盡管組屋轉售價連續10個季度上升，但與第二季的2.8％增幅相比，第三季增幅略微回落0.2個百分點。橙易産業研究與咨詢部總監孫燕清認爲，增速放緩顯示組屋市場已經開始受利率上升和通貨膨脹的影響。“通脹會降低人們的購買力，特別是中等和低收入國人，讓他們不願意支付高價購買新屋。”
“今年前三季度租金已增加20.8％，比去年全年的9.9％高出許多，但我們預計接下來租賃市場需求會持續增加。”
政府早前在9月29日推出最新一輪房地産降溫措施，降低購屋者借貸額度，並規定私宅屋主售屋後，須等上15個月才能買轉售組屋。
莫漢指出，11月的預購組屋供應量是曆來最多的一次，不少買家料能申請成功，進而減少對轉售組屋的需求。
專家指出，首次購屋者和私宅降級者需求強勁，是推動價格持續上漲的主要原因，但政府新推出的市場降溫措施料將使需求放緩。此外，降溫措施預計將促使潛在買家暫時轉向租賃市場，房屋租金將會繼續看漲。
陳智群說，新降溫措施料將影響買賣雙方的決策，近期內會造成轉售組屋市場放緩。“但有意降級到四房式或更小組屋的55歲及以上私宅屋主不受規定影響，日後或許將出現更多百萬元四房式組屋。”
受訪專家均預測，2022年全年的轉售組屋售價增幅將介于9％到11％，比2021年的12.7％增幅有所減少。2023年預計會進一步放緩到5％至9％。
PropertyGuru新加坡區域經理陳智群說，一些首次購屋者不願意等候預購組屋，尤其是急需住屋的年輕家庭，他們轉而購買轉售組屋，造成二手組屋需求持續強勁。他也說，包括私宅降級者在內的購屋者，偏向較爲大型的組屋，推高這類組屋的售價。
組屋轉售價格連續第10個季度上升，今年第三季上漲2.6%，不過增幅比上季度小。
分析師：利率和通脹已影響組屋市場
盡管第三季有新預購組屋推出、中元節和學校假期的影響，轉售組屋市場依舊生氣勃勃。建屋發展局星期五（10月28日）公布的季度報告顯示，第三季組屋轉售成交量達7546宗，環比增加10.7%。組屋轉售價格指數則是168.1，環比增加2.6%。
One Global集團研究部高級分析師莫漢同樣指出，第三季成功轉手的四房、五房和公寓式組屋數量，創2021年第四季以來新高；其中增幅最大的是公寓式組屋，共有552個單位轉手，環比增加16.2％，當中有不少是售價100萬元以上的單位。
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對于受降溫措施影響的潛在買家，莫漢預計他們會暫時轉向租賃市場，與回流我國的外籍人士一同推高對租賃房子的需求。然而，建屋局數據顯示，第三季組屋出租申請獲批的有8192個，比前一季減少12%，年比則大幅減少21.4%。
數據顯示，第三季以百萬元以上轉手的組屋有111個，是曆來最高的季度數字，這也進而推高整體組屋轉售價。
爲應付國人的住屋需求，建屋局11月將推出約9500個預購組屋，2023年3月會再推出2900到3900個。建屋局將在2023年推出多達2萬3000個預購組屋，並可按需求調整供應，把2021到2025年推出的組屋總量增加至10萬個。