決定房地産價值的因素，第一是 地段，第二是地段，第三還是地段。烏節路私人住宅會成爲新加坡最豪華公寓。這是新加坡最優良的地段，One Draycott 擁有永久地契，其土地價格不會隨著時間的推移而貶值，反而會增值。
而在未來十年內，不會再有新土地供應。這讓烏節區高檔私宅更顯尊貴。有報道指出，如果房地産市場是由高檔私宅領域帶領，這些黃金地段上的永久地契豪華住宅仍然有著較大的升值空間。這些頂級豪宅樓盤就是阿摩園（Sculptura Ardmore）、嘉峰豪廷（Le Nouvel Ardmore）、安哥烈園21號（Twentyone Angullia Park)、納森華庭（The Nassim）、蘭馨園居（Nassim Park Residences）、格美華庭（Gramercy Park）、3 Orchard by the park……..
新加坡首選的購物區，烏節路。義安城、百利宮、Tang 購物中心、Icon購物中心， 那裏有無數的購物、餐飲和娛樂設施。
Sculptura ardmore 頂級豪宅樓盤
臉書（Facebook）的聯合創始人Eduardo Saverin購買了阿摩園
Sculptura ardmore 2017 年閣樓買$6 千萬元。一間10,300平方英尺的超級頂層複式單位，以超過6000萬新元的價格成交（單價每平方米$62699.8新元，每平方尺$5,825新元），創下了新加坡最昂貴私人公寓的紀錄。他于與新加坡的印度尼西亞華人Elaine Andriejanssen結婚。
Nassim road 拆遷戶的土地面積$2744 每平方尺，breakeven $3500-$3700
Park house $2910 psf , breakeven $3700-$3900
Le Nouvel admore $4300 每平方尺
Admore park $3605 每平方尺
Admore ii $2891 每平方尺
Admore iii $4335 每平方尺
Sculptura admore $4171 每平方尺
21 Angulia park $3888 每平方尺
3 orchard by the park $3686 每平方尺
120 grange $3386 每平方尺
New Futura $4009 每平方尺
Gramercy park $3520 每平方尺
8 hullet $3566 每平方尺
項目的對面是雅茂園（Ardmore Park），2018年有四個交易，價格從$138 萬元到$465 萬元.
Le Nouvel Admore 頂級豪宅樓盤之—
2015年4月
(Le Nouvel Admore )一間面積爲1289平方米（13,875平方英尺）的頂層複式閣樓，共建43單元完美無暇的住宅，每層都有自己的私人電梯。
努維爾(Jean Nouvel)爲亞洲打造的首個高逸生活品味豪宅。讓．努維爾(Jean Nouel)曾奪得2008年普立茲克建築獎（Pritzker Prize）及2005年沃爾夫藝術獎（Wolf Prize in Arts）。
豪宅每平方尺 4000.00
安哥烈園21 頂級豪宅樓盤 —-
2013年6月馬來西亞商人Low Taek Jho，通常被稱爲Jho Low，以4290萬新元（每平方米$59847或每平方尺$5,560）買下一間717平方米（7,718平方英尺）的頂層閣樓單位。
安哥烈園21號是安中置地全資子公司Angullia Development Pte. Ltd在新加坡的旗艦項目。這座享有永久地契的36層摩天大樓，位于烏節路ION大樓的對面，總建築面積爲137,522平方英尺，由屢獲殊榮的SCDA建築設計公司設計，共建54個包括2，3 或4臥室的豪華住宅單位。，2014年已取得臨時入夥准證。TwentyOne Angullia Park（安哥烈園21號）的旁邊就是烏節地鐵站（Orchard MRT）。
Unit number /#03-01/$4280,000.00/2 房 /1163 平方尺
Unit number #13-3/$7,880,000/3 房/2314 平方尺
unit number #05-01/$7280,000/3 房/2260 平方尺/3221 ppsf
納森華庭 頂級豪宅樓盤之—
納森華庭的最近一宗交易是在今年5月，成交價$2557萬新元（每平方米$29,600新元或每平方尺$2,750）,買方據說是外國人。這棟公寓在今年1月成爲頭條新聞，資深銀行家，新加坡富豪之一的 Mr Wee，以高達4.116億新元的價格購買了所有45個未售出的單位，讓開發商嘉德置地（CapitaLand）在規定期限之後擺脫了對未售物業的處罰（可能達數百萬新元）
8橦5 層樓高，離烏節路林陰道500米（Orchard Boulevard Mrt),永久地契，top 2015 年拿鑰匙。還有幾間未售
unit number 02-06/3208 平方尺/3 房/#02-06
unit number 01-01/ 5307 平方尺/4 房/#01-01
3 Orchard By-The-Park 位于第9區的烏節區（Orchard）頂級豪宅樓盤之– 就位于烏節林蔭道地鐵站Orchard Boulevard Mrt)
Address 3 Orchard Boulevard .
