【千億知識城】世界級科創硅谷，千億産業
【18分鍾天河】1站科城3站天河3地鐵交彙
【18年教育】省級廣外附+玉岩學校環伺
【TOD樞紐】商業/辦公/交通/居住/教育
【全能大城】約8000㎡ MIX商業街/圖書館
【T4全南向】88-122㎡全南向三四房
【無縫接駁】地鐵口16m，無風雨歸家動線
【國企實力】廣州地鐵集團越秀地産科學城集團
廣州樓市“頂流”：知識城
其實，知識城的價值，是刻在血脈裏的。
作爲中國和新加坡跨國合作的標志性項目，說是天選之子都不爲過。
兩度擴容，一紙條例，讓知識城約232平方公裏土地成爲廣州東部熱土。
截止3月底，知識城累計注冊市場主體2萬多家，注冊資本超過4800億元，共促成60多個中新合作重點項目。（來源：廣州日報）
其中，不乏阿裏巴巴、通用電氣公司（GE）、寶潔、西門子、中國移動、中國聯通等世界500強，個個都是“大卡司”。
在最新的2022年裏，知識城的發展，也是黃埔的重中之重。
新鮮出爐的2022年廣州重點項目名單顯示，中新廣州知識城所涉及市重點項目共計63個，數量占黃埔全區的44%，帶動總投資額約3100億元。（來源：廣州日報）
這份産業帶來的價值提升，也直觀地體現在房價上面。
在近5年裏，知識城的房價漲幅約110%，是黃埔三駕馬車之一。
星彙城
——鎮龍TOD樞紐，16米地鐵口，一站科學城兩站天河，約70萬㎡零距離全維劇場。
位于增城與黃埔交界處，北連中新知識城，南接永和開發區，西望廣州科學城，東臨廣州教育城，是廣州市多個重點産城區域輻射與聯動發展的幾何中心。
星彙城，建面約70萬㎡城市綜合體，地鐵口16米，無縫連接鎮龍站，3地鐵1城軌交彙，一站科學城，兩站天河廣州中新知識城，鎮龍TOD樞紐綜合體。
【中新知識城，“核聚”城市群】
【跨國戰略】灣區唯一一個跨國（中國&新加坡）合作項目，擬打造國際科技創新樞紐，發展灣區核心創新引擎。
【産業集聚】7大産業集群、10所國際頂尖科研機構，近千家知識型企業進駐，擁有阿裏巴巴、中國移動等多家世界“500強”企業巨頭。
【人才彙聚】大力引進科研和産業、企業人才。已引進高精尖人才近20位（含中科院院士、英國皇家院士等），未來高知精英彙聚。
【商業聚集】 你要的是生活，我讓它豐盛
【大城配套】規劃准五星級酒店准五星級酒店綜合體、社區自帶立體商業，10分鍾可達綠地缤紛城、合景悠方購物中心，1站蘿崗萬達配套加持，20分鍾增城萬達，滿足您吃喝玩樂購一站式生活所需；
【休閑娛樂】配建約1.5萬㎡商業街區和鄰裏中心，滿足業主基本生活需求。
【教育聚集】 你要成長，我爲您呵護
【國家級名校】廣外增城實驗學校，黃埔區玉岩實驗學校等在旁，名校加持實現幼小初高一站式教育；
【成長樂園】社區內設24班小學和18班幼兒園、1個托兒所，保障孩子安全上下學。
【醫療聚集】 最重要的是健康，我給您護航
【三甲醫院】地鐵一站抵達蘿崗紅十字會醫院、開車15分鍾到知識城南方醫院（三甲）、泰和腫瘤醫院、中大腫瘤防治中心（三甲）等多個醫療中心，享國家級醫療配套。
【景觀聚集】 你要的是宜居，我給您安甯
【背山臨湖】背靠三疊紀公園和油麻山公園，項目環湖靠山，景色宜人。
【生活聚集】 你要的便捷，我給您完善
【全齡生活劇場】項目內打造飛鳥劇場4D生活劇場－全齡園林；
