近來政府售地標價不斷上升,土地成本是否導致新組屋售價攀升令人關注,國家發展部和建屋發展局星期三(12月7日)答複媒體詢問時強調,新組屋的定價和開發成本並不挂鈎,新組屋售價是按可負擔水平(affordability)而定。
國家發展部和建屋局強調,組屋定價和私宅定價不同,私人房地産發展商一般根據開發成本來定價,售價也會把利潤率包含在內。建屋局則按可負擔水平爲新組屋定價,與私人發展商定價方式完全不同。
個別預購組屋項目所獲得的津貼,會因不同項目的特點和市場情況而有所不同。
國家發展部和建屋局說:“提供不同幅度的津貼額有助買家免受市場波動的影響,確保預購組屋價格保持平穩及可負擔得起。因此,當轉售組屋價格上揚,建屋局也會相應提高市場津貼,以確保新組屋售價是負擔得起的。”
在爲新組屋定價時,建屋局會先參考附近類似轉售組屋的售價,以及考慮個別單位的特點和當前市場情況,然後在這個基礎上給予大幅度津貼,以確保新組屋售價是買家負擔得起的。