延伸閱讀 更多供應解積壓需求 本地1月新私宅銷量增130% 四個月新高3月售出新私宅增13.6% 分析：需求強勁銷量料繼續增長
3月份的市場交易活躍，大約有1133個單位轉手，環比高出53.9%，延續了2月的強勁漲勢。之前，私宅轉售交易量連續四個月下滑。
代表中檔私宅的其他中央區（RCR）私宅和代表大衆化私宅的中央區以外（OCR）私宅的轉售價都上升，環比漲幅分別爲1.6%和2.1%。代表高檔私宅的核心中央區（CCR）私宅轉售價下滑0.7%。
分析師認爲，轉售私宅和新私宅的價格差距擴大，以及外國買家對本地房地産的需求增加，是推動轉售價的兩大因素。
首季新私宅價格比轉售私宅高67.1%
One Global集團研究部高級分析師莫漢（Mohan Sandrasegeran）說，外國買家在3月購買的非有地轉售私宅環比增長60%至56個單位。他指出，外國買家對本地房地産的需求增加，尤其是中國和美國買家。
3月份資本收益最高的非有地轉售私宅主要集中在市區邊緣。
房地産網站99.co和新加坡房地産聯合交易網SRX星期二（4月25日）發布的預估數據顯示，私宅轉售價在年初因農曆新年短暫下跌後，連續兩個月攀高。
大衆私宅最受歡迎，占總交易量的49.9%，中檔和高檔私宅分別占28.8％和21.4％。
孫燕清說，根據市區重建局REALIS網站今年第一季的數據，不包括執行共管公寓（EC）的非有地新私宅中位數價格比轉售價高出67.1%，高于去年同期的46%。
若與去年同期比較，整體轉售價上升8.6%；高檔、中檔和大衆化私宅的轉售價分別上升4.1％、9.4％和11％。
整體來看，資本收益中位數是31萬1000元，遠超2月份的1萬3000元。
轉售價格連升兩個月，她認爲，銷售情況良好的新私宅市場和組屋轉售市場將會繼續支撐轉售價格。
本地非有地私宅轉售價和交易量連續第二個月上漲，今年3月份的轉售價環比上升1.4%，交易量更是大漲53.9%。
據博納産業研究與內容主管黃秀瑩觀察，交易價在150萬元或以上的非有地轉售私宅占了3月轉售總量的52%，高于2月份的48%。這顯示政府在今年2月調高較貴私宅買方印花稅措施，無法抑制這方面的市場需求。
據橙易産業研究與咨詢部主管孫燕清分析，由于轉售私宅和新私宅的價格差距日益擴大，可能促使一些買家改而購買二手住房。
3月交易價至少150萬元的單位占52%
吉寶灣映水苑（Reflections at Keppel Bay）的一個單位以1700萬元成交，是交易價最高的中檔私宅。 大衆私宅方面，交易價最高的是禦品居（The Trilinq）的一個單位，以412萬元成交。
另一個原因相信同外國買家有關。
99.co和SRX的報告顯示，諾維娜、紐頓和湯申所在的第11區非有地轉售私宅資本收益中位數，達到65萬4000元。表現最差的是駁船碼頭、萊佛士坊和濱海一帶的房子，中位數是虧損1萬元。
孫燕清也持有類似看法。她預測，接下來會有更多新私宅項目完工後轉售，而這類公寓的轉售價較高，到時整體轉售價可能會繼續上漲。
“中國的房地産業亂局可能導致一些投資者把焦點放在我國房地産市場，原因包括新加坡是穩定且安全投資地點的聲譽良好、市場受到妥善管制，而且地點具有戰略意義。”