本文來源:時代財經 作者:林心林
“今年接待的中國買家變多了。”在新加坡工作六年的房地産經紀人王宇說道。
作爲亞太地區重要的金融、貿易、服務、科技創新中心之一,過去十幾年,獅城新加坡不斷吸引著海外投資與置業人群,尤以馬來西亞、印度尼西亞等東南亞國家爲主。不過,近年來,中國買家們正在成爲一股不可忽視的力量。
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繼李嘉誠在新加坡開設辦事處、投資家族辦公室,房地産公司橙易産業(OrangeTee & Tie)一份最新報告顯示,今年新加坡的外國房産交易總量已經接近疫情前水平。
2022年1-8月,新加坡外國買家交易房産總量約14000套私人公寓,前五大外國買家群體分別是中國、馬來西亞、印度、美國、印度尼西亞。其中,中國買家前8月買入932套私人公寓,占外國買家總交易量的6.7%,是馬拉西亞買家購買公寓數量的兩倍。同時,價值500萬新元(約2500萬人民幣)以上的豪華公寓買家中,中國人也位于榜首,交易達81套豪華公寓,占銷售量的19.2%。
王宇感歎,今年以來新加坡樓市十分瘋狂。“不管是房價,還是房租,上漲幅度都很快,擋不住一樣。”
一口氣4億掃20套房子,買家湧入新加坡
外籍買家湧入新加坡在近十年來尤爲明顯。盡管在當前新加坡房地産市場中,本地買家仍是住宅銷售的大戶,占總交易的八成左右,但外國買家購買房産的比例正在逐步增長,甚至在中央核心區一些房産項目裏面,外國買家購買比例高達35%。
其中,中國買家的購買熱情走高,高力國際數據顯示,2019年來自中國大陸的投資者成爲新加坡樓市最大的海外買家團體,占外籍買家的三分之一。
雖受疫情影響,近兩年中國買家放緩了新加坡投資置業,但伴隨經濟複蘇,中國買家的身影又活躍了起來。
在新加坡當地房産中介公司擔任市場部董事的彭浩便感知到,今年3、4月開始,外國人買房潮重新恢複,尤其是4月份新加坡放寬相關政策之後,旅遊與實地看房增多。
研究機構數據指出,今年二季度,包括獲得永久居民身份的中國籍買家一共買入366個私宅單位,比一季度激增106%。
而中國富豪們在新加坡掃貨的新聞也開始見諸報端。據《聯合早報》消息,今年5月底,一名中國福建買家一口氣購買了新加坡市中心豪宅項目康甯河灣 (Canninghill Piers)20個單位,總花費超過8500萬新元(約4.23億元)。
羅嘉原本是國內一家大廠企業的中層,2020年因爲公司外派而舉家搬遷至新加坡。據悉,一般PR到手三年後才可以買新加坡組屋,但是考慮到房租和房價不斷上漲,羅嘉一家還是咬牙買入私人公寓。
在羅嘉看來,新加坡房産是一個保值增值投資,地少人多使得房産交易活躍、上漲空間可觀;且新加坡私人公寓出租回報率在4%左右,加上房貸利率相當低,羅嘉認爲是筆不錯的投資。
與較爲廉價的組屋不同,羅嘉買入的這套三房總價在190萬新幣左右(約946萬元人民幣),折合均價超10萬元/平方米,羅嘉慶幸“早下手了一些”,據悉如今同地段的公寓相比其3月份買入時已漲了10多萬新幣(約50萬人民幣)。
房價上漲、租房一房難求,新加坡樓市“瘋狂”
按照新加坡購房政策,羅嘉持有的永久居民身份需要支付9%的買房印花稅,約67萬元人民幣。“一般買房預算不太充足的買家都是等拿到PR(新加坡永久居民)才買房,畢竟新加坡針對外國買家的印花稅也比較高,在30%左右。”
另一位計劃近期在新加坡投資置業的中國買家王聰則表示,由于PR通過越來越嚴格,還是盡早買房劃算。“拿到PR後萬一房價又漲了一截呢?可能五年的房租費用、房價上漲成本和30%稅費差不多了。”
房價上漲現象似乎在新加坡愈來愈突出。在今年9月的一次調查中,超過60%的新加坡人對高漲的房價表示難以接受。
事實上,一直以來新加坡房價處于穩定緩慢增長狀態。但由于近年來地緣政治局勢緊張、通貨膨脹升溫、新元穩定等原因,新加坡的私宅市場引來一波外來交易熱,越來越多的外國買家湧入新加坡房地産市場,進而推動了價格上漲,在全球房地産市場普遍降溫的大環境下顯得頗爲強勁。
國際房地産咨詢公司萊坊公布的《全球房價指數》報告顯示,2021全年,新加坡的非有地私宅價格(即私人公寓單位)在過去一年上升6.1 %,創亞洲漲幅最大;今年二季度,新加坡私宅價格環比上漲3.5%,漲勢已持續九個季度。
爲防止房地産市場過熱,過去5年裏,新加坡政府三次上調印花稅,其中外國人的印花稅從18%增加到34%;今年9月30日,新加坡政府再出樓市降溫措施,調高房貸利率等。
即便如此,仍阻擋不了像王聰一樣的外籍買家。“意外的是,外國買家沒有因爲較高的稅而調低預算,一些反而還提高預算。”彭浩告訴時代財經。
不過,還是有一些外國買家棄買轉租。這兩年受疫情影響,不少樓盤工期受阻,交樓時間延長,新加坡住宅租金飛漲。
新加坡房地産中介公司SRX發布報告顯示,今年以來,新加坡的公寓和組屋房租價格繼續走高,截至6月份新加坡公寓租金連續26個月上漲,組屋租金連續22個月上漲。另有數據顯示,近一年來新加坡房租價格普遍上漲了30%~50%。
羅嘉透露,之前租的公寓如果今年續租的話要漲租600新幣(約3000元人民幣),“幸好今年買房了,不然趕上現在房價房租雙漲,更加不劃算了。”
“最近租房太瘋狂了,房子都靠搶,很多房子都是在看房路上就已經被預訂了,甚至很多房東坐地起價,等著看哪個租房者能夠開出更好的價錢,甚至還會挑租客背景。”在社交平台上發布了好幾條“新加坡租房難”筆記的盧鑫感慨道。
盧鑫在今年8月拿到了一份新加坡的工作機會,隨之開啓漫長的找房之旅。據盧鑫了解,如果合租的話,單個房間租金在2000新幣以上;單身公寓的話則在3000-4000新幣左右,而兩房以上則月租金在4000新幣以上,折合約20000元。
“落地的時候剛好碰上開學季,許多父母過來陪讀,加上F1新加坡大獎賽舉辦,租房真的一房難求。”據盧鑫了解,近期不止租金,新加坡的酒店房價、機票價格都在攀升。
(除彭浩外,文中受訪者均爲化名。)