現有的三層複式頂層單位可以270度欣賞濱海灣的景色。（圖源：三星地産(Tristar Properties)）
新加坡（EDGEPROP）–去年9月，位于濱海灣居(Marina Bay Residences)第51層，一套4,489平方英尺的五居室頂層公寓以1,935萬新元（每平方英尺4,311新元）售出。根據房産證查詢，該買家不是外籍人士，而是一名新加坡人，他爲兒子Reign Kong購買了該房産，Reign Kong是一名嬰兒，新加坡公民，出生于2021年8月19日。
該頂層公寓所支付的每平方英尺價格是濱海灣居(Marina Bay Residences)十多年來的最高價格。而唯一一次達到這樣的交易價格是在2011年4月，其單位位于第46層，一個2,368平方英尺的四居室單位以1034.3萬新元（每平方英尺4,368新元）的價格轉手出售。
這套頂層公寓是濱海灣居(Marina Bay Residences)第50層至第55層的五套頂層公寓中之一，其業主于去年2月以1.38億新元的價格出售，三星地産(Tristar Properties)是獨家營銷代理。
從濱海灣居(Marina Bay Residences)第53層現有的 11,012平方英尺的三層複式頂層公寓上眺望濱海灣。（圖源：Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore）
在剝離了由三星(Tristar)代理的第51層頂層公寓後，該公寓組合經曆了一次重新調整。正下方的第50層頂層公寓也是最初投資組合的一部分，現在則作爲一個單獨的單位進行出售。據三星(Tristar)的簡介，這套五居室的頂層公寓面積略小，爲4,478平方英尺，其價格爲 1,930萬新元（每平方英尺 4,310新元），該公司也在推銷這套公寓。
重新調整後，新的頂層公寓系列現在包括第52層的三個頂層公寓（兩個複式和一個單式），以及橫跨第53層至第55層的三層頂層公寓（ 11,012平方英尺）。
三星(Tristar)副總監Edwin Yip表示：“結果是一個23,263平方英尺的超級頂層公寓，大約有8個網球場那麽大，位于濱海灣住宅區的頂峰。它將享有270度的濱海灣和新加坡天際線的美景。”
濱海灣居(Marina Bay Residences)第53層重構空間的正式客廳效果圖。（圖源：Studio iF）
需求的轉變
在過去的兩年裏，Yip發現，超高淨值人士(UHNWI)對房屋的需求也因爲這種疫情而發生了變化。他補充：“他們希望在自己的家裏有工作、生活和娛樂組成的空間。還希望能夠在自己的家裏進行商務會議，招待客戶，並不打擾其他的家庭成員。”
爲了更好地構想這個空間，三星(Tristar)與新加坡Formwerkz Architecture的聯合創始人Gwen Tan合作，後者也是其室內設計部門Studio iF的創始人和主要設計師。Tan 在四個頂樓單位的現有規劃上下了一番功夫，將它們重新配置成一個 “空中別墅”，爲工作、娛樂、健康和家庭生活設置不同的區域。
Studio iF參與的住宅項目，從新加坡的優質洋房(GCBs)到豪華公寓和頂層單位，以及中國的豪華住宅、私人會所和精品酒店。Tan在北亞(North Asia)，特別是中國與客戶合作的經驗，使她對客戶的生活方式和習慣有了深入的了解。
從濱海灣居(Marina Bay Residences)的超級頂層公寓俯瞰濱海灣和新加坡的天際線。（圖源：Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore）
她指出：“中國的超級富豪們總是在尋找更好的房地産來購買，有時，他們在同一個城市擁有多套房子。而且他們可以在一周內每隔幾天就住在不同的居住所。”
Tan闡述，在中國，房屋的大小或宏偉程度沒有受限制。她補充，相比之下，新加坡典型的公寓和住宅面積對他們來說 “似乎很小”，即使是優質洋房(GCB)也顯得很小。
占地23,000平方英尺的不同區域
濱海灣居(Marina Bay Residences)的面積超過 23,000平方英尺，Tan能有效利用寬敞的樓板。Tan指出，例如：第53層被設計爲 “關鍵的娛樂區以及非正式的餐廳”。這裏設有一個卡拉OK室和私人影院，一個健康水療中心，足部按摩和空中酒廊。私人辦公室也在這一層。它與會議室、雪茄或娛樂室、威士忌酒廊和兩個酒窖之一相鄰。第二個酒窖位于非正式餐廳和正式餐廳之間，也可以從兩個餐廳進入。
