隨著時代的更叠變化以及疫情的來勢洶洶,新加坡近年來的生活成本越來越高。經濟學人智庫(Economist Intelligence Unit)就在2021年把新加坡列爲全球第二大生活成本最高的城市。
除了生活成本,同樣在瘋漲的,還有房價與租金。2021年,新加坡第三季度的租金價格指數直接創下了至2015年第一季度以來的最高水平。另外,新加坡也是世界上最昂貴的房地産市場之一。
緊缺的房源和上漲的租金讓許多外來戶感到真正的“一房難求”。
(示意圖,圖源:Pixabay/Giovanni_cg)
前不久,網友“Lezhong.謝”就在《新加坡眼》APP上發帖:記得2007年剛來時,房租只要$140一個月,慢慢漲到了現在的$350一個床位。如果想要報地址,還要更貴。而近期彙率又這樣低……難道我真的要混不下去了嗎?
評論區裏的不少網友紛紛附和,表示隨著生活成本越來越高,他們的壓力也越來越大了。曾經的房租、油價和車資都是現在的一半,而近幾年的生活成本雖然翻了倍,但工資卻根本沒漲多少。
網友“Steffi”甚至指出:“發達的新加坡,竟然放不下一張床位。”在他看來,在新加坡租房的難點不止是高昂的租金:
租房難—現在新加坡的一張床位要至少$300 ,更甚者開出$700到幾千的高價。除了付基本的房租,房東還得零零碎碎跟你算水電費、網費、打掃費……好家夥,打工人的一個月工資幾乎白給。大家有思考過,來到新加坡,真的賺到錢了嗎?那個錢的性價比真的值得你所吃的苦嗎?無論房間大小,只要有房就有人願意租,就有錢賺……花園般的新加坡啊,會有人管控這個離譜的房價嗎?無論是哪個國家的人,大家努力地生活在這個花園,但我們到底是園丁還是螞蟻?住房難—租個房,無論是自己住還是合租,總是要簽合約。但是合約裏大多數基本不會寫明房東對房客的義務。房東總說不會亂趕人的,但有多少人是猝不及防地就被要求打包離開的呢?可能是在放工疲憊的一刻,可能是在生病的夜裏,可能是在生日的飯局後。人生總有意外,即使我們做好了把一地雞毛紮成漂亮雞毛撣子的准備,但總是不知道在哪個時刻,它反過來抽向的是自己。坦誠些吧,無論是房東還是房客,簽了合約就好好履行,遵守契約精神,互相照顧。各種條條框框,無論是房東房客,要不然不立下,立下了就互相好好遵守,房東也有房東的不易,大家且行且珍惜。申報地址難—大家有沒有住進去才發現,當你某個單位或者事情需要申報地址,房東告訴你不行,突然就變成違法居住。或者你知道不行,到處找人幫忙申報。在新加坡申報地址是很重要的,如果有這個需要,一定要提前跟房東確認。怎麽解決—怎樣租房 如果不了解的話,最好直接去本地可靠的房屋中介APP裏聯系。裏面的中介都聽得懂中文,而且比較正規。還有就是各種租房微信群。房價並不會因爲找了中介就高,畢竟市場價在那裏。 選好了房還要實地去約看。這裏非常強調要注意二房東的問題。有些租客租了整套然後分開出租單間,組屋二房東在新加坡是不合法的。屋主發現了可以要求警察上門轟人。
合約問題 新加坡多數租約都會要求一個月的押金,在退房的時候會將押金退回。在房東在場的情況下,記得檢查房內的物品的新舊狀態,列出清單,與房東明確確認責任,以及出現損壞後需要承擔的金額。 如果是與人合租,水電煤等費用最好在簽訂合同時就定好分配原則,以絕後患。雙方就以上各項談好責任後,一定要簽署一個書面合同,寫清楚各個條款。不能只是口頭協議,以免日後糾紛。
