市場人士估計，房貸利率持續上揚的沖擊可能在明年第二季開始顯現在抵押逼售市場，還不起房貸被強制拍賣的住宅到時候可能會增加。
萊坊（Knight Frank）研究部主管鄭衛銘受訪時指出，對于利率何時企穩，市場專家意見不一，但較高的利率意味著購房者的抵押貸款利率較高，影響他們對房屋的承擔能力。他們如今可借貸的款額也減少了。
陳紫萍指出，未來幾個月預料會有屋主無法償還貸款，尤其那些使用浮動利率房貸，或房貸在這兩年內到期並預計會以更高的貸款利率再融資的屋主。
雖然近兩三個月，人們對利率上升感到關注，但影響尚未完全顯現。
“銀行須要幾個月的時間才會收回房子，我們預計明年下半年，或最早在明年第二季會有更多抵押逼售的房屋登場。”
多數分析師認爲，市場最快也要到明年第二季才會顯現高利率的負面影響。
分析師：最快明年第二季才會顯現高利率負面影響
此外，這兩年來，出租和轉售市場活躍，屋主可利用租金來支撐房貸；即使無法承擔房貸，他們也能在公開市場上找到買家，還不至于落得房子被銀行收回拍賣。
SRI執行合夥人莫思思受訪時說：“雖然在當前利率上升的環境中，過度貸款的屋主肯定會感受到壓力，但這在接下來的兩三個季度會對屋主産生怎樣的影響，還有待觀察。”
根據房地産經紀公司SRI提供給《聯合早報》的數據，今年首10個月共有78個住宅被抵押逼售，比去年同期的141個顯著少了45％。
莫思思說：“加息對抵押逼售的影響將在2023年更加明顯。現在下結論還爲時過早。”
她指出，由于過去兩年房地産市場活躍，屋主在無法償還房貸以致銀行收回房子之前，都可以輕易脫售房子。因此，今年首10個月進行抵押逼售的房屋才會少了近45％。
政府在9月底宣布的新一輪降溫措施中收緊房貸規定，把用于計算總償債率（TDSR）和每月償還貸款比率（MSR）的中期利率調高0.5個百分點至4％。
戴玉祥産業（Edmund Tie）拍賣與銷售總監陳紫萍受訪時說：“冠病疫情後，出租市場活躍，發展商推出的新項目和轉售市場也相對強勁，今年被抵押逼售的住宅與去年相比顯得少了許多。”
她指出，銀行通常會與陷入財務困境的屋主一起研究如何解決問題，到不得已才會發出最後通牒，收回他們的房子。
即使陷入財務困境，屋主目前也能從活躍的出租市場得益，利用租金來支撐房貸利率的增加。
市場人士估計，房貸利率持續上揚的沖擊可能在明年第二季開始在抵押逼售市場顯現，還不起房貸被強制拍賣的住宅到時候可能會增加。
當中，共有19個成功售出，比去年同期的16個多，成交總額5198萬元也比去年同期高25％。
租賃和轉售市場活躍帶來支撐，今年來在拍賣市場抵押逼售（mortgagee sale）的住宅數量比去年同期顯著減少逾四成。
分析師指出，大多房屋買家和投資者還未受到利率上揚的影響，因爲他們的房貸仍是之前以較低利率取得的固定利率房貸。
陳紫萍說：“更重要的是，在最近利率高漲之前，大多數屋主已經爲三年期房貸鎖定利率。因此，我們預計短期內，房屋市場不會出現恐慌抛售。”