【社區內配套】項目還配建有社區中心、康養中心、鄰裏中心、圖書館、1000㎡度假泳池；架空層配套（運動倉、少年商學院、星光老人之家）等，爲您打造一個全配套宜居生活大城。
稀缺知識城
王牌94-120㎡ C位産品 星彙城最優組團
全小區【最優】朝向——全南向 戶戶通透向陽
全小區【最佳】景觀：全南向無遮擋，中心組團
全小區【最優】梯戶比：兩梯四戶 容積率2.1 超低密度舒適社區
全小區【最經濟】戶型——94-120㎡三四房 星彙城最後小戶型
全小區【最繁華】組團：社區二排中央組團
全小區【最舒適】地鐵距離：約百米即到地鐵口
（項目規劃如下圖）
“858”大交通格局，引領廣州速度20分鍾達知識城、科學城、增城廣場六大商圈，以TOD4.0全新升級，打造無縫接軌的0距離出行方式。
【8軌承接】
【21號線】廣州首條地鐵快線，一站科學城，兩站天河；
【14號線】黃埔-白雲串聯，新車換乘14號線，一站抵達嘉禾望崗；
【新白廣城軌】30分鍾白雲機場，10分鍾新塘，站內換乘穗莞深，半小時廣深生活圈；
【27號線】規劃中的線路，未來將在鎮龍站與21號線彙合後前往朱村和新塘；
【遠期規劃】地鐵快線37號線、廣中珠澳線支線、廣河高鐵、機場聯絡線、增莞城際。
【5高速互通】
【增天高速】預計2022年開通，通過金坑互通口入高速，最快半小時到天河；
【花莞高速】預計2020年開通，15min抵達白雲機場，半小時內出入境，形成廣深東等多地1小時生活圈；
【廣河高速】接駁華南快速幹線，1小時內到珠江新城；
【北三環高速】已通車，連通機場高速，大大縮短項目驅車機場的路程；
【埔從高速】2020年動工，貫穿黃埔區知識城南、中、北三大片區。
【8條快速路貫穿】
【創新大道】西向連接廣州中心區東向通往粵東的交通大動脈；
【開放大道】接駁廣河高速、華南快速，30分鍾到達天河中心；
【知識大道】貫通知識城東西走向；
【永九快速】貫穿知識城內部南北走向；
【九佛快速】連接廣州白雲以及從化區域；
【人才大道】聯通琶洲、金融城、智慧城、知識城四大中心；
【智慧大道】原鍾太快速路，與永九快速路互通；
【知識城-科學城快速通道】：實現知識城到科學城僅20分鍾，大幅縮短了兩個片區的距離。
建面約72平方米兩房戶型示意圖
細節上，入戶的玄關櫃、U型廚房、主臥的270°景觀陽台、兩個臥室配備大飄窗，可以說，把用心注入到房子的每個角落。
建面約84平舒適兩房，則是72平2房的升級版。
三開間朝南的奢闊尺度，讓空間更通透明亮，陽光可以在客廳跳舞。
建面約84平方米兩房戶型示意圖
廳出景觀陽台的設計，可以將園林美景盡收眼底，主臥的大飄窗在拓展景觀面的同時，還能改造成榻榻米，提高實用率。
建面約99平的三房，則是爲改善家庭量身定制。
建面約99平方米三房戶型示意圖
四開間朝南的設計，約11.7米超寬采光面，約5.5米面寬南向陽台連通次臥和客廳，可以讓孩子在家中盡情奔跑。
此外，兩個臥室的大飄窗，有效增加了尺度的奢闊感，主臥還配備獨立衛浴並預留步入式衣帽間，讓生活優雅又從容。
最後，在專業的日照方面，24棟也交出了令人滿意的答卷。
依照慣例選取廣州所在氣候區的日照標准日——大寒日，對24小時日照情況進行測算。（根據《城市居住區規劃設計規範》要求）
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