不可否認，現如今的房價偏高，特別是一些超一線城市的房價，深受居民诟病！爲何會陷入這樣的局面呢？潘石屹曾經解答過這個問題：住房分配不均！一語道出真相，我國房價居高不下，有很大一部分原因就是住房分配不均。普通人只知道房價高，但只有極少數人知道，是一些城市拉高了平均房價，如：深圳。今天我們就來重點講講深圳樓市存在的問題！

超過70%的居民仍然生活在城中村，這樣的景象恐怕只有深圳才可以看到。深圳的住房資源存在一定的失衡，大多數深圳居民都卡在一個尴尬的位置：想買商品房又買不起，想住公共住房又住不進去！當然，深圳樓市並不會讓這樣的局面繼續發酵，深圳樓市在“7.15”發布了最新的樓市政策，其原則依舊是“房住不炒”，但與以往不同的是，此次深圳將效仿新加坡模式。

深圳住建部曾公開表示：新加坡的樓市模式是值得學習的，此後的一段時間裏，深圳將實現60%的居民入住政府提供出售、租賃房中，以此實現深圳居民的“安居”願景。爲了實現這一願景，深圳已經展開規模性的建設行動，大致可以分爲商品房、公共住房兩大類，深圳有關部門還表示：將在5~8年間實現這一願景！換言之，深圳將在未來幾年將人均住房面積提升至30平方米！（現在人均住房面積爲：27.8平方米）

新加坡模式是什麽？

在房價控制方面，新加坡有一定的發言權。早在上個世紀60年代左右，新加坡就針對樓市開展了“居者有其屋”的計劃，該計劃的核心就是：有政府建設大量公共住房，並鼓勵中低等收入的人群進行購買，從而保障了居民的居住需求。這個計劃在衆多發達國家中可謂是獨樹一幟，效果顯著！據統計，截至2019年底，入住新加坡公共住房的居民已經達到80%左右。

整體而言，新加坡現在已經形成以公共住房爲主，高檔商品房、別墅爲輔的住房結構。這種結構的好處在于，不僅解決了本土居民的住房需求，而且開拓市場，有利于國際資本前來投資。新加坡在住房方面有如此成效，可以簡單地分爲三個階段：初期以解決住房需求爲主，其後重點發展制造業，以此來推動經濟發展，當經濟發展到一定瓶頸，通過樓市拉來國際投資，從而逐步讓樓市走向全球化。

現在回首新加坡的樓市發展，看起來如履平地，但在發展過程中依舊有許多困難需要克服。新加坡是如何成功克服阻礙？原理很簡單，新加坡政府積極介入！回首整個曆程，新加坡政府擔任著主要推動者，它不僅是政策的制定人，還是操作者。值得一提的是，政府直接介入公共住房的建設，同時也是土地最大的擁有者及公共住房的提供者。簡單來說，新加坡樓市的整個發展曆程，都由政府掌控。

深圳可以效仿新加坡模式？

根據公開數據顯示，深圳在2019年的居民人均收入已經高達6.25萬，位列我國七大經濟特區之首。由于深圳本身的特殊屬性，在過去的40年裏，人口迎來暴增，由原來的“小漁村”演變成現如今的1344萬人口的大都市，漲幅超過42倍！值得強調，同期北京、上海、廣州等一線城市的人口漲幅僅有1~1.2倍。

由此可見，深圳的住房壓力之大。國家統計局有數據顯示：現在深圳的人均住房面積僅有27.8平方米，遠遠沒有達到廣東省的最低標准！數據相差之大，主要原因還是因爲深圳居民有70%左右仍然居住在城中村！有數據顯示：深圳城中村的住房面積占深圳全市住房面積的54%。城中村占地往往很大，這也是深圳“缺地”開發建設的主要原因。深圳住建部有數據顯示：深圳居住用地建設僅有22.6%，遠低于國家標准。

人口暴增，經濟開始發展，但建設用地的供應量卻跟不上，這是深圳房價居高不下的主要原因。針對這個問題，有人提出可以效仿新加坡模式，大力建設公共住房，從而解決城市發展中的住房問題。但由于國情的不同，一味地照搬並不可行，我國有些城市在早些時候已經開始效仿新加坡模式，但由于政策不能連貫，從而導致房價進一步上漲。

深圳如何效仿新加坡模式？

分析新加坡模式的核心，不難發現：其圍繞著民生爲基礎，從而展開一系列的政策調控，但想做到這點並不容易！土地財政是許多城市的經濟核心，如果一味的模仿新加坡模式，只能適得其反。深圳在2018年進行了“二次房改”，此次調控核心大幅度的降低了商品房的比例，政策房比例提升至60%。“二次房改”一出，的確在一定範圍內抑制了房價的上漲，但按今年的行情來看，效果並不佳！你覺得深圳應該繼續深化新加坡模式，還是另尋他路？

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