豪宅正被重新定義，但無論如何定義，真正的豪宅會越來越有價值。
文 / 華商韬略 歐拉拉
保羅·福塞爾曾在《格調：社會等級與生活品味》一書中，描繪了社會中“看不見的頂層”，並稱他們大都居住在隱蔽安靜的別墅中，很少見諸于報紙電視。
時代發展到今天，這個看不見的群體越來越強大，但他們已不只是居住在隱蔽安靜的別墅中，也會潛行在城市的最繁華處。
【1】
公寓，豪宅，很多人不會把它們聯系到一起。但在全世界，公寓即豪宅的風潮已經是洶湧澎湃。
2014年，位于美國“億萬富翁街”——紐約曼哈頓57街的One 57大樓竣工落成，成爲全球最受矚目的豪宅新標杆。
One 57高306米，坐落于紐約中央公園中軸線上，坐擁紐約最好的城市景觀，中央公園、紐約中下城美景、哈德遜河景色盡收眼底。
哪怕在所謂經濟不景氣的低迷氛圍裏，One 57也一出手就昂貴非凡：
其住宅公寓每平米均價超過7萬美元，頂層公寓更以超過一億美元（約6億2千余元人民幣）的交易額打破紐約單一住所成交價格記錄。
這些破天荒的價格，讓One 57締造了全美豪華公寓史上的新紀錄，也宣告美國進入到單戶城市公寓價格超億美元新時代。
即便如此天價，One 57依然搶手。福布斯富豪榜裏不少顯赫人物都在第一時間成了它的業主。
據外媒報道，這棟有著“億萬富翁俱樂部”之稱的樓盤，海外買家尤其衆多，中國、俄羅斯買家則出手最顯闊綽。
戴爾電腦創始人Michael Dell、香港時裝業大亨曹其峰、海航創始人陳峰及其兄弟陳國慶都是它的購買者。
位于英國倫敦的One Hyde Park（海德公園1號）是另一個吸引全世界眼球的公寓式豪宅。
One Hyde Park由英國著名豪宅地産商Candy&Candy所開發，其名字源于著名的海德公園，該公園一向以英國皇室公園著稱，也是戴安娜王妃生前最喜愛的散步之地。
One Hyde Park的一個優勢是，毗鄰倫敦最繁華商業區之一——肯辛頓商業區的中心地帶，相鄰不遠就是英國女王的官邸白金漢宮、大不列顛自然史博物館和泰晤士河。
而它真正被世界記住，很大程度上也是因爲價格。
One Hyde Park一共只有86套房間，均價2000萬英鎊一套，每平方米均價高達約6.45萬英鎊，面積最大的一套賣到1.6億英鎊（約合人民幣14.6億元）。
這打破了英國有史以來最昂貴房屋紀錄，也被評爲世界上最昂貴的公寓之一。
【2】
市中心的公寓，又不是別墅，也沒有獨立的院子和門戶，尤其One Hyde Park，憑什麽要賣這麽貴？
答案是物以稀爲貴，而且不只稀在地段和房子本身，更稀在服務以及服務構成的圈層。
以One 57爲例，一共90層的空間裏，它只設計了135個住宅單位和一個有著210個房間的五星級酒店——柏悅酒店。因此，它也只有135個住宅單位可對外銷售。但這還不是稀缺的全部。
它的稀缺還包括：每一個住宅單位都可以享受到柏悅酒店的頂級服務。
One Hyde Park的特別之處也包括它爲業主精心打造的服務設施：水療中心，高爾夫球場，汽車清潔服務，遊泳池、私人影院、壁球室、葡萄酒會所和緊急避難室……
此外，更有由英國皇家空軍退伍特種兵構成的保安部隊。
在One 57與One Hyde Park的帶動下，城市超豪華公寓開始如雨後春筍，紐約432 Park Avenue、邁阿密520 West 28th Street、新加坡Wallich Residence……