新加坡不允許短租,一般是半年起租,但一般都是一年租約,或兩年租約。建議一年一年簽訂租約。因爲根據市場和經濟情況,租賃市場的變化也較大,租約到期後,可以根據市場情況和房東談租金,如果市場向下,租金還是可以談下來的。而且住得不爽,頂多忍耐一年(話說如果不爽,怎麽能看上呢)就可以再次尋找真愛了。
房屋的維修與清潔
在入住之前,首先要與房東商定好房屋內外的設施與物品,哪些是可以使用的,哪些是不能使用的。對于能夠使用的,在租住期間一定要將其妥善維護好,否則一不小心造成損壞可是要進行賠償的。對于不能使用的,建議大家在入住當天,就與房東一起確認這些東西的情況,有必要的話,也可以拍照留作證據,避免在退房時引起不必要的紛爭。另外,租客有義務定期對空調進行清理,一旦空調有損壞,租客在已經履行清理義務的情況下,就不需要承擔維修費用了。
爲了保險起見,在簽租約時,大家可以要求房東把清理空調這一項加入合同中。如果是請清潔公司清理的空調,也要保留好收據。另外,在退房時,房東可能會因爲房子不幹淨,而扣除租客的押金,所以建議大家在交房與退房時,可以選擇同一家公司進行打掃,這樣房東就不會出現異議了。
與房東融洽相處
無論在哪個國家,哪個城市,懂禮貌有素養的人總會受到他人的尊重,同時也會有著不錯的人緣。在租房期間,要想與異國房東融洽相處,那麽更需要注意這一點。一般來說,租客都希望房東能夠滿足自己所有的需求,但這本身就是一個極大的矛盾體,很多糾紛也是這樣産生的。
如果是和中介簽約,還有一些事項要注意:1.一定要看到中介的名片;2. 一定要要求查看屋主的建屋局地契(Title Deed), 英文全名叫(Deeds of Assignment), 正本是由建屋局收的,屋主持的是複印件,但是上面有建屋局的印章,注意, 建屋局的印章不是複印的,有顔色的。要注意比對地契上的IC號碼和屋主IC號碼是一致的; 3. 一定要檢查好合約,正規合約是中介公司的公司合約,大約5到8頁,不是那種只有一頁紙的那種只有你和房東的山寨合約; 4. 要求屋主,中介還有自己在合約的簽名上按手印,而不只是簡單的簽名,因爲他完全可以隨手劃一個他從來沒用過的簽名; 5. 有可能的話最好和屋主在簽約前多溝通,加深了解; 6. 拿到鑰匙入住之前千萬不能提前付房租,特別是提前付數月房租;7. 要求屋主的IC複印件; 8. 確定屋主的手機是有效的;9. 要求屋主的座機電話號碼。
如果是直接與房東簽約,則也需要仔細看清楚合同裏的條款。需要注意的地方通常有:1. 産權證,確保與你簽約的人是真正的屋主。你可以要求他出示雜費單據(新加坡政府組屋、公共或政府住宅業主)或産業所得稅單(私人産業業主);2. 正式租房合同中只會有房東Landload,租客tenant,而沒有所謂的甲方、乙方; 3. 房租是否涵蓋wifi,水電費;如果不涵蓋,這些費用怎麽計算; 4. 空調的使用是否有限制,有的房東只允許一天使用10小時空調; 5. 是否可以煮東西,可小煮(light cook如水煮、微波爐,不能炒菜)or大煮(可炒菜);6. 是否可以帶朋友或親人回家;7. 賠償條款是否清楚、合理 搬走要提前一個月通知。提前搬走的情況合約裏有專門的寫,除了因工作調動離開新加坡這種情況,一般建議完成合約避免賠償。最後,關于中介,並不是必須的。如果要找的話,新加坡這邊很正規,記得記錄下中介胸前佩戴的卡片的信息,有問題可以找CEA舉報。(以上幹貨內容來自新加坡眼APP網友Steffi)
如果在新加坡的大家有租房需要,可以掃描下方二維碼,加入新加坡眼APP的“獅城租房”群:
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