他說，登加目前有多個發展項目，包括裕廊區域線和其他設施。年輕夫婦若在尋找價格可負擔得起的預購組屋，並且不介意等待市鎮逐漸成熟和發展，相信會鍾意登加。
孫燕清說：“因爲有這些措施，我們可能會看到更多人購買非成熟市鎮組屋，或選擇較低樓層與較便宜的單位。”
此外，這次推出的一些非成熟市鎮項目，條件也相當吸引人。One Global集團研究部高級分析師莫漢（Mohan Sandrasegeran）舉例，登加Garden Waterfront I & II是所有項目中等候期最短的，只有三年零四個月。
最短等候期僅三年零四個月
本輪預購組屋銷售活動推出的10個項目中，六個位于武吉巴督、登加和義順這三個非成熟市鎮。受訪分析師認爲，考慮到非成熟市鎮項目這次有較大型組屋單位，且價格較實惠，等候期一般也較短，預料會有更多人轉向這類項目。
這次只在非成熟市鎮推出五房式組屋，潛在組屋買家受最新房貸限制影響也可能傾向較便宜的單位，這些因素預料都將推高非成熟市鎮項目的申購率。
橙易産業（Orangetee & Tie）研究與咨詢部總監孫燕清說，受組屋貸款與估值比率（Loan-to-Valuation，簡稱LTV）收緊和利率下限（interest rate floor）調高影響，一些現金不足的買家可能會重新考慮他們要購買的房屋類型。
義順三個項目便是本輪活動中售價較低的，四房式不含津貼價介于24萬8000元至33萬6000元。
莫漢認爲，靠近杜弗地鐵站的女皇鎮項目，以及位于小印度地鐵站和花拉公園地鐵站之間的其中一個加冷／黃埔項目，因地點優越，很可能列入黃金地段組屋模式。截至11月，女皇鎮今年估計有35個百萬組屋交易，加冷/黃埔也有25個百萬組屋交易。
本輪推出的武吉巴督預購組屋項目，位置也不錯。孫燕清說，項目距離武吉甘柏地鐵站和鄰裏中心約500米，並且靠近心樂軒（Le Quest）商場。
政府9月底收緊房貸規定，不僅將LTV頂限從85％下調至80％，建屋局也改以每年3％的利率下限來計算買家可申請的最高房貸額。這些都意味著組屋買家可借貸額減少。
ERA産業研究與咨詢部主管麥俊榮也說，10月推出的登豐嘉園（Copen Grand）執行共管公寓項目就位于登加，推出首個周末售出了近四分之三的單位。這顯示，登加與市區雖有距離，但人們對該區新住屋仍有一定需求。他估計，Garden Waterfront I & II的三房式申購率可能介于4至5，四房式和五房式申購率則介于3至5。
分析師也認爲，此次推出近1萬個預購組屋單位，有助于緩解組屋轉售市場膨脹的需求，加上降溫措施的綜合作用，預料可抑制組屋轉售價的上升趨勢。
延伸閱讀約六成位于非成熟市鎮 四房式售價低于40萬元 近萬個預購單位開放申購曆來最多上半年新組屋買家 房價收入比中位數爲四倍或更低
明年2月的預購組屋銷售活動，將在裕廊西、登加、加冷/黃埔和女皇鎮等市鎮推出約4400個單位。