政府出台新一輪房地産降溫措施，從星期四（4月27日）起，購買住宅房地産的額外買方印花稅（ABSD）調高三至30個百分點。其中，購買第二套和第三套房産的新加坡公民，須支付的ABSD分別從17％和25%，調高到20%和30％。
橙易産業研究與咨詢部主管孫燕清受訪時說，想要投資私人住宅的組屋屋主可能會因ABSD的調高而暫緩計劃。同時，那些有意購買私宅自居的組屋屋主也會受到影響。若屋主在賣出現有組屋單位前就購買私宅單位，他們必須先繳交ABSD，日後將組屋售出後才能申請退回這筆款項。一些潛在買家可能認爲這筆費用過于龐大。
政府在最新一輪房産降溫措施中調高額外買方印花稅，可能促使部分潛在組屋升級者放棄購買私宅，轉而選購較大房型或地點優越的轉售組屋單位，進而帶動需求。
“因此，那些想要升級到私宅單位的組屋屋主可能需要先售出他們的單位，暫時租屋，導致開銷增加。同時，這也可能導致組屋租金上漲。”
房産搜索網站大亨房地産（MOGUL.sg）首席研究官麥俊榮也認爲，接下來幾個月，私宅和組屋買賣方會試圖找到新的市場平衡，這估計會導致交易量下滑。一些有意從組屋搬到私宅單位的屋主也可能暫緩他們的升級計劃。
“一些組屋升級者可能因無法支付這筆較高額的ABSD而放棄這麽做。部分人也可能選擇購買較大房型或地點更優越的轉售組屋，而不去購買私宅單位。從中期來看，這可能會導致這類單位的需求上升。”