項目是由馬來西亞發展商楊忠禮置地（YTL Land）所開發的。
3 Orchard By-The-Park 的所處地段占地約5,777平方米，永久年地契，項目在2017年7月5日以取得臨時入夥准證。項目包括3棟25層高的建築，項目共有77個單位，包括14個兩臥房單位、33個三臥房單位、26個四臥房單位、2個三臥和四花園套房單位和2個四臥和五臥閣樓單位。
每個單位的空間都非常豪華，舒適和寬敞。單位面積介于99平方米至641平方米。
項目靠近聯合國教科文組織世界遺産（UNESCO World Heritage Site），新加坡植物園（Singapore Botanic Gardens）。
項目就在康健醫藥專科中心（Camden Medical Centre）的對面。
8 Hullet Road (8號 合力路) 頂級豪宅樓盤之–
8 Hullet 位于新加坡第 9 區 (中央區– 烏節路）的合力路（Hullet Road）。8 Hullet 緊鄰繁華璀璨的烏節路購物區
該項目在幽樂坡（Hullet Rise）的旁邊，對面是翡翠山保留區（Emerald Hill Conservation Area）。
由發展商 Lian Huat Group（聯發集團）以集體收購的方式成功奪標。
地契是屬于永久。2021年底前能取得臨時入夥准證。
項目包括1棟12層的住宅。這個項目共有44個單位，包括11個一臥房單位和33個臥房單位。 單位面積介于50平方米至74平方米。
8 Hullet 距離索美塞地鐵站（Somerset MRT Station）約300米，
交通方便的到達新加坡全島
購物中心：百麗宮（The Paragon）、文華購物廊（Mandarin Gallery）、麒麟大廈（The Heeren）、[email protected]索美塞（[email protected]）和義安城（Ngee Ann City）。
8 Hullet 靠近的學校有英華學校、立化小學、聖瑪格烈小學、英華學校、萊佛士女子中學、新加坡藝術學院和英華學校（巴克路）等。項目不遠的大專學府也有芝加哥大學 – 布斯商學院 南洋藝術學院和新加坡管理大學
國際學院如采士華國際學校（烏節校園)、瑞典補習學校（Swedish Supplementary School）、芬蘭補習學校（Finnish Supplementatry School ）、挪威補習學校（Norwegian Supplementary School ）、ISS國際學校（ISS International School (Elementary & Middle)、伊頓國際學校（Eton House International School （Claymore））、英仕國際學院（Insworld Institute）以及意大利補習學校（Italian Supplementary School）。 倆房：#02-03/797 平方尺/74 平方米/每平方尺$3367/$2603267.00 1 房：#02-04/538 平方尺/50 平方米/每平方尺3400/$1774324.00 價格如變到恕不通知
埃德六十五 頂級豪宅樓盤之–是一個10層樓的利基建築圖標, 由獲獎 W 建築師設計, 永久地契 在加坡第 9 區 (中央區– 烏節路,緊鄰繁華璀璨的烏節路購物區 ,勞埃德六十五居民與獨家設施和方便的訪問附近的果園零售, 24 小時的超市和餐飲選項, 可在您的門口基利尼路。(65 LIOYD ROAD) 共有76個單位
2017年已取得臨時入夥准證
8 St Thomas （8 聖多馬） 頂級豪宅樓盤之–
地址：8 St Thomas Walk (8 聖多馬徑)
發展商：Bukit Sembawang Estates Ltd (萬國公司)
地契：永久
