爲了抑制節節攀升的房價，政府在9月底出台新房地産降溫措施，不僅收緊貸款條例，還限定私宅屋主必須在售屋後15個月才能購買組屋，以期抑制轉售組屋的市場需求。
她認爲，即使經濟衰退持續，房價還是會上升，因爲未售單位所剩不多，而且國人的負債情況穩健，需求良好。
世邦魏理仕東南亞研究主管宋明蔚預計，明年的房價漲幅爲5％，新私宅銷量預計介于7000個至8000個單位。
明年的新私宅供應大量增加有助房價保持穩定，房地産分析師預測，整體私宅價格明年最多增長8％，低于今年的9％至11％。
橙易産業（Orangetee & Tie）的最新研究報告顯示，明年開盤的新私宅項目預計有48個，可供應1萬1000個單位，不包括執行共管公寓。明年取得臨時入夥證的有地和非有地私宅，以及執行共管公寓共計2萬個單位，料創下七年來新高。
本地私宅價格和銷量在冠病疫情暴發後便持續上漲，今年推出的大衆新私宅項目如鑫麗嘉園（Piccadilly Grand）和AMO Residence售價更是突破每平方英尺2000元的大關，接近中檔私宅的價格水平。
受訪分析師預計今年全年整體私宅價格料同比增長約9％至11％，銷量達2萬4000個單位，但這股漲勢可能會在新私宅供應量增加、貸款利率上升及新降溫措施的影響下回穩。
不過，這股漲勢可能會在新私宅供應量增加、貸款利率上升,以及新降溫措施的影響下回穩。
ERA産業研究與咨詢部主管麥俊榮同樣認爲轉售私宅市場的前景良好。他說，根據官方預測，明年經濟陷入衰退的概率很低，而且本地的旅遊業與服務業強勁複蘇，以及大量投資的流入，都有助于支撐市場。
受訪分析師預計今年全年的整體私宅價格可能會同比增長大約9％至11％，銷量達到2萬4000個單位。
“買賣雙方對售價預期的差距，可能導致交易減少或需要更長時間成交。明年料會有更多竣工後的房屋轉售，可緩解房價和交易量增幅放緩的影響。”
報告還說，轉售價預計會回穩，但會在2024年加快增速。原因是竣工的新私宅單位可能會在2024年大跌34.8％至1萬1889個單位。
新私宅供應量增加 料帶動轉售市場
新私宅供應量增加，意味著會有更多屋主出售房子買新項目，帶動轉售市場，尤其是郊區的轉售私宅。
橙易産業研究與咨詢部總監孫燕清預計，明年的整體銷量可能介于1萬9000至2萬2500個單位，價格漲幅則介于5％至8％。
其他推動轉售市場的因素還包括良好的就業市場。他預測，組屋提升者和准備出租房子的買家將是轉售市場上揚的主要推動力。
第一太平戴維斯（Savills）研究與咨詢部高級主管張敏璋也有類似看法。他預計房價會在明年同比增長7％，新私宅和轉售私宅銷量預計分別達到9000個和1萬3000個單位。
雖然明年的房地産市場料會進一步降溫，但張敏璋認爲大衆私宅市場仍會有亮眼表現。他指出，開盤尺價超過2000元的新大衆私宅項目受到熱捧，顯示市場可以接受這個價格。這也顯示，潛在買家對“便宜”私宅的定義可能不符合實際尺價。
在新供應單位當中，45.3％來自位于其他中央區（RCR）的項目，31.7％位于中央區以外（OCR）地區，其余則是位于核心中央區（CCR）的高檔私宅。