品，有最高溢價率，以及漲幅率，收益明確。
買房：接受合理上漲幅度，購買自己心儀的産品（房子）
這是新加坡和德國兩國在限制投機倒把炒房客的必備政策。
若參考，咱老百姓更不能追風了。這房子賣不起價啊！！
四、新一線城市競爭激烈，成都爭人，不留人嗎？
武漢、杭州、重慶、南京、長沙……這些新一線城市相繼出台“搶人才”政策，看出來了，武漢、杭州、長沙那是相當堅決啊~~成都好不容易來了個留人政策——剛需優先政策。幸好喲，不然橙子卷起鋪蓋去湖南長沙看快樂大本營去了。（ID：goufang365）
橙子大大認爲：合理吸引人才，實現城市間的良性競爭，人口區域分布平衡化，房價會在一定程度上得到抑制。一個城市的發展靠什麽：靠的是人啊，人才啊！一是有人去幫你發展基礎城市建設，二是有人才去幫助你提升城市競爭軟實力。
有很多人認爲，人才落戶這些人才，是來搶房子的。真的是太片面了，確實會存在一部分這樣的人，但犧牲掉這些小思想來說，人才是一個城市發展的動力。成都那麽多高新産業要人去幹，是不是你個摳腳大漢能做的嘛？
成都既然是一個“讓你來了就不想走的城市”，那麽它一定會留得住你！
剛需買到房了，二手房市場是不是又少了一大部分人，是不是你的房子又少了個買主！你有房子的還去買別人的二手房啊？開心就去買！！
綜上所述，通過供給端、政策、二手市場、城市發展需求，你現在的房子真的有可能在未來不值錢喲！房子成爲民生需求，而不是投資需求的可能性極大！
警示：永遠不要去投資瞎子都懂的投資，跟對的人，做對的事，跟不到對的人，就跟對的企業。樓市有風險，且行且珍惜。（ID：goufang365）
最後給大家推薦一些優質龍頭房企（全國買房者皆適用）
切記勿饑不擇食
我們下次再聊，歡迎到成都來，橙子小姐請你嗨……