這些樓盤把黃金地段、頂級物業和尊貴服務綜合在一起，刷新了人們對公寓類豪宅的定義，也創造和細分出一個新的市場。
某種程度上說，One 57與One Hyde Park這種公寓已不能叫公寓，更像是中國的公館：
它是達官貴人的別館或宮室，居住者對品質和服務的要求都稱得上吹毛求疵。
經濟快速發展，富裕階層持續壯大的中國，自然也對這樣的城市公館豪宅産生巨大需求，中國的公寓式豪宅也是很早就已萌芽，但能將品質和服務做到公館級別的並不多。
城市公館稱得上是城市豪宅的代名詞，但不是所有的城市豪宅都能叫城市公館，其中的重點，除了生活居住需求，除了地段和品質，更重要的，是它所配備的服務。這也是富有階層越過越講究、需求不斷細化的産物。
于是，眼尖的開發商看到需求，看到問題，並且將需求和問題結合起來，打開新的市場：像One 57那樣，在最黃金的地段，打造最頂級的産品，然後引入頂級的服務。
【3】
曾以“中國院子”在豪宅市場獨樹一幟，喊出“睡在羅馬小鎮，又如何做出美妙的‘中國夢’？”的泰禾集團，就正在這一市場繼續著自己的本土創新：
以北京市場爲開端，布局公寓式豪宅，推出全新公館産品——泰禾北京公館。
成立于1996年的泰禾，以“文化築居中國”的理念，成功打造了院子系、大院系等高端産品，是新中式豪宅的開創者，也對中國整個中式建築形態的高端住宅都起到了重要的帶動作用。
最近這些年，一直以産品力著稱的泰禾，則在持續構築的新壁壘：打造最懂、也最能滿足富有階層居住需求的領先服務力。
在董事長黃其森“用工匠精神做物業服務”的宗旨下，泰禾不但持續將服務做到行業的新高度，而且以一系列支撐服務的多業態布局，築高了服務的護城河，也爲其服務提供著強大的後盾保障。
2017年9月，泰禾集自身在地産、醫療、教育、文化等領域的優勢，推出“泰禾+”戰略，將自己的硬實力和軟實力合力，打造“高品質産品+配套+附加值服務”的綜合體系，並陸續將其醫療、教育、文化娛樂等配套服務引入項目。
泰禾北京公館，則是泰禾服務力的極致與精粹。
泰禾北京公館位于北京東四環慈雲寺橋東南角，與北京CBD最新地標中國尊直線距離不足2公裏，一腳油門就可融入北京最爲高大上的工作和生活圈。
北京CBD區域分布著這座城市近一半的世界500強企業。這裏擁有90余家跨國公司中國總部，270余家國際金融機構，190余家國際傳媒業，央視、人民日報也都在這裏，是經濟文化中心的經濟文化核心。
除了和One 57一樣擁有稀缺的黃金地段、頂級品質，泰禾北京公館真正罕有的，還是它在服務上的極致和創新。
結合高淨值人群的需求變化，以“城市會客廳”爲理念，泰禾北京公館規劃了與世界頂豪項目同級別的配套設施：
它以昂貴的空間成本爲代價，開辟出2000余平米的業主頂級私享區域，並且配備了24小時免費健身中心、紅酒雪茄吧、泰式SPA、中醫理療、雲家庭醫生服務站等全生態周期服務，並與國際米其林協會達成合作，由其定期邀請米其林廚師前往提供烹制美食服務。
它引入國際高奢酒店運營理念，並爲每個樓層都配備有私人管家，確保每位業主都及時私享其包含外籍管家在內的雙語服務。
同時，它還整合了自己在商業、醫療、文化、教育等優勢板塊資源，一站式解決業主的健康、教育、文化、社交等需求。
服務，是泰禾集團爲泰禾北京公館配備的最大差異化所在，也是最具價值之處。服務，也重新定義著中國城市豪宅，影響著中國城市豪宅的下半場。