位于第53層的非正式餐廳效果圖，可以看到濱海灣的景色。（圖源：Studio iF）
Tan表示：“客人可以從正式的客廳和正式的用餐區享受餐前雞尾酒和濱海灣的景色。他們可以從第53層進入頂層單位，且不會打擾到其他家人，他們在這一層會擁有自己的私人入口。”
娛樂區內也設立了水療空間。Tan提及：“中國客戶的標准之一是要有健康設施，這樣他們就可以在談生意的同時讓自己和他們的客人享受。因此，她創建了一個室內水療和足部按摩，並向外開放一個景觀花園和室外按摩池，以滿足人們對室內和室外空間的渴望。
位于第54層的空間被改造成了一個 “派對甲板”，其空間設有一個屋頂酒吧和休息室，其一側是露天餐飲區，另一側則是遊泳池和景觀花園。遊泳池將有一個數字水簾，作爲電影的投影屏幕，展示的燈光可以根據場合的不同而改變。從第54層的樓梯通向第55層的觀景台，Tan將其設想爲一個屋頂健身房。
位于第54層的屋頂酒吧和休息室。（圖源：Studio iF）
秘密拱頂的主人套房
這裏將有八間寬敞的套房臥室，包括兩間小主人套房、一間客人套房和一間接近 2,000平方英尺的豪華主人套房，這相當于一個典型的四居室公寓的大小。其中一個小主人套房位于第53層，其余的套房臥室（包括客人套房和主人臥室）都在第52層。
主人套房擁有私人休息室，用于招待客人。除了書房和臥室，該套房還設有一個寬敞的主浴室。此外，不僅有必要的男用和女用梳妝台面，還有獨立的淋浴區、水櫃和步入式衣櫃。坐落在兩個步入式衣櫃之間的是一個帶有指紋識別功能的保險庫。保險庫的設計就像一個內部聖殿，它有展示架和存儲空間，以及用于存放手袋、手表、珠寶和其他貴重物品的隔間。
第52層是家庭的私人區域，設有用餐區、客廳和家庭休息室、茶室以及賞景的景觀平台。還有一個將第52層和第53層連接起來的新內部樓梯。每一層也都設有私人電梯。該公寓的後勤服務，包括幫工宿舍、洗衣房和公用事業區，都位于第52層。然而，幫工們將使用專屬的一套電梯和樓梯通往高層。
帶有氛圍燈的主臥室效果圖。（圖源：Studio iF）
“九個1”
要根據Studio iF的概念複制頂樓的設計，估計要花費1,100萬新元。Tan指出：“這被認爲是一個擴建的裝修，它將比重建房屋更快竣工。” 她估計從開始到結束的時間約爲12個月。
據三星(Tristar)的Yip闡述，這也比重新開發一個新的優質洋房(GCB)還要便宜。今天，使用優質材料建造一個新優質洋房(GCB)的成本至少是每平方英尺 1,000新元，如果要建造一個類似規模的優質洋房(GCB)，這意味著必須花費超過 2,300萬新元。這是因爲材料和勞動力的總體成本上升了，以及全球供應鏈也被影響了。
同時，據說這套頂層公寓的標價是 “9個1 “或 111,111,111新元。根據總面積爲 23,263平方英尺的分層面積計算，約爲每平方英尺 4,776新元。
男用和女用的步入式衣櫃的一部分。（圖源：Studio iF）
頂層單位系列將吸引那些珍視濱海灣和新加坡天際線270度無遮擋景觀的買家。Yip強調：“在這個高度，你處于巅峰，並高于所有其他建築，也能享受無與倫比的景觀和完全的隱私。”
根據迄今爲止觀看濱海灣居(Marina Bay Residences)複式頂層單位系列的潛在買家的資料，大約78%來自中國大陸、香港和台灣，另有11%來自印度尼西亞和馬來西亞，5%來自印度。其余則是其他國籍的潛在買家，包括日本、韓國、歐洲、美國和中東。新加坡人至少占到了全部買家的1%。
根據三星(Tristar)的數據，雖然超高淨值人群占到了72%，但另外23%是家庭辦公室，5%是投資基金。Yip表示：“我們看到更多的新富人，即家族辦公室。他們更看重觀點，而不是房産的租賃期限，即使在這一類的新加坡人中也是如此。”
位于第52層的家庭休閑餐廳，有新的樓梯通向第53層。（圖源：Studio iF）
新加坡人是最大的頂層公寓買家之一
他強調去年9月售出的位于濱海灣居(Marina Bay Residences)第51層的簡易複式頂層單位，其買家是一名新加坡人。Yip 指出：“他是新的富人之一，是自力更生的企業家，他不想買優質洋房(GCB)。他喜歡這裏的景色和位置。他在那裏租了一個單位好幾年，甚至還結婚成家了。他覺得是時候在那裏買一個單位了，因爲該風水非常適合他。”