總面積：約 9244平方米
總單位數：250 套住宅單位
戶型：
1臥：41-48 平方米（52 個單位）
2臥：75-97 平方米（68 個單位）
3臥：106-121 平方米（94 個單位）
4臥：162-163 平方米（14 個單位）
4臥（雙鑰匙）：157 平方米（20 個單位）
閣樓：225-247 平方米 （2 個單位）
近日新加坡上市發展商萬國公司于新加坡及香港兩地推出位于市中心核心地段永久産權豪宅8 St Thomas。8 St Thomas爲現樓項目，提供250套單位。過去僅僅一個周末，此項目于優先預覽中已售出超過20套單位，平均呎價超過$3,000新元。
8 St Thomas優先預覽反應熱烈，七成來自本地買家，其余大部分爲香港買家。萬國公司總裁黃志成表示，這反映出黃金地段第9區的永久産權優質豪宅仍然受到很多投資者追捧。
Tan Siew May指出，8 St Thomas的地點優勢及永久産權不但吸引了投資者，還有不少自住買家，尤其是位于裏峇峇利地區成功集體出售項目的業主。她又補充，位于市中心核心地段的全新落成豪宅非常少有，買家可立刻入住或選擇出租單位，加上樓盤定價吸引，一房及兩房單位只需142萬及178萬起
8 St Thomas （8 聖多馬） 位于第9區的最高尚烏節區住宅。
8 St Thomas （8 聖多馬） 距離索美塞地鐵站（Somerset MRT Station）約500米，步行幾分鍾就可到達。
搭一個站就能抵達多美歌地鐵轉換站（Dhoby Ghaut MRT），營運地鐵東北線（MRT North South Line）和地鐵環線（MRT Circle Line）
乘搭1個地鐵站就能抵達烏節地鐵站 （Orchard MRT），該地鐵站目前正在建的湯申-東海岸地鐵線。
8 St Thomas （8 聖多馬）步行到大世界地鐵站（Great World MRT）約500 米。
交通非常快捷。
只需步行幾分鍾就可以烏節路商場
聖瑪格烈小學、英華學校附小 、彰德小學 、歐南中學和顔永成中學、而大專學府有新加坡管理大學、和南洋藝術學院
靠近許多國際學校如芬蘭補習學校、瑞典補習學校 Address:8 & 10 St Thomas walk
The Ritz Carlton Residences （新加坡麗思卡爾頓公寓）頂級豪宅樓盤之– 共58套住宅，屬于新加坡烏節路黃金地帶，烏節路（Orchard Road）僅隔兩條街。熱鬧繁華的烏節路商圈步行5分鍾即可到達；豐富多樣的購物，餐飲及娛樂場所近在咫尺。
永久産權。
新加坡麗思卡爾頓公寓是東南亞唯一一棟由豪華連鎖酒店管理並配備工作人員的獨立住宅樓。
這座36層的公寓樓于2011年8月完工，坐落在新加坡名流聚居之地──經禧路（Cairnhill Road），烏節路（Orchard Road）僅隔兩條街。熱鬧繁華的烏節路商圈步行5分鍾即可到達；豐富多樣的購物，餐飲及娛樂場所近在咫尺。
The Ritz Carlton Residences （新加坡麗思卡爾頓公寓）的建築公司爲Eco-Id Design Consultancy Pte Ltd。
The Ritz Carlton Residences （新加坡麗思卡爾頓公寓）的大樓建在一個斜坡上。
業主共享的服務有服務總監隨時提供規劃咨詢、代客泊車、24小時禮賓服務、 咖啡吧（24小時提供咖啡和茶水）、免費早餐和下午茶、麗思卡爾頓酒店預定。其它如家政服務、洗衣服務、兒童看護服務、加長豪華房車服務、公寓內或指定地點承辦宴席服務、活動策劃也可以應業主要求而提供。
廚房中配置了勞斯萊斯（Sub-Zero）冰箱、德國博德寶（Poggenpohl）廚櫃和德國美諾（Miele） 牌廚房電器等設備。
主臥爲L形，鋪著美國白色橡木地板。衛生間日本東陶（Toto）衛浴的日式自動馬桶。
