#頭條創作挑戰賽#
在過去二三十年期間，很多人都搭上了房地産投資炒房這趟快車，從而短期內積累了大量的財富，不過當房地産大環境開始發生變化，持續下行進入寒冬期的時候，再想通過炒房來獲利顯然是不可能了，當經曆過炒房快速積累財富的階段後，很多人都有了炒房的經驗。所以，不少的人就選擇到其他國家去尋找機會，也就有了越來越多的人走向海外，而在衆多的海外項目中，最受人們歡迎的便屬東南亞了，在東南亞國家中，新加坡首當其沖，無論是從資産配置，未來移民，子女留學的角度來講，新加坡房産都是必不可少的投資方式之一。
作爲亞太地區重要的金融、貿易、服務、科技創新中心之一，新加坡不斷吸引著海外投資與置業人群，尤其是我國的買房置業者比例逐年遞增，俨然成了購房群體的主流。據說，現在或有十幾億人想排隊進新加坡！按照供需關系來講，這就是炒房最好的環境。及相關信息顯示，2022年二季度，我國買家一共買入了366個私宅單位，比一季度激增106%。其中，一個人一次性買了新加坡市中心豪宅項目20套住宅，總花費超過8500萬新元（約4.23億元）。類似于這些新聞也經常被當地報道。在這樣的背景下，新加坡的樓市開啓了瘋狂上漲的模式。
那麽，新加坡是怎樣的一個國家？房地産的環境如何呢？相信很多人都比較好奇，接下來我們一起來說說。新加坡被譽爲“世界花園城市”和東南亞的“衛生模範”，整體環境優美，地理位置優越，有完善的基礎設施設備，將“以人爲本”作爲國策，政治穩定，治安良好，法律體系健全以及政府廉潔高效。同時商業網絡廣泛、融資渠道多樣化，有發達的金融環境。過去幾年，因爲疫情的關系，世界各國的民衆對政府的信任都普遍減低，僅8個國家的民衆對政府的信任提高，而新加坡就是其中之一！新加坡人對政府的信任度更是高達75%！
疫情來臨之際，在民衆還對疫苗持觀望態度時，新加坡總理和各大部長身先士卒，率先接種疫苗，並且全程直播。用自己的實際行動告訴人民：疫苗是安全且有效的，希望大家早日接種。在疫情的高峰期，醫療資源嚴重短缺，新加坡衛生部長王乙康帶頭呼籲：輕症居家隔離、中症去診所、重症去醫院、更嚴重的就去急診部。明明沒有任何監視手段，政府也沒有強制措施，但是大部分居民都聽取了當局的建議，國民和政府之間的相互信任，讓新加坡醫療體系免于崩潰。政府的作爲表現在方方面面上，新加坡的天橋幾乎都配備了電梯，方便殘疾人老年人孕婦推小孩的優先使用。
再回到新加坡房地産話題上，新加坡政府對房價控制十分嚴格，房地産市場保持健康走向，能夠滿足不同層次消費人群的購房需求。因此，房地産市場的投機機會較少，基本都是以剛需爲導向。但是，自去年開始，新加坡住宅市場價格創下十多年來最大漲幅。這主要是大批的外籍買家湧入新加坡房地産市場造成的。盡管在當前新加坡房地産市場中，本地買家仍是住宅銷售的大戶，占總交易的八成左右，但外國買家購買房産的比例正在逐步增長，甚至在中央核心區一些房産項目裏面，外國買家購買比例高達35%。
縱觀以往新加坡房地産發展規律來看，也曾經出現過炒房的現象，由于新加坡房地産市場整體規模不大，加上當地政府的及時出台調控政策，比如新加坡實行的賣方印花稅措施，就可以十分有效的遏制炒房的行爲和現象。根據規定，2017年3月10日或之前買的私宅，賣家在四年內出售，必須支付4-16%的賣方印花稅不等，依購買年限而定。在2017年3月11日或之後買的私宅，三年內售出的賣家，才需要支付賣方印花稅，這三年的印花稅率也調低了，介于4-12%。正是這項措施的出台實施，及時遏制了炒房的行爲發生或擴大。
隨著疫情影響的減少，並伴隨經濟複蘇，新加坡爲了吸引人才，推動經濟發展，推出了許多新准證，境外收入不收稅，吸引著國外富豪和投資人們的青睐。今年3、4月開始，買房潮重新恢複，尤其是4月份放寬相關政策之後，旅遊與實地看房增多。2022年1-8月，新加坡外國買家交易房産總量約14000套私人公寓，前五大外國買家群體分別是中國、馬來西亞、印度、美國、印度尼西亞。其中，我國買家前8月買入932套私人公寓，占外國買家總交易量的6.7%，價值500萬新元（約2500萬人民幣）以上的豪華公寓買家中，中國人也位于榜首，交易達81套豪華公寓，占銷售量的19.2%。
新加坡的房産沒有公攤面積，房子的面積按照套內實際面積計算，是不是沒有想到呢？這可是實實在在的面積，所以，和國內相比，同樣的100平方米的房子，從感受上來講，可是天差地別的哦，新加坡的房子就會顯得特別大。另外，新加坡的房産可是全部精裝修，真正做到領包入住。可以這樣說，在買房的時候看到的樣板間，和交付時的房産基本上一樣，包括家具、家電的品牌。還有買房會送停車位，因爲在新加坡，停車位是房産的附屬設施，也就是說，買房就會得到相應的一個停車位，這些是不是都很有誘惑力。
當然，在新加坡買房貸款利率也比較低，並且貸款年限也比較長，目前的貸款利率2%左右，可以貸款最長35年。貸款額高達75%。除了這個優點以外，那就不得不說另一好處。新加坡的房産是不用繳納遺産稅和資本增值稅的，這可是會節省很大一筆錢。最後講一下房産的使用年限，新加坡的私宅地契包括99年、999年和永久産權。通常999年或永久地契的期房價格會比99年地契的貴，通常售價會提高至少5%。99年地契的房價還會隨屋齡增加而下降的速度比永久地契的來得快，特別是屋齡到了30年以後，下降速度可能會加大。
綜合上述，如果你有條件的話，會選擇新加坡置業嗎？歡迎留言討論！