整體來看,投資者對店屋興趣仍然很高,家族理財辦公室熱衷于投資店屋以保值。此外,許多投資者已將注意力轉移到如切、甘榜格南,以及惹蘭勿刹地區,以尋找價格更合理的店屋,提升租戶組合和租金回報。
另一方面,有不少店屋正在市場求售。一棟位于荷蘭村的雙層店屋以公開招標方式求售,指示價1550萬元,按總樓面面積計算,每平方英尺售價約5565元。世邦魏理仕(CBRE)作爲獨家營銷代理,招標截止日期爲11月3日下午3時。
盡管如此,相比99年租賃地契和999年租賃地契的店屋,永久地契店屋繼續更受投資者青睐。
合登集團高級研究主管李思德接受《聯合早報》訪問時指出,本地店屋交易宗數減少主要是因爲買賣雙方的價格出現落差,今年全年宗數預計170宗至200宗,總交易額介于150億至160億元,低于去年的190億元(254宗)。由于市場沒有新供應,現有業主更願意持守,除非獲得令人滿意的報價。
買賣雙方的價格出現落差,本地店屋交易進一步放緩。今年第三季總交易額達3億3010萬元,環比減少33.2%,與去年同期相比減少20%。
不過他在報告中也指出,投資者對永久地契店屋一直抱持更高興趣。今年首三季成交總數共153宗,當中永久地契店屋占93宗,而99年租賃地契和999年租賃地契各占29宗和31宗。
合登集團(Huttons)日前發布研究報告指出,本地店屋市場今年第三季成交34宗,低于第一季(52宗)和第二季(67宗)。然而,若按每間店屋平均交易額來看,第三季比第二季高出31.6%。
第三季最大宗的店屋交易,是本地上市公司合發利控股(Hafary Holdings)今年7月以7128萬元向Broadway Textile收購勞明達街161號11間相連受保留的店屋單位。
位于史坦利街(Stanley Street)28號的永久地契四層樓保留店屋以邀請買家出價(expression of interest)的方式推出市場求售,指示價3380萬元,按總樓面面積計算的尺價約5212元。仲量聯行(JLL)和橙易産業(Orangetee & Tie)共同擔任獨家營銷代理,招標截止日期爲11月16日下午3時。