經濟觀察網 記者 張雅楠 6月28日，經濟觀察網獲悉，凱德集團向中國平安人壽保險出售位于中國的6個來福士資産組合的部分股權。
本次合作涉及項目包括上海來福士廣場、北京來福士中心、甯波來福士廣場、成都來福士廣場、長甯來福士廣場以及杭州來福士中心，該資産組合的總資産價值爲467億元人民幣。
本次合作中，平安收購上述資産組合的部分股權，交易完成後，凱德在各項目中的持股比例，從交易前通過私募基金持有的30.7%-55%，變更爲12.6%-30%，並繼續負責項目的運營及資産管理。
交易預計于今年三季度完成，將爲凱德回收資本超過20億新元（約合96億元人民幣）。
凱德集團首席執行官李志勤表示：“歡迎平安成爲我們的戰略合作夥伴。凱德將繼續持有這六個來福士項目的股權，並負責項目的運營及資産管理。我們有能力推動並參與項目的未來增長。凱德進入中國27年來，已構建的投資物業儲備超過244億新元，並且擁有良好的資本再循環表現。我們期待與中國國內機構投資者建立更廣泛的資本合作，使凱德的投資者基礎更加多元化。”
“近期，凱德在中國獲得私募股權基金管理人資格，能夠在中國募集人民幣基金，並提供基金管理服務。這爲我們打開了更多與國內機構投資者的資本合作機會，也是對凱德中國信托及私募基金等集團現有離岸資本平台的進一步補充。凱德擁有多種資産再循環和多樣化資本來源，我們對下一階段增長充滿信心。定位于輕資産、資本高效企業，凱德致力于成爲一家以亞洲爲中心的全球性房地産投資管理公司。截止今年一季度末，集團的基金管理規模增長到了792億新元。”李志勤補充說。
來福士是凱德旗下綜合體旗艦品牌，源自新加坡，該品牌自2004年進入中國，發展至今在中國已有9座。
凱德集團（中國）投資與投資組合管理首席執行官潘子翔表示：“來福士投資組合位于門戶城市、與主要交通樞紐緊密連結、由世界知名建築設計師打造，是凱德綜合體項目中的精華。2008至2020年間，交易涉及的六個來福士投資組合所取得的基金管理費率平均約爲62個基點。作爲能夠提供穩定經常性收益的成熟資産，該資産組合對我們新的國內資本合作夥伴來說，是極具吸引力的投資機會。”
凱德的“地産+基金”模式，形成了投融管退的完整閉環。項目初期由私募基金負責開發和孵化，通過運營不斷提升資産價值和回報率。待項目進入成熟期，再通過集團旗下上市房地産信托或第三方實現退出，在釋放成熟資産價值的同時，將所得資金用于再投資。
潘子翔表示，“凱德將繼續深耕中國市場。此次交易回收的部分資金，將用于重點投資數據中心等新經濟資産，助力中國的經濟轉型發展和城市建設。未來幾年，我們計劃在中國將旗下新經濟資産的規模從2020年底的15億新元擴大到50億新元。投資重點涵蓋産業園區、物流和數據中心，其租戶通常來自新經濟領域，享有強勁的基本面和有利的監管環境。”
基于集團投資戰略，凱德于2021年4月宣布以36.6億元人民幣收購一個位于上海的超大規模數據中心園區。凱德集團表示，在積極把握新經濟資産發展機遇的同時，凱德也將繼續在商業地産等領域投資並深耕，依托自身的運營能力和成熟經驗，不斷提升現有項目的運營效率，並尋求新的市場機會，鞏固並壯大業務規模。