提起來福士廣場，相信許多讀者都不陌生。這個定位高端的商業城市綜合體，目前在上海、深圳等多個一線及新一線城市的CBD都有其身影。近日，來福士廣場正迎來重要的股權變動。
深圳來福士（圖片來自企業官網）
6月28日，凱德集團發布公告稱與中國平安人壽保險簽署合作協議，向後者出售中國六個來福士資産組合的部分股權。同時凱德方面對南方＋記者表示，此次交易回收的部分資金，將用于重點投資數據中心等新經濟資産。出售來福士廣場部分股權後將回收資金投資數據中心，老牌商業地産凱德准備轉型科技公司嗎？
爲何出售來福士廣場股權？
據悉，本次合作涉及項目包括上海來福士廣場、北京來福士中心、甯波來福士廣場、成都來福士廣場、長甯來福士廣場以及杭州來福士中心，該資産組合的總資産價值爲467億元人民幣，平安收購其中部分股權。
在一系列交易完成後，凱德在各項目中的持股比例，從交易前通過私募基金持有的30.7%-55%，變更爲12.6%-30%，並繼續負責項目的運營及資産管理。此交易預計于2021年三季度完成，將爲凱德實現資本回籠超過20億新加坡元。按照6月28日彙率計算，回籠資金約96億元人民幣。
據凱德集團官網資料，凱德集團總部位于新加坡，其投資組合橫跨多元房地産類別，包括辦公樓、購物中心、産業園區、住宅等。來福士廣場是凱德集團旗下標志性旗艦綜合體，品牌自2004年進入中國，發展至今在國內已開業了9座。
凱德深耕中國市場多年，目前在零售、辦公及酒店等領域均持有大量物業。截至2020年底，凱德在中國的資産總值達292億新加坡元，但受疫情影響，2020年購物中心物業淨收入同比下滑13.2%。
爲何選擇出售來福士廣場的部分股權？凱德集團方面向南方＋記者表示，一方面，凱德集團擁自己的國際資本平台，隨著國內募資活躍，凱德也在積極尋求國內夥伴深入合作，此次與中國平安人壽保險合作將開拓資本來源，支持凱德集團在華基金資産管理規模的增長。另一方面，此舉亦符合凱德集團的資産再循環策略，釋放成熟資産價值用于再投資。
據悉，凱德采用“地産+基金”模式，項目初期由私募基金負責開發和孵化，通過運營，不斷提升資産價值和回報率。待項目進入成熟期，再通過集團旗下上市房地産信托或第三方實現退出，在釋放成熟資産價值的同時，將所得資金用于再投資。
知名地産分析師嚴躍進認爲凱德類似收購符合預期，“尤其是對于凱德而言，其在金融操作方面比較靈活，通過將此類項目股權進行交易，客觀上降低了此類企業的資金壓力。從實際過程看，平安人壽作爲機構投資者進行持有，對項目也具有積極作用，其有助于項目更好地運營和管理，即資金方面給予穩健持有，這一點值得肯定。同時，從凱德來說，其回籠了較大的資金，本身也是有助于來福士等項目的運作的。而且其涉足此類數據中心等産業，也說明有轉型的需求，至少看到了各類新的投資機會。”
回收資金重點投資數據中心
對于本次回收的資金，凱德集團方面表示將用于擴大在新經濟資産領域的投資，其中，又以數據中心業務爲投資重點。
咨詢機構賽迪顧問將數據中心定義爲按照統一標准建設，爲集中存放的具備計算能力、存儲能力、信息交互能力的IT應用系統提供穩定、可靠運行環境的場所。根據賽迪顧問數據，2019年中國數據中心數量大約有7.4萬個，大約能占全球數據中心總量的23%。據IDC（互聯網數據中心）中國預測，至2024年大數據市場年增長率約爲20%，增速領跑全球。
凱德在數據中心等新經濟資産領域的布局正在不斷擴大。凱德集團方面相關負責人表示計劃在未來幾年，將凱德在中國該資産領域的規模從2020年底的15億新加坡元擴大到50億新加坡元。
據悉，今年4月，凱德以36.6億元人民幣收購了一個位于上海市闵行區的超大規模數據中心園區，這是凱德在中國的第一個數據中心。公開資料顯示，凱德集團目前在新加坡擁有4個數據中心，在歐洲擁有11個數據中心，同時也是韓國一個數據中心開發項目的基金和資産管理方。
事實上，發力多元化業務的房企不止凱德一家，碧桂園也曾大步跨入機器人行業，恒大則進入汽車領域，奧園發力醫美板塊……據中國房産信息集團(CRIC)數據統計，百強房企中97%布局了産業多元化戰略，拓展新業務，尋求新的利潤增長點，試圖實現業績可持續增長。
那麽這些房企多元化戰略成效如何呢？根據貝殼研究院數據（截至4月12日），2020年，TOP50房企多元化發展呈現兩極分化，其中，新城、龍光以及招商多元化收入占比均超20%，位列榜單前三。祥生、建發、中梁和遠洋排名墊底，占比僅爲百分之零點幾。龍頭房企盡管聲量強勁，但碧萬恒融中，僅有融創比例超過了5%。
嚴躍進認爲類似凱德這樣的轉型，其實是看重了後續經濟的結構調整和市場趨勢。“不過轉型也是因爲房地産領域面臨的壓力。而且轉型本身不成功的案例也是比較多。所以要注意相關風險。當然類似大數據或AI等産業，市場機會較好，一般來說會有較大的投資回報和市場應用程度。”
【記者】周中雨
【作者】 周中雨
【來源】 南方報業傳媒集團南方+客戶端
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