事實上，新加坡人是近年來新公寓項目中大型頂層公寓的買家之一。例如：位于克拉碼頭(Clarke Quay)，擁有699個單位的康甯河灣(CanningHill Piers)，在去年11月推出的第一個周末就被一位新加坡公民和企業家以 4,800萬新元（每平方英尺 5,360新元）買下 8,956平方英尺的超級頂層公寓。位于美芝路(Beach Road)附近的陳桂蘭街(Tan Quee Lan Street)，擁有558個單位的公寓于去年5月推出，並在推出的第一個周末就以 1,480萬新元（每平方英尺 4,213新元）售出 3,520平方英尺最大的頂層公寓。據說該買家也是一位新加坡人。康甯河灣(CanningHill Piers)和名彙庭苑(Midtown Modern)都是99年租賃期的物業。
位于 23,263平方英尺頂層公寓第53層的娛樂區——雪茄酒廊。（圖源：Studio iF）
同樣，擁有428個單位的濱海灣居(Marina Bay Residences)，是濱海灣金融中心(Marina Bay Financial Centre)綜合開發項目的一部分，其租賃期爲99年。2006年12月推出的428個單位在3天內售罄，平均價格爲每平方英尺 1,850新元。根據2021年9月至今的交易，除去最近以每平方英尺 4,311新元售出的頂層公寓，濱海灣居(Marina Bay Residences)售出的典型單位的平均價格爲每平方英尺 2,338新元。濱海灣居(Marina Bay Residences)于2010年竣工，從2005年起，其租約還剩82年。
迄今爲止售出的最大的頂層公寓之一是華利世家(Wallich Residence)的超級頂層公寓，該面積爲 21,108平方英尺，在2020年10月拍出了 6,200萬新元（每平方英尺 2,937新元）。其買家是印度尼西亞出生的美籍華人商業巨頭 Leo Kuoguan，他從英國億萬富翁企業家 James Dyson手中購得該公寓，後者在前一年以 7,380萬新元購買該公寓。這是一個99年租賃權的三合院，位于擁有64層新加坡最高塔樓的最頂層，其高度位 290米。
在蘭心居(Les Maisons Nassim)，最大的頂層公寓面積爲 12,077平方英尺，在去年10月拍出了 7,500萬新元（每平方英尺 6,210新元）。獨一無二的蘭心居(Les Maisons Nassim)是一個只有 14個單位的永久産權低層建築。擁有54個單位的永久産權——柏皓(Park Nova)位于湯林生路(Tomlinson Road)和烏節林蔭道(Orchard Boulevard)拐角處，其兩個最大的頂層公寓在2021年5月推出的第一天就被售出。5,899平方英尺最大的單位以 3,443.8萬新元（每平方英尺 5,838新元）售出，而 4,499平方英尺第二大的單位以 2,602.6萬新元（每平方英尺 5,784新元）售出。據了解，這些買家都是中國大陸人。
保險庫被設計成 “室中之室”，設有指紋識別系統和展示架，用于放置手袋、珠寶、手表和其他配件。（圖源：Studio iF）
綜合家居
Tristar的Yip表示：“在疫情之前，富有的外籍人士正在尋找 3,000至 5,000平方英尺的單位。自從疫情以來，他們正在尋找更大的單位面積，從 10,000平方英尺到 20,000平方英尺。我們正在重新配置濱海灣居(Marina Bay Residences)的這些頂層公寓，以滿足這一需求。”
Yip指出，除了風景，Studio iF投入的設計細節也別具一格。Studio iF的Tan舉出：“主人套房的步入式衣櫃不僅僅是一個步入式衣櫃，也是一個帶景觀的步入式衣櫃。而保險庫就像一個房間中的秘密房間。” 她也補充，整個 23,263平方英尺的空間可以根據業主的需求進行定制。
Tan強調，經過重新配置，濱海灣居(Marina Bay Residences)的頂層公寓將被改造成一個集成了辦公室、娛樂、健康和休閑區的家，以滿足未來業主的生活方式。
圖源：EdgeProp Landlens