中國的數據中心發展正在進入新的增長周期，進一步鞏固了其在亞太地區幾個較大數據中心新興市場中的地位。根據仲量聯行（紐交所代碼：JLL）今天發布的最新研究報告《數據中心：崛起的新增長極》指出：隨著新興市場的規模不斷擴大，亞太區的數據中心市場即將迎來新一輪增長。在全球人口最多的四個國家中，有三個位于亞太地區（分別是中國、印度、以及印度尼西亞），由此帶來的區位優勢和投資機遇吸引了越來越多的數據中心運營商和投資者。
隨著互聯網和智能手機的日益普及，社交媒體、電子遊戲、視頻直播和大數據的應用也愈發流行，對該地區的數據中心容量需求也在不斷增長。仲量聯行報告顯示，由于雲計算和消費者移動互聯網的普及應用，亞太地區的數據中心需求呈指數級增長——2021年，主機、存儲和雲計算服務市場預計達1630億美元，比2017年增長約30%。與此同時，亞太地區的雲端流量有望實現超過150%的同期增長。
仲量聯行亞太區另類資産投資總監Bob Tan表示：“大規模且持續增長的數據消費爲投資者和運營商在亞太區乃至全球發展數據中心基礎設施帶來了絕佳的機會。由于人口分布和監管架構變化的影響，在亞太地區的新興市場和成熟市場中，數據中心的發展機遇都十分可期。”
報告指出，投資者和運營商最近數月在中國內地、印度、以及印度尼西亞的活動非常頻繁。而隨著這些高增長市場對數據中心服務的需求快速增長，投資者和運營商的活動也將愈加頻繁。
在亞太區內，中國內地的現有及未來數據中心供應高于其它市場，且過去18個月的投資活動以及投資承諾都有顯著增長。2020年6月，黑石集團（Blackstone）宣布向中國數據中心提供商世紀互聯（21vianet）投資1.5億美元。此外，萬國數據（GDS）和新加坡政府投資公司（GIC）在2019年宣布在中國合作建設和運營數據中心，展現了中國內地巨大的發展潛力。
仲量聯行中國區投資部總監龐樹東表示：“過去幾年中國的數據中心規模持續擴張，到2019年已經形成千億級的總資産規模。增速上，中國的數據中心在同期內也保持著約30%的年度增長速度。從投資開發趨勢來看，數據中心的建設和發展也將遵循産業、人口和資源的發展及分布規律，將形成由主要都市引領城市群，城市群帶動區域發展的趨勢。由此，我們可以看到京津冀、長三角、粵港澳大灣區等也將成爲數據中心的熱點區域。隨著基礎設施領域的公募REITs試點啓動，國內的數據中心投資也必將迎來新的發展機遇。”
需要指出的是，雖然亞太地區數據中心新興市場的發展十分可期，但在評估投資時，各地市場的不同因素也需要謹慎考慮——需要從數據本地化的法律法規、以及與服務市場的距離遠近和電力供應情況等方面對行業進行細致的考量。
仲量聯行認爲，2021年對于數據中心的使用者和投資者而言應該關注和考量以下事項：
微區位與電力供應等因素：市場微區位因素包括：數據中心的選址要遠離飛機的飛行航線和自然災害多發地帶，不能選在百年洪泛的平原或地震帶；進駐數據中心市場還需考慮例如水資源和光纖網絡的可用性，以及與電纜登陸站的連接狀況等。
可再生能源日趨重要：由于數據中心的容量擴展，以及能源消耗的增加，碳排放問題日趨嚴峻。包括中國內地、新加坡、韓國和日本等越來越多的國家和地區紛紛作出“淨零排放” 承諾，到本世紀中葉實現碳中和。這些承諾對數據中心造成的影響非常明顯，運營商更有可能轉而依靠可再生能源來滿足電力供應需求。
運營模式與市場動態：主機托管市場逐漸得到重視。由于企業對自身需求進行了整合，零售業的市場份額可能難以再有上升空間。同時，企業轉向混合雲部署的策略也將從更高的層面推動對批發業務的需求增長。一些老牌運營商早已順應潮流，並在積極發掘超規模計算市場的發展機會。這個行業的規則更爲簡單，且發展和推廣速度極快，因此也吸引了新的平台和投資者。
合作入市：由于監管規定國際企業必須設立合資公司才能在當地進行開發和/或經營，許多尋求開拓新市場/新興市場的運營商會選擇與當地開發商合作。當地開發商具備處理本地市場專門事務的能力，例如獲取土地儲備資源、辦理複雜的審批手續和采購充足的電力供應。當地合作夥伴在建立上層架構和必要的土木工程實施方面經驗豐富。
一些成熟市場在區域性推動因素的帶動下正加速發展，與此同時，新興市場也借助數據中心增長的機遇進入到全新的發展新階段。Bob Tan表示：“無論是投資者還是運營商，都非常注重行業的發展前景，當下他們最關注的是如何准確把握區域內新興市場數據中心的發展機遇。”