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近期問答集錦

【粉絲提問】表哥，您好，請問一下，房産小白第一次買房，需要注意什麽？應該怎麽買？

回答：

對于買房這樣的大事，大多數人毫無頭緒，隨著感覺行事。所以講到這裏，我盡可能大白話。

怎麽買？先說結論：

1.想盡辦法湊首付；

2.多看房多比較；

3.盡可能貸款貸足；

4.在機動範圍內，盡可能少付成本（首付、稅費、贖樓費、服務費）房産的價值，從大的方面講是國家的股份，城市的幹股。從小的方面說是信用基礎融資工具。只要選籌正確，通過負債來抵抗通脹，房貸可以瞬間放大你的收益；

第一套特別重要，因爲大部分人買第一套房的時候，子彈都是打完了，有好的機會只能眼睜睜的看著錯過；第一套房買好了，才能房變房，才能裂變1變2；多套以後就可以相互配合，以房養房。

如果第一套房買差了，工作幾年賺的錢，都買不回第一套好房。工資大概率是湊不上首付，越往後，這個現象分化就會越明顯。

【會員提問 】我的目的：購置初中學位房。情況是這樣的：第一套羅湖350萬三房，11年購入，貸款余50萬沒還完，房産證夫妻兩的名字，妻子還貸。第二套小戶型小學學位房，兩人純公積金貸款90萬，16年購入。在不降低住宿生活水平的情況下，考慮能否購入初中學位房？兩娃，大的小一，小的一歲。男主人去年查銀行征信沒有貸款顯示。手上50萬現金。公婆有一套紅本在手的市值350左右同小區三房，無貸款。能否用上？夫妻兩人月入共4萬。謝謝，大表哥！

回複：

1.由于家庭已經兩套了，如果想要再買，如果新征信沒上之前，需要假離婚，做産析，騰出一方首房首貸名額。如果新征信實行了，羅湖3房體現共同負債上征信，那就只能做抵押貸，5改3，仍然需要假離婚，析産公證，騰出首房名額。

2.可考慮羅湖翠園中學的學位房，只用學位，不用考慮多大面積，230-250左右可上。

3.50萬適當高評一點，是可以夠上250左右房子，新增200萬貸款，新增1萬出頭月供。公婆的紅本在手，可適當做抵押，以備應急需要。結合你目前的月供情況量力而行。

【會員咨詢】您好老師。我自己有套房子在龍華紅山華業玫瑰四季一期，市值600萬，自住，欠款220，月供1.2；最近剛買了南山中心區海印長城，貸款600，月供3.2。家庭月收入拿到手4.5，年終獎80左右。感覺壓力好大，且學位都一般，增值空間不大。最近有些郁悶

回複：

1.也不用太郁悶。一套在最熱門的紅山6979附近，一套在南山海岸城。只是說海岸城這套周邊配套太成熟了，南二外學府學位差強人意，暴擊的動力會顯乏力，漲幅與南山大盤持平。既然已經買了，現在也賣不了，就耐心持有，等待機會，自住還是非常舒適。但華業玫瑰四季，隨著紅山規劃帶動，還有一些空間亟待兌現。

2.一套自住，一套出租，減少部分月供壓力。另外，華業玫瑰四季這套，還有600*0.7-220=200的空間可利用。海印長城至少需要持有3年，3年的月供將近110。需要的時候，可適當加按一部分靈活使用，用資金的時間去換空間。

【咨詢】老師，您好，您如何看待政策下的廉租房啊？

回複：

廉租群體有兩個特點：一個是期待國家幫他解決問題，一個是健忘。

廉租房，共有産權，純自住商品房是一樣的原理，ZF深喑人民的健忘，換個名字，就可以緩解社會輿論，其中還隱藏有稅收等功能，手法是非常娴熟和老道。

建設廉租房，並不會增加商品房的供應(共有産權也只能在內部交易)，反而會擠壓商品房的用地，商品房供應更緊張；同時也擠壓開發商的利潤空間，從而讓開發商想辦法從商品房獲取更高的利潤，無論是哪一個，最終都是導致房價上行積壓。

新加坡的組屋(保障房)品質和比例應該是世界第一，但新加坡的私宅價格依然是亞洲前列，市中心的普通商品房，均價大概是15W/平。共有産權房價格很低，由于政府持有30%，因此供應量不會太多，ZF不想做虧本買賣。而反過來，這30%不僅僅是付出，也是投資。

以上內容選自“深房大表哥”公衆號，供大家置業、房産優化、投資參考。

這個世界，什麽都可以安排，唯獨你的心。這個世界失去誰都不可怕不要緊，唯獨失去了你自己。以後還有很漫長很漫長的道路，都要一個人走完，都是靠自己，憑借自己的能力去完成。這條道路，故事是昨天的瞬間，沿著長長的路，恍然如夢，到永遠。