爲了進一步保護火爆市場中的房屋買家，BC省政府在3月份的時候提交了《物權法》Property Law Act修正案，要在二手房銷售中設立“冷靜期”，也就是俗稱的反悔期，在上個月，該修正案已經通過三讀。
在這期間，BC省房地産金融服務管理局（BC Financial Services Authority，BCFSA）就“冷靜期”設立的問題與來自BC省房地産行業的140多人舉行了20場咨詢會議，在聽取了多方意見後，BCFSA在近日發布了期待已久的建議總結報告。
財政廳長Selina Robinson親自委托撰寫了這份報告，並表示政府“急于落實”這些建議，准備最早在今年夏天將其中的許多提議變成法律。Robinson說：“這是關于消費者保護的，我們希望確保有適當的工具來保護他們的利益。”但她也表示，預計這些變化都不會降低房價。
該報告提議進行兩項重大改變：
- 在房産首次挂牌上市後的五個工作日“預報價期”（“pre-offer”）內，賣方不能接受Offer
- 在賣方接受Offer後的三個工作日“冷靜期”（“cooling-off”）內，買方可以通過支付罰款退出交易
“預報價期”是由BC省房地産協會（BCREA）在3月初提出的，這段“預報價期”可以讓買家在下Offer前有時間對房産進行研究，從而做好充足的准備。
“冷靜期”則是由BC省政府在去年11月份的時候提出的，這段“冷靜期”可以讓買家在一段有限的時間內改變主意並取消購買，而不承擔或承擔少許法律後果。“冷靜期”從提出以來就不斷受到各界的批評和反對。
BCREA對這份報告給予了低調的贊揚，表示很高興其提出的五天“預報價期”的建議被BCFSA接受，但BCREA也表示將繼續反對“冷靜期”，因爲認爲它會對交易産生負面影響。
提高透明度
根據該報告，BCFSA提議政府還應強制要求賣方在此期間向任何感興趣的買家提供前期財産披露聲明和Strata文件。這樣買家可以利用這段時間進行房屋檢查，安排融資並整理好他們的事務，然後在五天“預報價期”結束時准備充足地下Offer。
在雙方達成交易前，買家還必須向賣家披露，他們是否還有針對其他房産的積極報價。
買家毀約需要承擔費用
從賣家接受Offer的第二天開始計算，將實施爲期三天的“冷靜期”。
在這三天裏，買家可以選擇以任何理由退出，比如對房屋檢查的不滿或融資問題，但買家們也將不得不向賣家支付高達房産價值0.1%至0.5%的毀約費用，畢竟毀約浪費了賣家的時間和成本。
也就是說，一套$100萬元的房子，毀約費用將最高達$5000元，這不是一個小數目，但一方面可以相對控制買家同時在多個房産下Offer時而毫無顧忌，另一方面也算是給賣家們吃了一劑小型定心丸。
驗屋
爲了推動新流程，該報告建議政府應該強制要求賣家允許買家在交易期間的任何時間進入房屋進行驗屋，但報告並沒有明確表示每一次的交易都必須強制進行驗屋檢查。也就說是，買家能自行決定是否對房子進行驗屋，但如果決定要驗屋，賣家就必須在任何時間內允許買家進屋檢查。
報告還建議，除了法院下令出售的罕見情況外，人們不能放棄或選擇退出這兩個暫停期。這些規則應該適用于BC省的所有地方，而不僅僅是特定的房地産火熱市場。
結束盲目競標
BCFSA最後建議，BC省也應該結束目前的盲目競價的做法，即買家不知道還有誰出價或出價多少，有時會導致大幅出價，人爲地擡高房地産的銷售價值。相反，BC省應該爲買方和賣方推行一種前瞻性的實時披露系統，該系統已在挪威使用。
比如考慮在多重報價下的第一輪競標大戰時向所有提交Offer的潛在買家提供匿名信息披露，該披露至少應包括報價的數量和價格。
目前，BC省正在對這份報告進行最後審查，不出意外的話，這份接近于定稿的報告將會在夏季的時候成爲必須要實施的法規，房地産行業也必將需要時間來調整和適應變化。
對于該報告，一些專業人士也表達了自己的看法。
BCREA首席執行官Trevor Koot表示贊成在房地産交易中保護消費者的政策，但這並不能爲市場降溫，提高可負擔性的唯一方式就是增加供應。
自由黨住房評論家Mike Bernier也表示這完完全全就是爲了保護消費者，但實際上可能會推高價格，因爲對于投機者和投資者來言，毀約所帶來的懲罰費用都只是做生意的成本。
房地産經紀人Steve Saretsky表示贊成披露一套房産的報價數量，他說：“我認爲，給市場帶來一些透明度，記錄下有多少Offer，對消費者來說真的是最好的事情。”但他也補充道：“現在的市場已經發生了變化，我們看到抵押貸款利率正在上升，這將從房地産市場中抽走很多需求，這項政策出台的時機可能不對。”
Smart Prosperity Institute的一份報告顯示，禁止盲目競標可能會導致房價上漲更快。報告稱：“對新西蘭、澳大利亞和愛爾蘭房地産交易的研究，以及對新加坡和美國土地銷售的研究都發現，競標透明度的提高與價格的升高(而非降低)有關，尤其是在過熱的市場中。”
造成這樣的原因多種多樣，其中包括這會造成房屋反而更有價值的信號，從而讓競標者更加“卷起來”，彼此擡高到更高的價格。