新加坡中央商務區（CBD）地段的濱海景（Marina View）地皮招標在昨天下午2時（9月21）結束，結果是只收到一份標書，並且競標價格僅僅比底價高了101新元。爲什麽會有如此的情況發生？
本地房地産專家分析，由于土地售價和開發成本極高，讓很多發展商變得十分謹慎，加上疫情的籠罩下，新加坡的旅遊業、酒店業、寫字樓均存在很多不確定性。
今年6月濱海景正式從政府保留名單發布，開始公開招標，該地皮價值15.08億新元。濱海景地段屬于99年地契，面積爲0.78公頃（約8萬4000平方英尺），最高總樓面面積可達109萬平方英尺 ，預計該幅土地可以提供出905個住宅單位，和540個酒店客房，商用空間最多爲2萬1528平方尺，容積率計算折合每平方尺價位1379新元。
當時預計，新加坡的市中心土地稀缺住宅供應有限，附近正在興建地鐵與商業設施，以及政府推動南部瀕水地區的發展和未來聖淘沙及布拉尼的重新發展計劃，都會使得未來建于該地段的新項目收益，預料可吸引4-8方財團競標，最高可以出到19億新元。
新加坡政府上一次在濱海灣一帶出售的地段，是2016年推出位于中央林蔭道（Central Boulevard）的白色地段。當時該地段也是由IOI集團標中，最高標價爲25億6869萬元，創下政府售地計劃的最高地價紀錄。該標價相當于容積率每平方英尺1689新元。
世邦魏理仕東南亞主管對此表示，疫情期間CBD開始空心化，以及更多人員選擇居家辦公，可能會減弱開發商對城市生活的信心。在2019年9月期間，位于丹戎巴葛的豪華公寓One Bernam在招標是受到4份標書，最高價爲折合尺價1462新元；另外位于武吉士的Midtown Modern收到2分標書最高價爲折合尺價1535新元。
與濱海景這幅地皮相比，今年迄今爲止對于5塊市區以外地段的地皮更受到開發商的青睐。這五幅地皮包括楊厝港宏茂橋附近的Lentor Central 、淡濱尼的62街區、登加地段的登家花園EC、宏茂橋第一大道和 Northumberland地皮，都收到了7-15份標書並且成交價格都高于預期。
開發商對濱海景這幅土地表現出來的態度，是因爲目前新加坡CBD地區還有很多尚未售出的住宅單位，以及重建項目可能帶來更多的新供應。濱海景這幅白色地塊將作爲住宅、酒店商業/酒店式公寓的綜合開發項目，在2021年上半年政府售地計劃的名單中發布出來。此次投標各大開發商預計會受到高成本的影響而給各財團帶來重大風險。