銀河—聯昌（CGS-CIMB）在報告中表達了對辦公樓房地産投資信托前景趨緩的看法。報告稱，考慮到“混合”辦公和經濟增長放緩前景，未來辦公樓租賃需求將更加謹慎。不過，在短期供應有限和質量追求的支撐下，2023財年租金會有溫和上漲。
銀河—聯昌在該領域的首選是凱德綜合商業信托（Capitaland Integrated Commercial Trust）和凱德騰飛瑞資（CapitaLand Ascendas REIT）。
考慮到利息成本高于預期以及利率問題，星展集團研究分析師陳偉祥、陳麗睿、黎铚湧和王家儀在報告中雖將S-REIT在2023至2024財年的每單位派息平均調低約7％，目標價也下調約11％，但認爲，S-REIT的至暗時刻或已過去。
“市場普遍預計利率將在2023年上半年見頂，這就會讓人樂觀地認爲，一旦加息周期結束，就會出現逆轉。但我們對S-REIT領域2023上半年的前景保持謹慎，因爲預期盈利和市場派息有進一步下降的空間。”
華僑投資研究公司總經理李彩蓮對本報表示：“S-REIT受到近幾個月利率上升的嚴重影響。反映這個領域價格走勢的富時海指房地産投資信托指數（FSTREI）清楚地表明了這一點。由于利率可能在中短期內保持在高位，這將繼續拖累S-REIT短期表現。”
不過，李彩蓮則仍對明年上半年S-REIT的前景持謹慎立場。
“毫無疑問，這整體上將對投資者情緒産生積極影響，對目前中斷的供應鏈和潛在的消費者支出也有積極影響。並且，中國遊客恢複出境遊也將在中期內進一步提振酒店業。”
他們看好的個股包括凱德騰飛房地産信托（CapitaLand Ascendas REIT）、星獅地産信托（Frasers Centrepoint Trust）、星獅物流商産信托（Frasers Logistics & Commercial Trust），以及豐樹工業信托（Mapletree Industrial Trust）。
較高的按營業額設定租金（turnover rents）和租金調升率（rental reversion）緩解了零售領域的電力成本。今年第三季零售空間入駐率已恢複到疫情前水平。
根據新加坡交易所提供的數據，截至星期四（12月22日），總回報率最高的三個REIT依次是遠東酒店信托（Far East Hospitality Trust）、城市發展酒店服務信托（CDL Hospitality Trusts）和勝寶工業信托（Sabana Industrial REIT）。
鑒于美國或在明年陷入經濟衰退，李彩蓮建議投資者最好選擇擁有強大贊助機構，以及資本管理謹慎的高素質S-REIT。
政府鼓勵企業在我國建立生産中心，生物醫藥和高增值制造業的增長也支撐了對工業空間的需求，但報告稱，在全球宏觀經濟放緩的背景下，2023年工業空間租金漲幅也將放慢。由于未來有大量供應，工業房地産投資信托或將專注于提高入駐率，而非租金。
海峽時報指數今年來的總回報率是9％，相較之下，S-REIT表現遜色。
分析師表示，美國放緩加息並最終暫停加息，將在2023年上半年支撐S-REIT的價格。
美國10月份通脹數據低于預期，使得S-REIT在11月扭轉了前一個月總回報下跌的走勢，取得5.7％總回報率。
新加坡房地産投資信托（S-REIT）今年來整體平均總回報率下跌11.7％，明顯遜于海峽時報指數取得的9％正回報率。不過分析師認爲，S-REIT的“至暗時刻”或已過去，只是仍對明年上半年的前景持謹慎態度。
海峽時報指數今年來的總回報率是9％，相較之下，S-REIT整體平均總回報率下跌11.7％，表現遜色。
另外，分析師也認爲中國對冠病疫情政策的立場軟化或是支撐S-REIT表現的又一催化劑，工業、制造業和專注于中國的零售業等行業有望從中受益。