受到經濟前景不明朗以及融資成本不斷上升影響，今年本地辦公空間交易額和交易量皆比去年全年低，跌幅超過一成。
張敏璋較爲樂觀，他預測，這類辦公空間租金會在明年增長2％，原因是通貨膨脹推高總租金當中的服務費部分。此外，跨國企業可能爲了遵循公司環保政策，而搬遷到具節能減碳功能的辦公樓，這有助于推動需求，讓租金維持在一定水平。
若跟去年全年相同，中央商業區辦公樓交易量和交易額分別下跌20.4％和23％；非中央商業區辦公樓交易量和交易額分別滑落10.6％和0.5％。
第一太平戴維斯（Savills）研究與咨詢部高級主管張敏璋也有類似看法。他預測，優質分層地契辦公樓會受到超高淨值人士和家辦追捧。比起機構投資基金，這些買家較不注重投資回報。
世邦魏理仕東南亞研究主管宋明蔚說：“科技業最近裁員並停止增聘員工，一些科技公司開始縮小辦公空間面積以降低房地産成本。科技業在過去兩年的租賃需求占總量的40％至50％。
黃顯洋說，辦公空間租金今年加快增長，原因是許多人已回到辦公室工作，而且經濟活動恢複。盡管如此，許多公司因爲面對經濟挑戰而重新檢討擴充計劃，明年的租賃需求可能降溫，租金漲幅預計放緩。
高緯環球研究部主管黃顯洋接受《聯合早報》訪問時說：“經濟前景不明朗以及不斷上升的融資成本，是導致今年交易較少的主要原因。另外，辦公樓租金上升，業主不願意下調售價，以致于買賣雙方的價格預期出現差異，影響了成交量。”
“由于一些科技公司在租約到期前便退租，我們預計空置的‘影子空間’（shadow space）會從去年第三季的20萬平方英尺上升到明年的70萬平方英尺。”
分析師下調辦公空間租金預測
由于經濟前景不明朗，宋明蔚把明年的核心中央區甲級辦公空間租金的同比增長預測，從之前的4％至5％下調至1％。
辦公樓銷售交易集中在中央商業區，交易額最大的項目包括新電信總部大樓電信中心（Comcentre）、羅敏申路79號和Income at Raffles大樓。成交價分別爲16億3000萬元、12億6000萬元和10億元。
“由于貸款成本升高，機構投資基金明年可能會避免購買辦公樓，因爲租金收益可能低于貸款利息。”
房地産分析師認爲，明年辦公空間租賃需求會持續上升，但增速和租賃面積可能收窄。
本地辦公樓市場在2021年從谷底反彈，良好的租金漲勢料會持續到明年。
戴玉祥産業（Edmund Tie）研究和咨詢部高級總監藍振文認爲，盡管明年的租賃需求料會下跌，我國作爲區域金融中心的地位穩固、政治穩定，而且新的優質辦公空間供應增加，相信能不斷吸引家辦和共享辦公空間業者租用。
高緯環球（Cushman & Wakefield）研究部于12月15日從市區重建局網站獲得的數據顯示，截至11月29日，本地辦公樓交易總額比去年全年下跌17.5％，只達到9億6226萬元；交易量則下跌15.2％，報289個。其中，中央商業區辦公樓交易129筆，交易額爲6億7696萬元；非中央商業區辦公樓交易多達160筆，交易額爲2億8529萬元。
今年全島淨吸收率（net absorption rate）隨著國浩時代城（Guoco Midtown）在下半年開業，上升至115萬平方英尺，是去年的3.6倍，也比10年平均多出17.9％。今年辦公空間空置率也因此從去年底的6.3％下跌至5％。
在租金方面，世邦魏理仕（CBRE）統計的數據顯示，核心中央商業區甲級辦公樓的有效月租全年料會增長8.3％至每平方英尺11.70元，高于去年全年的3.8％漲幅。
科技公司縮小辦公空間
數年前，創新科技公司是撐起辦公空間市場的頂梁柱，但隨著數家大型科技公司陸續縮小規模，這些租賃大戶的地位逐漸被家族理財辦公室和財富管理公司取代。