如今成都房市的“一房難求”是2014年就開始的“預謀”。導演就不提了,全國人民皆知。提前刺激需求,大量去庫存,這招真的很高明。以成都爲例:截至2018年,按照1532.9萬㎡住宅銷售面積來計算,120㎡折合成住房産品,成都住房存量還可供市場消化約1.27年左右。
數據來源:安居客
從上面的數據顯示:存量與房價成反比,存量多,房價低,存量少,房價高。去庫存是一個循環往複的過程,成都過了這一波低庫存,未來3-5年隨之而來必定會有大量新一輪存量房上市。(ID:goufang365)提醒各位老鐵,你想現在投資,高位進入套現,到最後套現走人是幾乎不可能的。剛需的話,該搖就搖,不多做解釋,誰讓你光杆司令一個,入場費都木有。
有一些把房子當做投資這個想法的朋友,你該認真思考以下問題,包括橙子我在內:
如果瞎子都知道買房賺錢,那你覺得這個事兒有幹頭嗎?— —投資眼光很重要
如果GDP靠房地産拉動,大家都坐在家裏當收租公、收租婆,上頭不著急嗎,這樣行嗎?— —經濟體制要改革
你看到的限購限貸限售,就像2015新三板上市,非要你有300萬才能參與遊戲競爭一樣,老百姓以爲是讓有錢人更有錢,實際呢,幾年後,某投資機構3000億入市,如今損失95%,血本無歸?— —調控是必然
大家懂不懂得起呢?
政策影響房價,老百姓還想著靠房子發家致富,那請把你的房子拿到市場上去交易一把,就看有多少人接盤!!
二手房挂出去到現在還賣不出去的舉個爪子!!
有些觀點雖然說爛了,你聽進去了嗎?爲什麽咱老百姓不能去跟風,把購房當做投資,瞎摻和。
有些話還是得聊聊。
一、喊你買房的時候你就買!跟你說“房住不炒”的時候你慎重買!
簡單說,各種政策鼓勵你買的時候,你就該買。而不是等到現在各種政策限制你買的時候,非要紮根去摻和。
現在市場上的錢,大部分集中在哪裏?→房地産
集中在房地産有風險嗎?最大風險就是給實體經濟造成傷害,導致國民經濟發展速度緩行。那麽經濟緩行了,上頭又要幹嘛呢?肯定是抽錢出來啊去發展實體經濟。優質發展好的公司通過金融融資,將錢盤活,財政這塊貢獻大于房地産了,那時候房地産還有搞頭嗎?哀鴻一片!
其中的邏輯關系大家搞清楚。什麽有利,政策支持什麽。(ID:goufang365)現在各種限購限售,老百姓在某方面真該感謝上頭。
如果你真想投資,別投資房地産,倒是建議可以關注優質藍籌股,真的,不開玩笑。股票存在即有道理。據我所知,某個銀行股已經擺脫爛賬3年了,3年都是盈利,目前股價倒回4年前,發展潛力,呵呵,你懂得。
二、以後一定不會沒房住,5年後,你肯定是有房一族
橙子在成都,剛開始也一心搖號,13連跪,讓我,嗯哼……據說還有20幾跪的!!
我堅信:5年後,路邊“拉客”小學妹學弟再次出現,求我買!哼……
未來我們的房地産結構一定是:商住+租賃(公共租賃以及廉租房)+共有産權房
房子多了,還怕買不到?
目前,不要說成都哈,整個大環境都是以商住房爲市場主體,占80%以上,由上頭主導的房子不足20%。如果不出意外,上頭會逐步將土地收回,變回國有資源,居民也不再有農村和城市之分,戶口統一變爲居民戶口。(ID:goufang365)
成都2017年8月3日發布的人才安居工程細則中提到:未來5年,截止2012年,成都將建設30萬套/2229萬方人才公寓,滿足人才,也就是落戶這部分人。同時也將推出更多地段好、優質的公共産權房,供大家選擇,成都房子供應量將大增。一大部分人都會有房住!!
房子多,選擇多,我還用搖號嗎?開發商大大還跩嗎?賣不脫,等我撿漏!
三、看我七十二變,變個政策出來,二手房流通細則
這不是空想,完全有可能!!上頭目前房地産改革,主要是以新加坡和德國爲例。結合我們的國情,定制出符合國情的二手房流通細則,完全有可能。
比如:增加交易過程中的稅收以及提高二手首付比例。
雖然會傷害到一部分剛改居民。但極大限制了二手房流通,利用政策保障買賣雙方的基本利益。
賣方:將房産看作金融性質的産品,有最高溢價率,以及漲幅率,收益明確。
買房:接受合理上漲幅度,購買自己心儀的産品(房子)
這是新加坡和德國兩國在限制投機倒把炒房客的必備政策。
若參考,咱老百姓更不能追風了。這房子賣不起價啊!!
四、新一線城市競爭激烈,成都爭人,不留人嗎?
武漢、杭州、重慶、南京、長沙……這些新一線城市相繼出台“搶人才”政策,看出來了,武漢、杭州、長沙那是相當堅決啊~~成都好不容易來了個留人政策——剛需優先政策。幸好喲,不然橙子卷起鋪蓋去湖南長沙看快樂大本營去了。(ID:goufang365)
橙子大大認爲:合理吸引人才,實現城市間的良性競爭,人口區域分布平衡化,房價會在一定程度上得到抑制。一個城市的發展靠什麽:靠的是人啊,人才啊!一是有人去幫你發展基礎城市建設,二是有人才去幫助你提升城市競爭軟實力。
有很多人認爲,人才落戶這些人才,是來搶房子的。真的是太片面了,確實會存在一部分這樣的人,但犧牲掉這些小思想來說,人才是一個城市發展的動力。成都那麽多高新産業要人去幹,是不是你個摳腳大漢能做的嘛?
成都既然是一個“讓你來了就不想走的城市”,那麽它一定會留得住你!
剛需買到房了,二手房市場是不是又少了一大部分人,是不是你的房子又少了個買主!你有房子的還去買別人的二手房啊?開心就去買!!
綜上所述,通過供給端、政策、二手市場、城市發展需求,你現在的房子真的有可能在未來不值錢喲!房子成爲民生需求,而不是投資需求的可能性極大!
警示:永遠不要去投資瞎子都懂的投資,跟對的人,做對的事,跟不到對的人,就跟對的企業。樓市有風險,且行且珍惜。(ID:goufang365)
最後給大家推薦一些優質龍頭房企(全國買房者皆適用)
切記勿饑不擇食
我們下次再聊,歡迎到成都來,橙子小姐請你嗨……