開年了，春暖花開
有人，就不安分了
哥說的就是白沙洲
白沙洲，命運比較多舛，也相當倔強
裝了這麽多年伊拉克敘利亞，哥沒想到有生之年，居然還能看到他變新加坡
是的，接下來3年，如果武漢還有哪個地方能做從外至內的顛覆。除了宇宙中心，一定就是光谷異父異母的親兄弟……白沙洲
價格可能會偏離價值，但也一定有人會扭過來。當板塊出現異動，反應最快的，永遠是開發商，有人要把旗下最猛的産品序列，放到白沙洲。
有多猛？
一出手就是武昌豪宅TOP榜頭二把交椅
這真是武漢樓市一道送命題啊
——開發商把頂級産品搬到白沙洲，需要分幾步？
好，那現在哥問你一個問題，高端或者說超前的産品放到白沙洲，有沒有先例？成功過嗎？
答案是，有。
十年前就有，賣得很嗨，買得也很嗨。
想想看，十年前的白沙洲，有多麽一言難盡？
當時徐東、南湖都有房子賣，可一家開發商偏偏紮進白沙洲。不止賣得比南湖貴，而且還全系精裝……你說超前，還有比這更超前的産品嗎？
十年前，比板塊競品貴1/3的價格銷售，開發商立了威。如今二手房價格，依然比周邊同期房源，貴1/3不止，業主們更感慨自己當初英明。
至于他爲什麽成功？
這不是重點。
哥想說的是，這個案例很明白告訴我們——開發商不是傻子，我們沒有市場聰明。
看起來同一板塊新房價格存在差價，你以爲買便宜的，就等于白撿幾十萬？這種差價在二手房市場，也一樣存在。
嗯，哥可以給你找出無數案例，證明這個規律。
鐵機路的融僑城和橡樹灣，後湖的晉合金橋世家和其他，光谷的萬科紅郡和其他，等等。
但哥也能找出無數案例證明，有的新房比同板塊貴，那就真的是【智商稅】。
這就很淩亂了。
到底應該買板塊品質（價格）最高的，還是買所謂性價比最高的？這看起來很玄學啊。
現在哥說一條判斷標准——
如果一個板塊處于上升期，各種規劃利好啓動兌現，區域能級明顯提升，那麽請注意，這往往意味著區域人口將【騰籠換鳥】。
純粹的首置客戶，被高淨值人口取代。而新的、支付能力更高的客戶，他們對板塊的品質需求，遠遠高于之前群體。
這部分客戶越來越多，對品質追求成爲常態，就會讓差價一直存在甚至放大。
比如光谷，以前號稱剛需四大金剛。
當小米，華爲，騰訊……不斷導入高收入碼農+高管，存5年錢就能全款，還剛個毛啊。
但反過來說，如果一個板塊沒有更新叠代，永遠只是單純的價格溢出+地緣人口……消費者不變的話，産品口味也不會變。
白沙洲，處于上升期嗎？
哥舉個例子，上海的。
當地有個項目，叫大甯金茂府。
他在閘北區一個下只角地段。
類似于古田（哥沒有看不起古田的意思，純粹是對比容易理解）。這項目一開始就賣7萬，大概比競品貴一倍不止，看起來橫豎都是個死啊。
哥不否認項目本身做得很棒，但你更不能否認，在開盤前，上海突然取消限購，更猛的是，閘北並入靜安區……這什麽意思呢，大概相當于古田被二七濱江托管了。項目瞬間就坐上了火箭，再也沒有落地。
白沙洲，現在正處于城市格局重塑的臨界點。
武漢被長江/漢江，再加上一堆湖泊分割，交通聯絡並不夠緊密。所以我們一直不太關注環線，反而更看重板塊。
這顯然效率不夠。
所以武漢花大價錢修了10條以上過江通道+躍江地鐵，把三鎮牢牢攥在一起。