這棟公寓樓內的小區設施供分成4層樓，底樓設施有網球場、花園涼亭、25米遊泳池、按摩浴池、 兒童戲水池、多功能娛樂區、兒童樂園和一個通往主路的迷宮花園。
4樓空中會所有34米室內遊泳池、溫水按摩水療池、室內/室外健身房、桑拿房、瑜伽區和水上健身區。
14樓空中會所有閱覽室、遊戲區和咖啡吧。
24樓空中會所有美食廚房、酒吧和酒窖以及可以容納60人座位的多功能區。
NEW FUTURA
銀峰
永久豪華産權現房。 共124 單位
位于新加坡核心地段第九郵區是黃金商業區，定位爲低密度，高淨值的豪華私宅項目。成爲烏節路一帶擁有超強立體感和層次感的標志性雙峰建築景觀。
設計建築師 Skidmore, Owings & Merrill LLP (SOM) 是世界上最大之一，最具影響力的美國設計建築師。
這就是爲什麽你會發現在地下室有超過250個停車位，一些超寬設計以適應超級跑車和 coupés。位于郁郁蔥蔥的熱帶園景花園，是一個無邊泳池， 水床和名稱Club Futura 的俱樂部。這個獨特的俱樂部晚上將化爲私人用餐場所。
私人電梯，每一戶都有優雅的大理石地板, 部分單位備有雙層挑高
2臥室，3臥室，4臥室私宅和頂級的樓中樓閣樓。
對于那些夢想擁有天空豪宅的人來說，你可以在雙層豪華閣樓擁有自己的私人遊泳池。
New Futura （銀峰）距離索美塞地鐵站（Somerset MRT Station）約500米，步行幾分鍾就可到達。
頂級豪宅樓盤之—
One Draycott park (1 號德雷葛園）
One Draycott 位于第9區的烏節路（Orchard），是屬于新加坡的核心中央區，是新加坡最高檔的私人住宅區。項目的位置是在38號德雷葛同道（38 Draycott Drive）和爵士閣（J C Draycott），是許多本地和外國首富投資人士的最佳首選。
發展商：Selangor Dredging Berhad (雪蘭莪鐵船)
地契：永久
預計完工：2022年9月6日
總面積：約 1620平方米
總單位數：64 套限量豪宅單位
戶型：
2臥：68-74平方米 （60 間）
732 平方尺797 平方尺
2臥閣樓：123-125平方米（4 間）
1238 平方尺1345 平方尺
位于第9區的核心烏節路
預計于2022年9月6日能取得臨時入夥准證。
項目包括1棟16層高的建築
One Draycott 距離烏節地鐵站（Orchard MRT）約700米
許多本地知名的學府如英華小學（Anglo Chinese Primary School）、英華學校附小（Anglo Chinese Junior School）、新加坡女子小學（Singapore Chinese Girls’ Primary School）、聖若瑟書院附小（Saint Joseph’s Institution Junior School）、聖瑪格烈小學（Saint Margaret’s Primary School）、立化小學（River Valley Primary School）、萊佛士女子中學（Raffles Girls’ Secondary School ）、英華中學（巴克路）（Anglo Chinese Secondary School （Barker Road））、新加坡女子中學（Singapore Chinese Girls’ Secondary School）、聖若瑟書院（Saint Joseph’s Institution）和公教初級學院（Catholic Junior College）。