【4】
今天，中國衆多城市都已進入“限競房時代”。
在“限競房時代”下，很多人都認爲在有限的利潤空間裏，開發商只能壓縮産品成本和費用，甚至對創新追求更好産品不再期待。
北京土地拍賣執行“限房價競地價”政策後，也的確有很多地産商的想像力正在消失。房價和地價都列得明明白白，兩者之間能夠騰挪的，已是不大的空間。
但泰禾集團面對“泰禾北京公館”如此難得的地段，順應業主的需求細分，做出了更有創新和想象力的突破：
集中能力和資源優勢，把服務做到極致。以産品力和服務力爲核心，持續爲産品“增配”，最大限度地輸出價值。以最優秀的産品和服務匹配最臻稀的土地，實現土地價值的最大化。
這也正是全球核心城市住宅、尤其豪宅下半場的中心思想，是確保物業價值和業主利益的法寶。
以倫敦One Hyde Park爲例，有外媒報道稱，有一個不具名的富豪家族在One Hyde Park買下了四套公寓作爲投資。而由倫敦法蘭克騎士房産公司所做的獨立調查則表明，該樓盤每平方米的房産價格還會持續上升。
根據麗茲行豪宅研究院統計，2018年北京樓市有64%的豪宅新房成交分布于五環外，而且，73.56%二手豪宅樓盤房齡超過10年。
從土地供應結構趨勢來看，所有一線城市的豪宅新盤供應量都會越來越少，位于城市中心的新盤豪宅就更會如此，北京CBD更尤其是。
隨著城市建設不斷向外環延伸，供地結構的不斷外擴，城市黃金地段的新盤已越來越少，城市豪宅的供應更是愈發珍貴。
北京CBD商圈如同紐約華爾街的影響力，成爲亞太地區的金融樞紐。這些軟性資源也會成爲區域內豪宅保值、增值的發動引擎，更是身份、地位的象征和標簽。
今天，早已不再是“北京人在紐約”，而是“世界人在北京”。
【5】
對于地産商而言，以服務強化産品力，是“限房價競地價”時代可持續發展的必要修煉。
目前，中國地産行業的共識是，未來産品將呈現愈發明顯的兩極分化趨勢，其中，頂級豪宅價格上行。未來，專業化和做精品高端産品的房地産企業將有很大的發展空間，房地産行業將回歸産品和服務。
改革開放以來，中國經濟飛速發展，富起來的人越來越多，置業是中國人根深蒂固的信仰，通過置業彰顯地位與身份更是世界通行的文化。
光是《福布斯》上看得見的富豪們，就是一股非常強大的消費力量，況且還有更多看不見的億萬富翁們。他們都是支撐豪宅價格上行的強大基石。
而且，這個隊伍還在持續壯大，但類似泰禾北京公館這樣最核心城市黃金地段，並且配套最頂級品質和服務的項目，卻是日益稀缺。
素來以這部分人群爲核心的泰禾集團，瞄准品質和服務這兩個重點打造極致，形成壁壘，構築品牌護城河，也是對開發商能力的再提升。
過去十年，中國房地産行業野蠻生長。開發商的主要任務就是買地造房子，賣房子，做規模，拼速度。
如今，房地産行業步入新時代，産品不僅僅要滿足人們的住房需求，更要滿足人們對美好生活的向往，而且一切還要在限價日趨嚴格之下進行。
價格被限定，卻要給出更有價值的産品，這是不可能的任務嗎？這該怎麽做？
泰禾自己又怎麽看北京公館的獨特，以及豪宅的下半場？
10月11日，泰禾集團將于北京國貿三期酒店舉辦“時代·煥新”主題的發布會，董事長黃其森也將親臨現場，並攜手重量級嘉賓馮侖、海岩、春妮一起亮相。
這些問題，相信都會由他們親自作出回答。
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