俄烏沖突拉鋸延長、利率上升和經濟衰退風險都爲優質洋房市場帶來逆風，預計下半年的交易情況將保持現有態勢。不過長遠來看，我國作爲財富中心的地位，足以支持優質洋房的需求。
今年上半年本地優質洋房的交易比去年明顯放緩，主要受限于供應短缺、宏觀經濟不明朗，以及買賣雙方對預期價格的差距擴大。
報告指出，自2020年優質洋房的價格不斷上升以來，買賣雙方的價格預期有了落差，賣方因爲預期價格會再上升而堅持叫價，而買方則因爲經濟不確定性加劇，變得更加謹慎。
升濤灣（Sentosa Cove）的豪宅市場受到2021年降溫措施的影響，今年上半年的交易比去年同期下跌36.7％，不過平均尺價則從1786元上漲至1881元，同比增幅爲5.3％。今年上半年有八個升濤灣洋房完成交易，交易額達13億零300萬元。
根據世邦魏理仕（CBRE）星期二（8月30日）發布的最新報告，今年上半年共有29個優質洋房完成交易，交易額約7億5142萬元，比去年同期少了57.7％，平均售價則企穩。
今年共有115個核心中央區（CCR）買賣禁令（caveats）提交，總交易額達10億7500萬元。受惠于我國邊境全面開放，豪華住宅的平均尺價上升2％至3200元。上半年售出最貴的是Les Maison Nassim的頂層公寓，售價爲5977萬元，相當于每平方英尺4953元。若以每平方英尺價計算，最高尺價的是同個項目位于四樓的單位，達5461元。世邦魏理仕認爲，今年豪華公寓和升濤灣洋房的需求，在國際旅行回到疫情前的水平，以及投資者對我國的房地産有信心的驅使下保持堅韌。
優質洋房的平均售價比去年同期上升6.3％，尺價從去年上半年每平方英尺1733元上升至1842元，比2020年的低谷反彈29.8％。上半年共有12個交易的平均尺價突破2000元，比去年的九個多，顯示優質洋房的價格保持堅挺。
去年，數碼經濟企業家的身價因爲加密貨幣潮和股市反彈暴漲，帶動了優質洋房的交易。今年這群買家因爲市場疲軟而減少，上半年的買家多數是主要高管和大富豪的接班人，比如，交易額最大的彰思禮巷（Chancery Lane）42號洋房，由菲律賓富豪吳聰滿的小兒媳以6606萬元買下，每平方英尺價格爲1931元。
聖淘沙公寓項目今年上半年有39個單位成交，總交易額1億5681萬元，只有去年同期的一半。去年上半年共有68個單位完成交易，總交易額是2億4741萬元。雖然成交量下跌，平均尺價則從去年的1563元上漲至1760元，增幅達12.6％。
另外，已故房地産大亨和酒店經營者黃添壽的孫子也以5024萬元成交奧立夫路（Olive Road）14號洋房，每平方英尺1800元；盧亞公司（Luxasia）總裁鍾賢民買下的加利谷弄14號洋房，成交價是1325萬元，每平方英尺價格爲1336元。