許多國際學校如ISS國際學校（小學和中學學院）（ISS International School （Elementary & Middle School Campus））、挪威補習學校（Noriwegian Supplementary School）、芬蘭補習學校（Finnish Supplementary School）、漢合國際學校（Chinese International School）、采士華國際學校（烏節學院）（Chatsworth International School （Orchard Campus））、瑞典補習學校（Swedish Supplementary Education School）、意大利補習學校（Italian Supplementary School）和博偉國際教育學院（Dimensions International College ）。
許多國際學校如ISS國際學校（小學和中學學院）（ISS International School （Elementary & Middle School Campus））、挪威補習學校（Noriwegian Supplementary School）、芬蘭補習學校（Finnish Supplementary School）、漢合國際學校（Chinese International School）、采士華國際學校（烏節學院）（Chatsworth International School （Orchard Campus））、瑞典補習學校（Swedish Supplementary Education School）、意大利補習學校（Italian Supplementary School）和博偉國際教育學院（Dimensions International College ）。
發展商：Selangor Dredging Berhad (雪蘭莪鐵船)
第三季新加坡高檔新私宅平均尺價創新高
根據橙易産業最新研究報告，房地産降溫措施出台後，新加坡樓市情緒似乎仍維持穩定，特別是高檔私宅市場表現亮眼，今年第三季的新高檔私宅和轉售高檔私宅平均尺價都創下新高。
報告也指出，該季度所賣出的300萬元及以上私宅單位，比過去四年的平均多；六個1000萬元及以上的私宅單位在降溫措施出台後成交，顯示降溫措施並沒有顯著影響買家對高檔私宅的興趣。
橙易産業研究與咨詢部主管孫燕清說：“買家對超過300萬元以上豪宅的穩定需求，說明了新加坡仍然是高淨值人士和富裕外國買家的首要房地産投資地。”
爲確保房價漲幅符合經濟基本面，政府今年7月6日實施新房地産條例，提高額外買方印花稅（ABSD）和收緊貸款與估值比率頂限（LTV）。其中，外國買家的額外買方印花稅從15％升至20％。
核心中央區新私宅平均尺價較去年同期高三成
不少分析師認爲，房地産降溫措施將嚴重打擊樓市，特別是以外國買家爲主的高檔私宅市場會首當其沖。
橙易産業報告則顯示，代表高檔私宅市場的核心中央區（CCR），第三季新私宅平均尺價爲2819元，較去年同期高出三成，創下新高。
該季度轉售私宅平均尺價也達曆史新高，報2063元，比去年同期高出10％。
整體而言，高檔私宅平均尺價第三季同比增長14％。相比之下，代表中檔私宅其他中央區（RCR）和代表大衆化私宅的中央區以外（OCR），漲幅分別爲12％和7％，表現較高檔私宅相對遜色。
至于交易量，第三季高檔私宅交易量爲569個單位，比第二季減少40.5％。但就300萬元或以上的豪宅單位而言，第三季有187個豪宅單位轉手，比過去四年平均交易量173個單位多。在該季度，有七個1000萬元或以上豪宅單位成交，當中六個是降溫措施後成交。
孫燕清說：“盡管外國買家繳付的額外買方印花稅高達20％，我們觀察到一些外國買家仍選擇購買本地私宅，有些買家可能覺得本地豪宅價格比香港相對低。”
中美貿易戰情況並沒有改善。她認爲，可能會有更多外國買家因擔心貿易戰導致他們的國家貨幣貶值，而選擇把錢轉到新加坡購買本地私宅，以對沖貨幣價值下滑。
信息來源：聯合早報
